新華傳媒賣房過年“流産”打九折降價二次掛牌

　　繼湖南某上市公司天價賣畫避免虧損以來，去年年底多家上市公司開啟了甩賣資産的動作，炙手可熱的京滬房産成為上市公司最喜愛出售的資産。

　　然而，新華傳媒卻錯失賣房産“粉飾”業績的最佳時期，其在2018年9月份掛牌出售的房産，在規定期限遭遇了流拍。不過，新年剛剛開始，該流拍的房産重新調整價格再度掛牌。

　　1月5日，新華傳媒公告稱，公司將位於上海的樂凱大廈房産降價出售(2018年9月份流拍的房産)，價格為首次掛牌價的九折。

　　此番再度出讓房産，並不能對新華傳媒2018年的業績有所幫助。2018年三季度報告顯示，新華傳媒實現凈利潤2674萬元，實現扣非凈利潤-2399萬元。

　　《證券日報》記者就房産掛牌價格調整致電新華傳媒證券事務代表趙忠森，其表示，一切以公告為準。

　　樓市遇冷

　　九折賣房

　　賣房産的上市公司，遭遇樓市遇冷，資産出手也變得更為困難。

　　新華傳媒1月5日公告稱，公司全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位於上海市商城路660號樂凱大廈的房産(下稱“樂凱大廈房産”)，將再次通過上海文化産權交易所掛牌出售，掛牌價格調整為1.68億元，為首次掛牌價格1.87億元的90%。降價幅度約為1900萬元。

　　《證券日報》記者發現，這不是新華傳媒第一次轉讓房産，早在4個月前，新華傳媒便在上海文化産權交易所掛牌出售樂凱大廈房産，掛牌價格為1.87億元，但慘遭流拍。

　　2018年11月19日，新華傳媒再度發佈公告稱，接到上海文化産權交易所通知，2018年10月22日至2018年11月16日，公司掛牌出售的房産項目公告期屆滿，樂凱大廈房産在上海文化産權交易所掛牌期間未徵集到意向受讓方。

　　但是新華傳媒並未放棄，在今年1月初，公司依舊堅持繼續掛牌出售樂凱大廈房産，作價較此前的價格打了九折。

　　“雖然單純看市場交易，2018年上海商業物業交易規模好于2017年，但是從供求關係看，其實壓力很大。2018年商業物業供應和成交數據看，供應面積為443萬平方米，而成交面積為285萬平方米，供求比為1.55，2017年這一數據為0.18，這也説明此類項目的去化壓力很大，也會影響出租情況和物業的價格情況。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者。

　　入手10餘年

　　價格漲一倍

　　值得注意的是，樂凱大廈房産如果出售成功，將為上市公司帶來6800萬元凈利潤。而2018年前三季度，新華傳媒僅實現凈利潤2674萬元，如果算上出售房産獲得的凈利潤，2018年全年的凈利潤將有大幅上漲。

　　不過，這一切隨著樂凱大廈房産的流拍而終止，上市公司2018年的業績或會首次影響。

　　然而即便如此，新華傳媒並未終止掛牌，而是將上述房産在首次掛牌價格的基礎上，打九折進行第二次掛牌出售。

　　根據相關會計準則，2019年掛牌出售資産産生的凈利潤貢獻也屬於2019年，並不會對新華傳媒2018年的業績有影響。

　　有意思的是，新華傳媒買入上述房産資産，10餘年之間價格翻了一倍多。

　　據新華傳媒公告顯示， 2018年6月30日，樂凱大廈4處房産賬面凈值合計為7139.39 萬元，評估值合計為1.87億元，增值率為 161.36%。

　　而2007年1月18日，新華傳媒召開第四屆第二十一次董事會審議通過了《關於購買浦東樂凱大廈暨投資開設書城的議案》，科凱大廈房産購買價格為8200萬元。