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新版土地基準價大幅提升 業內:對成交價影響不大

  • 發佈時間:2014-08-29 16:07:55  來源:北京晚報  作者:佚名  責任編輯:孫業文

  一級土地級別是舊城中的最核心區域,其商業平均熟地價為每平方米29980元,辦公平均熟地價為每平方米29080元,居住用地為每平方米28720元,工業用地為每平方米11600元。昨天,北京市政府發佈了《關於更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》,《通知》中的新基準地價,與2002年版相比有明顯提高,但業內人士介紹,基準地價對土地實際成交價僅起到參考作用,與徵地、拆遷的補償也無直接關聯。

  2002版最高基準地價9750元

  置,如懷柔、密雲、延慶縣的邊緣地段,其商業、辦公、居住、工業用地的平均熟地價分別為每平方米900元、870元、850元、350元。

  新基準地價對成交價影響不大

  北京市政府公告稱,今後,在土地市場總體價格水準發生重大變化情況下,市政府將及時對基準地價進行全面更新,市國土局可根據土地市場價格變化情況,對基準地價進行局部更新。市政府要求,土地出讓、轉讓價格須參照基準地價,按照規定程式,使用合理的評估方法確定,其中,宗地出讓價格須經市國土局審核後確定,其他用途的評估可參照執行。

  對於新基準地價有明顯上調,業內人士表示:現在的北京變化太大,社會經濟發展很快,基礎設施、配套等突飛猛進,土地價值也在明顯提高,2002年版的基準價格已經沒有指導意義。另外,基準地價對地價形成起參考指導作用,對土地成交價、房價影響不大,因為土地市場成交價格由市場起決定性作用,在土地交易時,當前市場和開發商判斷則起到了決定性作用,開發商最終競出一個自己可以接受的結果,這與該地塊的底價已經沒有太多關係。此外,基準地價與徵地補償價格、拆遷補償價格也沒有直接關聯。本報訊記者 李海霞D155

  2002版最高基準地價9750元

  基準地價是基於某一基準期日的區域平均價格,不是單宗土地的價格。是在全市範圍內,設定土地使用條件下的區域平均價格。按照商業、辦公、居住、工業四種用途,分別確定區域的平均價格。

  此前北京的基準地價執行的是2002年版。當時按照土地用途分為商業、綜合、居住和工業四類,並由城區至郊區劃分,商業、綜合、居住用途分別劃分了10個級別,工業用途劃分9個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段,豐臺、石景山為三到九類地段,其他郊區縣為六到十類地段。

  2002年版中,商業、綜合、居住用途三類用地最高的一級價格分別為每建築平方米9750元、8250元、7000元,最低的分別為每建築平方米140元、140元和90元。

  新版基準地價,是以今年1月1日為基準日。更新後劃分更細、更精準。商業、辦公、居住、工業用途各有12個級別,在級別劃分的基礎上,還細分了區片。最大的是級別的,是一片大的區域;然後是片區,而街區則更小,是以城市主次幹道圍合成的現實街區。大的有三四平方公里,小的約1平方公里。

  新最高基準地價29980元

  在新的基準地價中,一級土地級別是舊城中的最核心區域,其商業平均熟地價為每平方米29980元,辦公平均熟地價為每平方米29080元,居住為每平方米28720元,工業為每平方米11600元。一級土地包括宣武門內大街、西單北大街、東單北大街、前門西大街、宣武門東大街等地區。

  而級別最低的十二級則位於遠郊區縣的偏遠

  平均熟地基準價表 單位:元/建築平方米

  土地級別商業辦公居住工業一級29980290802872011600二級2535024780245208330三級2092020570203905660四級1666016450163303870五級1302012890128102670六級1016010070100101870七級7420735073001330八級515050905050970九級348034303400730十級227022302200560十一級143014001380440十二級900870850350

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  第二批155宗上市地塊公佈

  今天上午,市國土局公佈了北京市2014年度第二批商品住宅、商服和工礦倉儲用地擬供應地塊資訊,總計155宗,土地面積約1017公頃,其中,商品住宅地塊32宗,約442公頃;商服地塊25宗,約126公頃;工礦倉儲地塊98宗,約449公頃,包括前兩季度已經供應的36宗,約190公頃地塊。

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