浙江舟山實行司法網拍“按揭付款” 貸款還清再發房産證
- 發佈時間：2014-08-12 19:28:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網舟山8月12日電 (見習記者方堃)12日下午，在淘寶網司法拍賣的平臺上，浙江省舟山市司法拍賣挂出了10套新房産，與之前拍賣房産不同，這10套拍賣房産允許競買人辦理“按揭貸款”。
“司法拍賣的房産相對於市面上的房子來説，要實惠得多。但按照以往的做法，司法拍賣房産要求一次性付款，房子和別的物品不同，動輒幾百萬甚至上千萬，多數人難以承受。”舟山市中級人民法院執行庭庭長黃建銘告訴記者，之前舟山中院在淘寶網上拍賣的房屋流拍很多，首拍成功寥寥無幾，拍賣價格和成交量都很低。
黃建銘説：“拍賣房産成交量低，直接影響了法院的執行效率，也讓被執行人的財産縮水，申請執行人的可受償部分也相應減少。怎麼解決司法拍賣過程中的融資難問題，一直是司法拍賣中急需解決的問題。”
今年3月，浙江省溫州市中級人民法院與多家銀行合作，建立了司法拍賣房産直接辦理銀行貸款制度。溫州房産司法拍賣試水“按揭付款”模式之後，在浙江省高級人民法院的助推下，舟山市中級人民法院從今年6月開始和舟山市住房和城鄉建設局、在舟的金融機構進行約談。
7月1日，舟山市中級人民法院與舟山市住房和城鄉建設局聯合發文，就司法拍賣房産辦理轉移登記和抵押權設立登記有關事項達成一致意見。隨後舟山中院和在舟6家銀行簽訂協議。8月1日，舟山中院發文至基層法院全面鋪開實行司法網拍“按揭付款”。12日，10套評估好的房産正式上淘寶網開始司法拍賣，至此開始正式踐行“溫州模式”。
“按揭付款”具體流程十分嚴謹，在拍賣成交後，買家向舟山市房屋登記中心申請房屋所有權轉移預告登記。買家和銀行簽訂按揭貸款合同，房屋登記中心給銀行頒發房屋抵押權《預告登記證明》。
直至買家向銀行付清全額貸款後，房屋登記中心才給買家頒發房産證。隨後買家拿房産證等材料，和銀行一起到房屋登記中心申請拍賣房産的抵押登記。房屋登記中心給銀行頒發《房屋他項權證》。
“司法網拍按揭付款的實施，對各方都有益處，這項工作值得推廣。”黃建銘向記者解釋，實行司法網拍實行“按揭付款”，可以預見拍賣價格和成交量都會提升。如此一來，法院可以儘早結案，債權人可以儘早拿到債務款項，並且拍的價格越高，債權人的償還比例就越大。對於債務人來説，房屋拍賣價格越高，償還的數額就越多，剩餘的債務也就越少。而對於銀行來説，這又是一個嶄新的貸款項目。(完)
