朱中一：應鼓勵房企以合理價格促銷以價換量
- 發佈時間：2014-08-07 11:34:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網8月7日電 8月6-9日，觀點地産新媒體主辦的“下行通道中的房地産--2014博鰲房地産論壇”在海南博鰲舉辦。中國房地産業協會名譽副會長朱中一在7日上午的發言中表示，中國樓市部分數據的同比下行和一些城市進入了調整期，這是不爭的事實，但並沒到要崩盤的程度。“在市場經濟中，價格有漲有跌是正常的。我們要防止的是大漲大跌，而不是正常的波動。”
在他看來，市場的調整期也是改革的窗口期和政策的完善期。過去那種偏重於穩定房價的調控、在缺乏頂層設計和中長期制度情況下的應急調控、及過多采用行政性措施的調控必然要改變。今後的調控也必然要轉到“使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用”上來。
此外，朱中一認為，當前部分城市對限購政策的調整只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。他建議，一些地方在促進存量房消化的過程中，除對限購等措施適度調整外，還可以通過落實首套房貸支援力度、庫存較大的城市控制開發節奏與規模、鼓勵房企以合理價格促銷等措施提升消費者的購房能力。
上半年，全國房地産開發投資增速下降，商品房和住宅的新開工面積、銷售面積與銷售額也出現了負增長。朱中一認為，今年樓市一些數據的同比下行，與去年同期基數較高有關。但這次調整，主要與不少城市的供給明顯大於需求有關，還與貸款難度加大和在政策引導下購房者的預期發生了變化有關；但主要是市場本身調整的結果。這次調整，估計還會延續一段時間，而調整時間的長短，不同城市之間也會有差異性，主要取決於各地存量房的消化速度。
朱中一建議，應繼續實施分類調控、落實地方政府穩定房地産市場的責任。“一些明顯供大於求的二三線城市對於限購政策作出調整是很自然的，要把消化存量作為當前或今後一個時期的重要任務。但限購政策的調整也不能與國家‘抑制投機投資性需求’的大政策相違背。”
他還指出，地方政府要認真吸取過去過分依賴房地産和土地出讓收入、缺乏科學的住房發展規劃盲目開發的教訓。
對企業而言，則應著力開發符合市場需求的産品；同時在産品定價上，要堅持合理定價，努力提高産品的性價比。“我們要認識到，房地産行業已經度過了居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代，今後將進入到居民理性消費，企業理性開發和産品品質進一步提升的時代。”(中新網房産頻道)
