近日，伴隨恒大地産收購中新大東方人壽50%股權、並將其更名為“恒大人壽”的事項獲得保監會批准，地産與保險業的聯姻再度引發市場強烈關注。

　　與此同時，記者留意到，地産巨頭進軍保險業，恒大並不是“一個人在戰鬥”。11月27日，保監會發佈《關於百年人壽變更股東的批復》，同意遼寧時代萬恒股份有限公司(以下簡稱時代萬恒)將所持有的1億股百年人壽股份轉讓給大連萬達集團股份有限公司(以下簡稱萬達集團)。受讓後，萬達集團持有百年人壽9億股股份，佔總股本的11.55%，時代萬恒不再持有百年人壽股份。

　　事實上，近年來地産與保險業互動頻繁。一方面，伴隨著險資投資渠道的放寬，保險巨頭相繼收購(入股)地産公司，成為地産業的大金主；另一方面，伴隨恒大地産等在內的一批地産公司進軍保險業，地産係保險公司有望快速崛起！

　　萬達或參與過百年人壽增資

　　總部位於大連，于2009年開業的百年人壽，創始股東裏並沒有萬達集團的身影。萬達集團首次入股百年人壽，源於百年人壽老股東去年的一次股權轉讓。

　　去年6月，國電電力(600795，SH)將其持有的1億股(佔當時百年人壽總股本的4.2373%)百年人壽股權掛牌轉讓。此後，該部分股權被萬達集團接盤，這也是萬達集團首次進軍保險業。今年1月，百年人壽老股東時代萬恒(600241，SH)發佈公告稱，公司持有的百年人壽1億股(佔當時百年人壽總股本的2.83%)掛牌出讓公示期滿，意向受讓方為萬達集團，交易價格為1.225億元。

　　記者留意到，11月27日，中國保監會批准了時代萬恒的上述股權轉讓。不過值得關注的是，最新的批復中，萬達集團持有百年人壽股份達9億股，而持股比例也佔百年人壽總股本的11.55%，時代萬恒不再持有百年人壽股份。

　　“從前後持股比例變更的情況來看，萬達集團應該是在百年人壽的兩次增資過程中進一步增持了其股份。”一位業內人士向記者表示。

　　資料顯示，2013年至今，百年人壽曾兩度增資，其2013年末的註冊資本為23.6億元，2014年底為35.3億元，今年9月百年人壽註冊資本再次變更為77.948億元。記者查詢百年人壽官網發現，其目前公佈的股東持股情況仍停留在2014年6月10日，其中並無萬達集團身影。不過，在公司官網列出的“主要股東介紹”一欄中，已將萬達集團列在第一位。

　　保險、地産互動頻頻

　　事實上，近年來地産與保險業互動頻繁。一方面，伴隨著險資投資渠道的放寬，以中國人壽(601628，SH)、中國平安(601318，SH)為代表的保險巨頭已先後入股大型房企；另一方面，多家地産巨頭積極進軍保險業，以擴展業務版圖。

　　大手筆投資港股遠洋地産(03377. HK)的中國人壽，是較早涉足房地産股權投資的大型險企。2009年12月，中國人壽斥資58.19億港元，認購遠洋地産增發的9.34億股新股，以16.57%的持股比例成為該公司第二大股東。至2013年9月，中國人壽再次參與遠洋地産定增，注資超30億港元，持股比例上升至29%。今年4月，中國平安斥資62.95億港元，以9.9%的持股比例成為碧桂園(02007.HK)第二大股東。此外，新華保險(601336，SH)是中國金茂(00817.HK)的第二大股東。此外，比較知名的案例還有富德生命人壽和安邦保險爭相舉牌金地集團(600383，SH)。

　　保監會數據顯示，截至2015年9月末，保險業總資産達到11.58萬億元，較年初增長13.97%。

　　對於手握大量投資資金的保險巨頭，無論是財務投資還是謀求控制權，最終投向一、二線城市的核心物業以追求長期穩定的回報率都是一個不錯的選擇。伴隨著險資投資渠道的放開，未來險資投資地産業潛力可觀。不過，保監會披露的數據顯示，截至2014年末，保險資金運用中，投資性不動産僅佔投資資産的0.8%。

　　而在部分保險行內人士看來，保險資金成本較低、期限長，尤其符合産業資本、金融資本的胃口。在資産端，保險業可投資範圍越來越廣；在負債端，保險資金還可融合養老産業及健康産業等。

　　與此同時，地産的跨界運作，給強者恒強的保險業帶來了更充分的競爭。近年來，地産係保險公司的崛起引起業界關注。據《證券日報》11月26日報道，不完全統計，包括合眾人壽、珠江人壽等險企在內的34家保險公司，具有地産股東背景，佔所有保險公司的18%。

　　後來者與保險巨頭差距仍大

　　對於恒大地産進軍保險行業，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是其多元化戰略思路下的一個必然結果。“部分多元化産業從盈利角度看並沒有想像大，恒大希望通過進入保險等金融行業，走輕資産路線，這會使得恒大的運營成本相對減少。”嚴躍進指出。

　　此外，嚴躍進向記者表示：“房企投資保險公司，也是其金融化發展的一個必然。通過入股保險公司，能夠使一些資本投入不再依賴傳統的土地開發。這屬於過剩産能的一種輸出模式，也使房地産開發積累的各類盈餘資金有了一個更好的投資去處。另外，通過投資保險公司，後續在養老地産開發方面也可以衍生出一些新的産業。”

　　一位券商保險分析師告訴記者：“地産大佬借助自身品牌優勢，給傳統保險業注入了新鮮血液。但也要看到，當前保險行業由幾家大型保險公司佔據70%以上的市場份額，後進入者的規模擴張存在不確定性。比如，幾家銀行係險企雖經歷了幾年的快速發展，但與保險巨頭差距仍大。”