北京發新基準地價 大幅上調難改房企拿地節奏
- 發佈時間：2014-09-02 07:09:00 來源：中國經濟網 責任編輯：馬巾坷
8月28日，北京市政府發佈新的北京基準地價，新版基準地價以今年1月1日為基準日。商業、辦公、居住、工業用途各有12個級別，在級別劃分的基礎上，還細分了區片。記者注意到，新的基準地價與2002年版相比有明顯提高。
在新的基準地價中，一級土地級別是舊城中的最核心區域，其商業平均熟地價為29980元/平方米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業為11600元/平方米。
陽光100置業集團常務副總裁范小衝對記者表示，基準地價是對土地的分類評估的價值，只是土地的底價。最終的土地價格，還是通過“招拍挂”的競價價格決定。
他分析，在樓市上行的時候，土地是溢價成交，下行時，土地溢價率低或者底價成交。由於北京基準地價調整的時間差較長，對房價的影響不是很大。
此前北京的基準地價執行的是2002年版。當時按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類，並由城區至郊區劃分，商業、綜合、居住用途分別劃分了10個級別，工業用途劃分9個級別。
其中，商業、綜合、居住用途最高的一級價格分別為9750元/建築平方米、8250元/建築平方米和7000元/建築平方米，而最低的十級則分別只有140元/建築平方米、140元/建築平方米和90元/建築平方米。
相比之前的標準，新的基準地價有了大幅上調。但這在中原地産首席分析師張大偉看來，最終在土地交易時，市場供需結構和開發商判斷起到決定性作用，基準地價與市場成交地價關係不大。
上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，調整地價背後最本質的原因是土地稀缺性凸顯。隨著新型城鎮化進程加快等因素，土地的價值勢必會提高。
在業內人士看來，土地市場的溫度，更多是來自於樓市的傳導。今年整個土地市場開始降溫，房企拿地的積極性在下降。
范小衝認為，除了在北京遠郊的大規模土地之外，基準地價的調整，不會影響開發企業的拿地節奏。一些核心區域的地塊最終成交價格和基準地價的關係不大。不好的地塊，底價過高的話，開發企業會選擇退出，土地也就隨之流拍。
嚴躍進表示，土地市場出現降溫，不在於土地價值在下滑，而在於房企拿地的勇氣在減少。一旦房企走出資金的難關，未來的土地市場依然會熱。如果考慮到此類基準地價的上調因素，未來拿地的成本或繼續加大。
