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北京整治房地産仲介違法行為 9成群租房將消失

  • 發佈時間:2014-08-06 08:40:54  來源:北京青年報  作者:劉曉玲  責任編輯:馬藝文

  北青報記者昨日暗訪發現,一戶不到70平方米的一室一廳,居然隔成五間出租 攝影/本報記者 袁藝

  首都綜治辦昨日通報全市治理群租房情況。截至目前,九個月來全市共拆除群租房1.95萬戶,佔全部2.4萬戶的79.5%。會議提出,今年國慶節前,本市九成群租房將消失。北京青年報記者昨日探訪發現,在相關部門重拳治理群租問題的同時,仍有個別仲介頂風作案,公然出租群租房。

  措施

  九個月拆除群租房1.95萬戶

  昨天,本市召開“全市違法群租房治理工作電視電話會議”。會議提出,今年國慶節前,本市九成群租房將消失。據市綜治辦副主任苗林介紹, 本市自去年11月開始治理違法群租房,截至7月底,全市已拆除群租房1.95萬戶。

  涉及市級挂賬重點社區的9個區縣裏,排在前四位的是通州、大興、朝陽及石景山,昌平排在最後。在已治理的違法群租房中,70%以上是由房屋仲介和出租房主自改自拆的。

  截至7月底,警方共拘留各類違法人員129人,取締“黑旅館”218家。

  群租對象主要從事第三産業

  據了解,本市近九成的群租房分佈在功能拓展區和城市發展新區。其中,70%集中分佈在功能拓展區(朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區);17.7%在城市發展新區(大興區、通州區、昌平區)。也就是説,群租房主要集中在這些區的專科院校周邊、市場商圈周邊、大學校園周邊、産業園區周邊、交通樞紐及城鄉結合部等六類地區。

  市綜治辦有關人員介紹,從群租對象的年齡結構來看,16周歲-30周歲人員佔到了總人數的59.3%。群租住戶的文化水準普遍偏低,高中文化程度以下佔到72.8%。

  據了解,本市的群租對象主要從事第三産業服務業。在所有群租房住戶中,從事第三産業的高達87.5%,主要集中在批發零售、住宿餐飲、居民服務、租賃商務及資訊技術等行業。

  進駐企業全面檢查、暗訪門店現場檢查

  首都綜治辦副主任苗林表示,8、9兩個月全市進入集中治理階段,工商、住建部將採取進駐企業全面檢查、暗訪門店現場檢查、根據線索重點調查等形式,集中利用一個月時間開展對房地産經紀機構違法違規行為專項治理,重點查處上述八類違法違規行為。目標是要確保國慶前,完成2.4萬戶,9.9萬間群租房的治理,確保9月底之前,90%以上的違法群租房得到有效治理。

  據悉,公安等部門將及時消除出租房屋的治安和消防隱患,要對違法經營的黑仲介、二房東、違法經營的黑旅館,集中組織開展專項治理。加大對惡意侵佔租金、押金案件線索偵辦力度。法院要對集中整治中的民事糾紛案件,開闢司法訴訟的暢通渠道,通過簡易程式和集體訴訟,快審、速判、解決。網管部門,加強網路上發佈租房資訊的監督管理,及時甄別刪除違法尋租房屋資訊,並設立黑名單。

  暗訪

  廚房當臥室用

  70平方米隔成五間出租

  在相關部門的重拳治理下,群租現象在部分地區得到了有效遏制。然而北青報記者探訪發現,仍有個別小區存在打隔斷的群租情況。

  昨日下午,在仲介員工的帶領下,北青報記者以租客身份來到位於海澱區花園路附近的花園路5號院的一戶出租房。“我得先和你説一下,這個房子是不能做飯的。”仲介剛剛打開房門,就先和北青報記者説道,“現在廚房已經租出去了。”聽到北青報記者感嘆廚房都能出租時,仲介員工稱,因為廚房四面都是實體墻,面積不小而且價格不貴,所以比隔斷間還更好租。

  北青報記者發現,這個70平方米不到的一室一廳,居然能容納下五戶居住。除了原本的臥室外,客廳被隔成了三個隔斷間分別出租,加上廚房都被改裝成的房間,總共能住五戶。仲介員工稱,客廳靠陽臺的大隔斷間和廚房都已經出租,剩下的三間還在招租中。正規的那間臥室租金要1900元,而客廳裏被隔出的兩個小隔斷間價格則分別是1100元和1200元。而北青報記者了解到,在花園路附近,合租的正規單間價格基本都在2300元左右。

  這個月租金1100元的隔斷間面積不到12平方米,放下一張雙人床和一個電腦桌後,人在屋子裏連轉身都有些困難。房間照明是用從隔斷外拉進來的一根白色電線吊在房頂,再接上一個燈泡,電線上還纏著黑色的絕緣膠布。

  隨後,北青報記者又來到牡丹園東裏的一戶出租房,這裡的環境相對於花園路5號院的那戶房間要大很多。三室一廳的房屋目前都還空著,但是仲介員工表示,近兩天他們會在客廳的位置打上一個隔斷,以1200元的價格招租。

  調查

  打著“隔斷間”名義

  網上公開出租群租房

  北青報記者在一家大型商業網站上以“隔斷間”為關鍵詞搜索發現,僅在24小內發帖招租的隔斷間數量就遠遠超過了500條。這些群租房房源大多集中在朝陽、海淀、豐臺和石景山等距離市中心較近的位置。根據地理位置和房間面積大小的不同,價格也從300元到2000元不等,而且大部分隔斷間都是仲介公司放出的房源,很少能見到個人房源中存在隔斷間的現象。

  北青報記者隨機抽取其中的幾個房源諮詢仲介後發現,這些仲介基本上都以中小型仲介公司為主。

  對於群租房的住戶情況,仲介員工也不是非常了解。他們大多聲稱租戶都是正常工作,不會存在擾民的情況,但對於租戶究竟從事何種行業的工作,他們卻知之甚少。當北青報記者詢問租這樣的房屋是否會有風險時,仲介表示,如果房屋不能出租的話,他們會退還租戶的租金。

  記憶體

  八類違法違規將嚴打

  專項治理八類違法違規:房地産經紀機構違反有關規定從事舉薦、代理業務範圍以外的其他經營活動的;未在工商部門備案的;房地産經紀機構拖延支付客戶資金;未經登記註冊擅自開展經紀活動的;擅自設立分支機構或異地經營的;登記註冊住所在商務樓宇二層樓以上且從事違法經營活動的;在原登記註冊住所查無下落且有群眾舉報投訴的;對於公司成立後無正當理由超過6個月未開業的,或開業後自行停業連續6個月以上的。

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