“3·30”新政出臺後，房企們漲價的慾望漸強，北京商報記者日前在合生·悅上城舉辦的房地産新契機樓市發展論壇上獲悉，合生·悅上城項目將在4月12日開盤後價格上調3%-5%。合生創展也由此成為新政後首家宣佈漲價的房企。業內人士分析，率先提出漲價的合生主要是為了迎合漲價契機，意在創造行銷噱頭以增加銷量。

　　合生率先喊漲

　　日前，合生創展公佈了合生·悅上城2000萬元的購房優惠政策。據悉，此次參與活動的房源為128套，單套房源折合優惠近20萬元，並且在項目開盤後取消優惠，價格上調3%-5%。“好久沒有笑醒了”，合生創展華北地區行銷總監劉蕓岐笑稱，3月的系列新政，最直接的作用是改變了市場的信心，從開發商的角度説，這無疑是給2015年房企的銷售業績打了一劑強心針。

　　劉蕓岐認為，2015年北京房價將迎來10%-15%的漲幅，合生創展已經內部審批完成了3版價格表，根據市場變化、業績要求和産品去化速度綜合評估漲價幅度，位於通州的合生·濱江帝景以及位於亦莊區域的合生·悅上城將率先調價。

　　同時他還透露，政策出來後，合生第一時間做了測算，購房者在新政下購買二套改善型産品的成本將下降4.6%，因為購房成本的降低，漲價5%基本等於沒漲，合生·濱江帝景再漲3-5個點是很輕鬆的。

　　漲價意在促銷

　　業內人士分析，事實上，合生創展率先宣佈漲價是一種行銷策略，跟新政落地後萬科、龍湖等房企承諾“24小時不打烊、不漲價”的策略有異曲同工之處，其目的也是為了促銷。據悉，清明節3天小長假期間，合生·濱江帝景舉辦了一場馬戲嘉年華活動，以此為契機吸引了近千人前來看房。

　　劉蕓岐表示，政策的風向已經非常明確，合生創展對北京的市場非常有信心。濱江帝景和悅上城兩個項目都屬於改善型産品，90%以上的客戶是二次置業，跟二套房首付降至四成的政策利好相匹配。

　　有分析人士稱，合生創展的“悅上城”項目本身就屬於高端項目，漲價也是其對高端物業稀有的暗示，這一定程度上也意味著北京高端房地産市場持續冰封的階段已經過去。

　　漲價接受度待考

　　隨著房地産新政策的出臺，人們討論最多的就是房價會不會漲、房地産市場後續的走勢如何等問題。對此，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析認為，從企業的角度講，合生選擇在客戶購房心理左右搖擺不定的時間點漲價，是暗示購房者需要積極入市的策略，儘管合生去年頻頻涉足網際網路模式，多種方式創新行銷，但效果一般，漲價實則是回歸到了最傳統的行銷模式。某種程度上是希望給潛在客戶一個説服力，以引導客戶入市，預期二季度北京房地産市場將會迎來新一波漲價潮。

　　不過，北京理工大學房地産研究所所長周畢文認為，不論是新政、信心還是預期，目前的確存在利好政策促使猶豫群體加速決策的現象，但這個群體在購房者中佔比多大值得討論，如果僅是小部分，那麼目前的熱鬧可能只是短期行為。整體上看，北京市場仍是供需平衡的關係，此時，開發商應該穩住價格，儘快出貨。

　　另有業內人士表示，由於金融機構對房地産形勢預期不樂觀，“降首付、降利率”等具有窗口指導性的金融政策在執行中可能會打折。同時，在供大於求的背景下，供給方失去了漲價的主導權，開發商整體策略將是“以價換量”。整體而言，今年樓市整體將呈“量漲價穩”的態勢。