業績下滑股價暴跌格力地産發展疲態盡顯
2018年以來,格力地産的業績和股價頻頻下滑,還受到了“資不抵債”等方面的質疑,格力地産發展疲態盡顯,並在房企競爭中逐漸掉隊。
飽受質疑
近日,有媒體報道了格力地産的新聞,稱其“市值腰斬股價暴跌,資不抵債進退兩難”,格力地産發佈澄清公告稱,上述媒體報道與事實嚴重不符,報道稱公司“資不抵債”、“今年還有扭虧的可能麼”屬於不實陳述。
格力地産表示,公司財務狀況良好,自2009年借殼上市以來,公司從未發佈過虧損或預虧公告,截至2018年9月30日,公司凈資産為75.79億元,2018年1月至9月實現凈利潤3.89億元,毛利率42.51%,凈利率21.41%,根據東方財富網刊登的資訊,公司毛利率和凈利率行業排名分別為42/141和38/141,公司經營品質良好,在同行中排名靠前。
但2018年格力地産股價一直“跌跌不休”是不爭的事實。數據顯示,格力地産股票從年初的6.8元/股一路下探,10月直接跌到了3.55元/股,是近三年的新低,與2018年高峰期相比,其市值縮水了40%。
格力地産認為,近期股票市場出現波動,目前公司股價不能正確反映公司價值,擬用自有資金進行股份回購。格力地産于2018年12月11日公告了《關於以集中競價交易方式回購股份預案的公告》,擬回購的資金總額不低於人民幣2億元(含2億元),不超過人民幣3億元(含3億元),擬回購股份的價格不超過人民幣5.8元/股(含5.8 元/股)。
2018年12月27日,格力地産進行了首次回購,但回購的效果並沒有顯現,目前股價仍在下跌,截止到2019年1月16日,格力地産股價為4.23元/股,比上一個交易日跌去了0.94%。
上述澄清公告中還指出,公司經營穩健,2018年8月向股東派發了2017年度現金紅利約6.18億元。公司將按照有關規定實施後續股份回購事宜,並按規定履行披露義務。
利用自有資金進行股票回購,公司的現金流必然會承壓。著名經濟學家宋清輝告訴《華夏時報》記者,去年以來,股市持續低迷,地産股也深受影響。房企出手回購股票的措施,是一把雙刃劍,對於格力地産這種中小型房企來説,不利影響則較大,回購是為了避免股價出現連續非理性下跌,但也會使中小型房企面臨著極大的資金壓力。
業績下滑
在股價下跌之外,格力地産2018年的業績表現難言樂觀。
2018年第三季度報告顯示,公司前三季度營業收入18.2億元,同比減少17.2%,歸屬上市公司股東的凈利潤3.9億元,同比減少6.3%。
現金流方面,三季度貨幣資金為14.9億元,比年初減少了13.0億元,而一年內到期的非流動負債為14.6億元,總負債已達201.4億元,資金難以覆蓋負債。
近年來,格力地産的業績甚至出現了倒退,數據顯示,2015年至2017年,協議銷售面積從16.22 萬平方米降至15.21萬平方米,隨後下滑到了6.3萬平方米;協議銷售金額從2015年的31.02 億元縮減為2017年的18.42 億元。
不足20億元的業績,使得格力地産難以進入主流開發商行列。在克而瑞研究中心發佈的《2018年中國房地産企業銷售TOP200排行榜》中,前200名房企的銷售金額門檻為51億元,而格力地産的業績難以望其項背,榜單中難覓其身影。
從近幾年的財務表現來看,格力地産所呈現的數據確實不大漂亮,其營收、凈利、現金流的水準一直飄忽不定。2014年至2017年,格力地産營業收入從14.6億元增長到了31.3億元,但2018年三季度,僅實現了18.2億元的營收,驟降17.2%;凈利從2014年的3.1億元增長到2015年的13.7億之後,2016年直接跌至6.0億元,2017年微幅增長到6.2億元之後,2018年三季度同比又降了6.3%;除2015年以外,經營活動所産生的現金流量凈額均為負數。
相比其他房企,格力地産的資産負債率水準並不高,一直在71%-83%之間,並未超越地産行業資産負債率80%的紅線太多。
對於2018年的業績表現、負債等問題,《華夏時報》記者已將問題發至格力地産,但截至發稿,未收到對方的回復。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者採訪時表示,格力地産在城市佈局和行銷方面的動作方面表現一般,2018年更是進入進退兩難的境地,建議不斷強化收並購的能力,而不是簡單的地産開發。
疲態盡顯
在強者愈強的時代,各大房企紛紛走向規模化的發展道路,將業務鋪向全國。但相比之下,格力地産的發展路徑卻頗為保守。
堅持“立足珠海,區域佈局”發展戰略的格力地産,除了大本營珠海之外,目前拓展的城市僅有上海和重慶,截止到2017年底,格力地産僅有珠海、重慶兩個城市有待開發土地,總面積約82萬平方米,僅有5個在建項目,包括珠海的三個項目,上海、重慶各一個項目。
但在如今的市場狀況下,像格力地産這樣的企業,想要突圍變得越來越難。宋清輝表示,在宏觀經濟下行壓力較大的背景下,中小企業深受影響,生存空間不斷被擠壓,甚至呈現出突圍越來越難的局面。不少中小企業都普遍面臨著業績壓力,該如何成功突圍成為擺在他們面前的難題。
近年來,格力地産也在謀求轉型,資料顯示,格力地産是一家集房地産業、口岸經濟産業、海洋經濟産業以及現代服務業、現代金融業于一體的集團化企業。集團穩健發展房地産業,積極拓展口岸經濟産業和海洋經濟産業,創新開展現代服務業及現代金融業,形成“3+2”産業格局。但其轉型卻難言成功,房地産業務仍佔據90%以上的份額。
宋清輝表示,當前,我國經濟進入轉型新時代,房地産行業也遇到了不少新的困難和挑戰,不少房地産企業積極轉型自救。相較而言,房地産企業的模式較為成熟,但由於其週期性行業的性質,導致其轉型也特別困難。事實上,房地産轉型難,難在心態上面,心態還沒有轉變過來,轉型的道路自然就不會順利。
(責任編輯:段思琦)