今天(12月20日),中原地産方面向記者證實,在近日舉行的董事會上,中原地産已經公佈委任施俊嶸﹙施永青兒子﹚為中原集團副主席,施慧勤﹙施永青女兒﹚為利嘉閣地産有限公司及中原集糰子公司主席。兩項任命均于2019年1月1日起生效。
施俊嶸在中原已有3年多
實際上,在與鏈家進行防守與反擊大戰兩年後,去年底就有消息稱,施永青再次萌生退意,逐步把工作交棒到兒子施俊嶸手中。
去年底記者專訪施永青,談及上述消息時,施永青就表示,“並非現在退下來,而是讓他接觸下”,“他們以前也不是所有的事都問我,我們是以城市為單位,城市老總不確定的事才會找我。現在讓我兒子嘗試參與些做決策的工作,如果他們覺得有不同意見,可以找我一起判斷。”
記者了解到,施俊嶸在中原已經就職3年多。不過,以前不從事參與決策的工作,而是某些部門的工作。
事實上,早在2008年,施永青已主動退後,辭去集團主席職務,只任中原集團的非執行主席。內地企業的領導權交由時任集團副主席的黎明楷負責,香港的部分基本由黃偉雄負責。
天眼查資訊顯示,中原(中國)房地産代理有限公司現任執行董事為黎明楷,施永青擔任監事。黎明楷1989年加盟中原地産,1998年出任中原(中國)董事總經理,全面負責內地業務。
經過四十年發展,中原地産已在59個城市設立分公司。
中原地産的“有為”與“無為”
回顧施永青及中原的發展歷程,可以説,很大程度上奠定了香港與內地房地産仲介的玩法,而這套玩法在很長一段時間都是內地仲介江湖的規則。
1992年,中原北上進軍內地,先在上海站穩腳跟。同一年,因管理、用人理念不合,王文彥退出中原,做在野董事。至此,施永青掌帥中原。
企業官網顯示,中原集團立足香港,經過四十年發展,已在中國內地、香港、澳門、台北、新加坡共59個城市設立分公司,業務輻射至英國、南韓、澳洲等百餘城市,聘任員工6萬人,跨地域分店總數2700間,是目前房地産經紀代理行業內影響力較大的企業之一。
業內總結認為,中原的快速發展,一方面得益於專業化的企業運作,另一方面則是施永青推崇“無為而治”的管理理念,即通過“上無為”,而使“下有為”,讓中原一展宏圖。
不過,施永青的“無為而治”管理哲學,還需要兩個基石:首先,公司上下要有共同的願景;其次,公司要有好的分配製度。據悉,在中原地産採用的是三三制,公司的可分配利潤分成三部分,第一部分分給股東,第二部分分給員工,第三部分用做公司投資再發展。
“世界有陰有陽,‘無為’是一方面,‘有為’是另一方面。”面對前幾年中原遭遇的網際網路衝擊,去年底在接受新京報記者採訪時,施永青曾表示,“以前無為太多,有為不足”。如今,施永青在地方城市公司、前線中層中增加了“有為”,但集團層仍相對“無為”。
主動求變 首推合夥人制
實際上,如果不是2014年網際網路深刻影響仲介行業的轉型與變革。早在2008年,施永青已主動退後,只任中原集團的非執行主席。
2015年11月,退居幕後4年多的他,宣佈重返臺前,掌舵中原。隨後的這幾年,施永青推出三大舉措進行突圍,包括薪酬制度改革、加強內部管理以及提升數據系統,即在應對行業裏的人才挖角混戰、內部互聯互通的制度提升和網際網路平臺的搭建和完善三方面進行“守”和“攻”。
不過,中原的調整並非一刀切的革命性措施。“進攻的時候,很多事情容易去做,但退去時難度更高,要防止‘兵敗如山倒’。”施永青表示,市場的競爭,是一場持久戰,如果沒有條件反攻,可以選擇一邊退,一邊找生存空間。等找到生存空間後,再進一步改善營運模式。
歷經兩年的房地産仲介混戰,已有一批喧囂的網際網路企業逐漸淡出公眾視野。與此同時,在房地産調控背景下,傳統仲介機構也發生了諸多變革。今年4月,鏈家網正式宣佈升級為貝殼找房,隨後,各個仲介公司紛紛祭出自己的應對措施,各家企業除了佈局加盟賽道之外,還紛紛對內部構建做了相關調整。
作為老牌仲介企業,中原地産亦開始主動變革,以求生存。早些時候,上海中原針對原有公司福利待遇及薪酬推出一系列內部改革措施。與此同時,為壓縮成本的同時調動經紀人積極性,中原地産著手實行“去中心化、開放性、自治性”的管理模式調整,在行業內首推合夥人制度。
在接受記者採訪時,中原地産中國大陸區主席黎明楷曾表示,中原推行合夥人的初衷主要基於三方面考慮:一是降低公司成本;二是提高員工積極性,與公司形成合夥人關係;三是響應國家號召,鼓勵年輕人創業。
“長遠看,如果我們不變,敵不過別人的‘燒錢’模式,變革後,別人怎麼‘燒錢’,也燒不到我們,因為我們最大的成本已剖離。”據黎明楷介紹,中原會通過考量人員流失率、産能業績兩大因素,衡量合夥人制度的推進成效,“若2019年能順利過渡,合夥人制度就會走向良性發展軌道。”
與此同時,中原未來會延伸出4種商業模式。一是傳統直營門店;二是合夥人制;三是馬上要面世的加盟制;四是已在市場上經營多年的房友圈。
數據顯示,中原地産2018年上半年亞太區總營業額逾31.72億港元,創歷史新高。其中,第2季度總營業額亦突破歷史新高,達17.36億港元。
(責任編輯:張倩蓉)