距離年底僅剩下一個多月的時間了,上市房企進入全年目標衝刺階段。北京晨報記者梳理機構數據中發現,截至今年10月,除了恒大提前完成任務提高全年目標外,還有11家上市房企完成全年目標超七成。

　　百盤同售成就恒大業績

　　據克而瑞研究中心數據顯示,今年10月,12家典型上市房企銷售業績普遍好于去年同期水準,除保利地産、雅居樂以及花樣年三家房企當月銷售額同比下滑達到或超過20%外,其他上市房企當月銷售額同比都有不同程度的上漲。其中恒大表現最佳,10月該公司銷售額為258億元,同比上漲185%,環比上漲130%;旭輝也表現不俗,10月銷售金額為40億元,同比上漲103%,環比上漲34%。

　　從今年前十個月累計銷售業績看,上述12家上市房企中,恒大前十個月累計銷售額達到1545.3億元,突破了全年銷售目標1500億元,提前超額完成全年銷售任務,成為今年首家提前超額完成年度目標的房企。恒大已經對外宣佈,將2015年銷售目標上調至1800億,較原目標1500億增20%。

　　克而瑞研究中心分析師沈曉玲告訴北京晨報記者,“今年恒大在全國範圍內大量推盤,大約有100個項目同時在售,而且公司還適時推出各種優惠活動,從而促進了銷售業績的提升。”

　　房企衝業績 不取“以價換量”

　　北京晨報梳理克而瑞研究中心數據發現,截至今年10月,在12家典型上市房企中,除了恒大以外,其他11家上市房企完成全年目標超過七成。其中,華潤置地前十個月累計銷售額達到720.3億元,同比增長36%,完成全年目標92%;旭輝前十個月累計銷售額達到213.1億元,同比增長為26%,完成全年目標85%;花樣年前十個月累計銷售額為91.06億元,同比增長29%,完成全年目標83%;剩下8家企業完成全年目標在81%至70%之間。

　　“目前尚未完成全年任務的上市房企會抓住剩下的一個多月時間,向全年目標衝刺。”沈曉玲説,由於今年寬鬆的政策還會繼續延續,有利於房地産市場的穩定發展,所以上市房企的市場預期轉好,在剩下的一個多月時間裏,將會加大推盤力度,促進銷售業績的增長。

　　今年末,“以價換量”的情況不會在市場上普遍出現。有業內人士分析説,“隨著包括北京在內的熱點城市地價的上漲,上市房企的利潤空間變得越來越小。為了保證一定的盈利,大部分上市房企不會出現價格鬆動,它們會通過産品創新、定制戶型等方式,提升公司銷售業績。”

　　2016年是樓市深度整合期

　　上市房企會如何制定明年的目標?在沈曉玲看來,明年我國房地産行業將會進入深度整合期,大型房企將會加大並購重組的力度,尋求均衡的發展,才能獲得較好的利潤;而中小型房企也會面臨更大的壓力,如何調整佈局、保證資金,是它們繼續發展的關鍵。“多數上市房企制定明年的目標會比較保守,其中不排除有更多的企業不再對外公佈具體的全年目標。”沈曉玲説。