歷時三年之久的上海外灘地王股權爭奪案終於落幕。昨天上午，SOHO中國與復星國際先後發出公告，復星正式撤訴，上海市高級人民法院核準了這一請求並作出了撤訴的終審判決。復星將為此付出合計逾700萬元的訴訟費用，而SOHO中國也將正式退出上海地王股權。

　　□事件回顧

　　優先認購權引爭議

　　外灘地塊坐落于上海外灘金融核心位置，與浦東陸家嘴CBD金融區隔江相望。

　　地段優越的外灘8-1地塊，由上海證大於2010年2月以92.2億元的價格競得，是當時的全國總價地王。後來上海證大遭遇資金困境，分別引入復星、綠城等參股，與復星國際、綠城及上海磐石共同成立上海海之門房地産投資管理有限公司(簡稱“海之門”)，復星國際為大股東，擁有50%股份，其他3家公司共擁有50%股份。

　　然而隨著局勢的進一步惡化，證大和綠城于2011年底將所屬的共計50%權益以40億元轉讓給SOHO中國。但此舉遭遇另一股東復星的強烈抗議，復星稱其間接持有該地塊50%權益，在股權轉讓中擁有優先認購權。復星曾表示，對SOHO中國突然進入外灘8-1地塊的態度非常明確，“從法律角度而言，我們是反對這個股權轉讓安排的。雖然對方與我們有過一些接觸，但是在沒有達成共識的情況下公開宣佈這個轉讓安排，試圖造成既成事實，對復星極不尊重”。

　　但SOHO中國與上海證大則認為交易合理合法，上海證大稱該項交易已經考慮其他意向買家(包括復星國際)所給予的商業條件，並且該交易的商業條款符合股東的最大利益。

　　2012年5月，為爭奪8-1地塊的優先認購權，復星國際向上海市第一中級人民法院提起訴訟，將SOHO中國、綠城及證大告上法庭，2013年4月，上海第一中級人民法院宣佈原告復星集團勝訴，被告上海證大、綠城中國及SOHO中國三方轉讓協議無效，判決後15日內外灘地王的股權將恢復至轉讓前。對此結果，SOHO中國等三方聯合發表聲明稱將繼續上訴。2013年9月，上海市高級人民法院二審庭審進行了將近5個小時，但法院當天並未作出判決，進入庭外調解階段。

　　□最新進展

　　各自讓步庭外和解

　　昨天，兩家公司就有關外灘8-1法律訴訟的結果分別發佈公告。復星公告稱，其基於自身商業目的的考慮，不再認為SOHO中國損害了復星對於海之門50%股權的優先購買權，認可SOHO中國附屬子公司長燁公司、長晟公司、嘉和公司及證大置業公司之間就證大五道口公司和綠城公司股權收購所達成的交易。基於此，復星表示放棄其在一審中提出的全部訴訟請求。

　　上海市高級人民法院認為，復星的該行為不違反法律法規的禁止性規定，對此予以准許。鋻於此，當事人之間在相關訴訟中的爭議已經不復存在，原審判決可予撤銷。復星將承擔一審及二審的案件受理費各381.45萬元。

　　SOHO中國向復星國際旗下中國浙江復星商業發展出售證大外灘100%股權，交易代價包括84.93億人民幣(103.21億港元)，其中包括向SOHO中國清償貸款連應付利息共約45.85億人民幣(約55.72億港元)。這意味著，SOHO中國正式退出，而復星全盤接手了這個項目。

　　目前，項目已完成結構封頂，計劃于2016年竣工。

　　□專家説法

　　結果皆大歡喜

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對於復星國際來説，目前開發的主動權又得以掌握，符合其此前拿地開發的初衷，這也使得復星在外灘上有了標桿性項目，後續能夠成為復星業務收入的一個重要來源。對於SOHO中國來説，放棄意味著獲取了財務自由的權力，這為SOHO中國後續戰略轉型也提供了一個新的機會。

　　具體到外灘項目來看，實際上項目的具體運營並沒有停滯，當時一個項目一分為二，進行獨立的建築商承包，基本上運作過程甚至招商過程都沒有停滯，所以這樣一個結果是皆大歡喜的。對於合作的雙方來説，本質上説明商業合作中依然需要朝著共贏的模式演進，而非單純的口水戰或訴諸法律。