財經評論員周俊生：房企發行中票是一個積極信號
- 發佈時間：2014-09-05 07:42:00 來源：京華時報 責任編輯：陳晶
中國交易商協會債券市場專業委員會日前召開會議，審議了上市房企在銀行間市場發行中期票據一事。據悉，上市房企發行中票募集資金只要用於符合國家政策支援的保障性住房建設、棚戶區改造、普通商品房項目等，就有可能獲得批准。這表明上市房企在銀行間市場發行中票有望開閘。
交易商協會作出的這一決定，與目前各地政府頻頻取消或放寬商品房限購政策一樣，是在房地産市場出現變化以後作出的正確決策。在房地産調控中，停止對房企融資支援被作為一項政策推行，導致上市房企的財務狀況出現了惡化。對A股市場115家房企上市公司的今年上半年中報分析表明，上市房企的整體經營活動持續惡化，42家公司的凈負債率已超過100%的安全警戒線。
實際上，按照國務院的要求，切斷房企資金通道只針對存在土地閒置和炒地行為的部分企業，但這一政策在執行過程中卻被擴大化了。在A股市場上，房地産企業的上市申請一律被擱置，並購重組也被堵死。為了維持生存，一些房企不得不通過房地産信託等途徑融資，但其後果是推高了融資成本，並推動房價走高，而“影子銀行”則四處氾濫，給金融秩序造成干擾。
實踐已經證明，切斷房地産企業融資渠道並不能起到預期的效果，而這種行政手段的推行，對於市場來説是一種倒退。上市房企的背後還存在著數以千萬計的中小投資者，切斷它們的融資渠道也構成了對其正當利益的粗暴侵犯。
目前，我國正在積極推行簡政放權，政府“亂摸市場的手”正在歸位。上市房企在銀行間市場發行中票有望開閘，這是一個值得肯定的積極信號，未來放開對上市房企包括銀行信貸、股市融資等正當融資需求的限制，已經成為一個可以期待的目標。
