房企利潤下滑 開發商以價換量備戰"金九銀十"
- 發佈時間：2014-08-26 15:15:00 來源：福州日報 責任編輯：馬巾坷
樓市調整對房企影響有多大？剛剛公佈的A股半年報顯示，半數已發佈業績房企利潤下滑，最大降幅達716%。
“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代。”萬科集團副總裁毛大慶近日的言論已然成為開發商們的共識。隨著“金九銀十”即將來臨，“以價換量”成為不少房企開出的下半年轉型“藥方”。
Wind最新數據顯示，已有27家A股房地産上市公司發佈半年報。計入業績預告，在滬深兩市及港股率先發佈中期業績的房企已有50家。其中，有一半即25家房企凈利潤同比增加，另一半企業出現凈利潤下滑或虧損。
其中，與去年上半年相比，嘉凱城中期虧損1.27億元，凈利潤大幅下滑716%，降幅暫在行業內居首；此外，受杭州等地樓市調整拖累，濱江集團凈利潤下降51.67%，宋都股份凈利潤下降46.53%。
部分一線房企也未保“金身”。綠城中國在港股發佈業績預警，上半年凈利潤較去年同期減少約65%。此外，遠洋地産上半年銷售額下降26%，金地集團上半年銷售額下降16%。
總體上看，行業利潤增速普遍下行已成大勢。國內龍頭萬科A上半年凈利潤保持增長5.55%，但去年同期增速為22.31%；在港股上市的碧桂園中期凈利潤增長14.1%，去年這一數字為增長45%。
對於業績下滑原因，不少房企在半年報中表示，近期樓市調整壓縮了利潤空間。同時，融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報宣稱業績下滑的重要原因。
面臨下半年業績壓力，“以價換量”成為不少房企開出的藥方。
打折扣。多家上市房企在中報中稱，加大折扣和去庫存力度，仍將使樓盤毛利率進一步降低。濱江集團稱，身處樓市下滑一線的杭州等地，報告期內數個高端樓盤毛利率下滑，預計前9個月歸屬於母公司凈利潤最大下降60%。
賣項目。從中報來看，已有項目地産公司正“扎堆”精簡項目。據上海聯合産權交易所掛牌資訊，上海中虹集團及上海張江高科園區置業、外高橋保稅區新發展公司，近日均掛牌出讓名下地産項目公司股權。
還有其他促銷手法也紛紛出爐。比如，保利地産公告顯示，其上半年有過半月份銷售面積及金額呈“雙降”。近日，其東莞紅珊瑚等多個項目打出“送車位”促銷。此外，部分房企在中報中提出將採取更多“去庫存”措施。
值得注意的是，作為房企龍頭，萬科A中報將下半年定調為“積極銷售”和“謹慎投資”，“過去十年的樓市繁榮，只是市場和政策的饋贈。”毛大慶日前在2014中國地産創新論壇上表示。
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