華僑城集團頻繁掛牌出售旗下虧損項目 上市平臺華僑城A前三季度虧損23.5億元

　　央企華僑城集團正在頻繁出售旗下虧損資産。

　　11月11日，據澎湃新聞查詢發現，自從10月以來，華僑城集團已掛牌多個項目進行出售。

　　根據上海聯合産權交易所披露的資訊顯示，11月7日，昆山康盛投資發展有限公司60%股權掛牌出售，轉讓底價約2.516億元。截至目前，昆山康盛公司的主要資産為位於昆山市周莊鎮水月周莊花園的售樓處、辦公樓、鉑爾曼酒店等，主要經營項目為水月周莊鉑爾曼酒店。

　　資料顯示，該公司成立時間為2010年7月8日，註冊資本3.5億元，職工人數3人，原股東放棄優先受讓權。公司股東分別為泰州華僑城有限公司和康佳集團有限公司，持股比例分別為51%和49%。股權穿透後顯示，泰州華僑城與深康佳A均由華僑城集團持股，昆山康盛的控股股東為華僑城集團。

　　2023年該公司的營業收入約1.526億元，利潤總額虧損2323.58萬元，凈利潤虧損約3946.63萬元，資産總計約5.345億元，負債總計約1.113億元。截至9月30日，公司利潤總額約440萬元，凈利潤約280萬元。

　　11月6日，深康佳A(000016.SZ)對此次掛牌出售給出的解釋是，為優化公司資産配置，加快資産盤活，公司擬將持有的昆山康盛公司29.4%股權與泰州華僑城公司持有的昆山康盛公司30.6%股權在國有産權交易所聯合公開掛牌轉讓，依據第三方評估機構的評估值，公司掛牌轉讓昆山康盛公司 29.4%股權的掛牌底價為123292104.6元，本次交易完成後，昆山康盛公司仍然為深康佳A的參股公司，本次交易有利於引入外部股東，並借助外部股東的資源，提升昆山康盛公司競爭力。

　　再早些時候，10月30日，雲南文産城市商業文化綜合投資有限公司轉讓100%股權及轉讓方對標的企業全部債權，轉讓底價約4156.58萬元。該公司成立於2014年6月6日，註冊資本2000萬元，公司唯一股東為雲南創意文化産業投資有限公司，穿透股權資訊顯示，該公司由華僑城(雲南)投資有限公司持股51%。轉讓的項目公司為雲南文産香格里拉城市綜合項目的建設單位。

　　截至2024年7月31日，雲南文産城市商業文化綜合投資有限公司營業收入0元，凈利潤-0.18萬元，負債總計約1371.25萬元。

　　10月29日，無錫兆禾文化旅遊發展有限公司33%股權及24619.948724萬元債權掛牌轉讓，轉讓底價約2.49億元。項目掛牌價格由標的企業33%股權及轉讓方與轉讓方母公司華僑城集團共同對標的企業合計24619.948724萬元債權組成，其中標的公司33%股權對應轉讓底價為334.281276萬元，債權轉讓價格為24619.948724萬元。另外，標的企業股東無錫市清名橋古運河文化旅遊發展有限公司不放棄優先購買權。

　　無錫兆禾文化旅遊發展有限公司註冊成立於2019年6月28日，註冊資本1000萬元，公司由無錫市清名橋古運河文化旅遊發展有限公司、無錫地鐵生態置業投資有限公司和華僑城華東投資有限公司共同持股，持股比例分別為34%、33%和33%。截至9月30日，該公司營業收入約1755萬元，凈利潤虧損約6976.31萬元，資産總計約8.84億元。

　　10月28日，上海聯合産權交易所披露的資訊顯示，華僑城集團掛牌轉讓江蘇融德置業有限公司100%股權及24.29億元債權。江蘇融德置業有限公司成立於2005年1月14日，註冊資本2億元，公司控股股東為江蘇百澤投資控股有限公司，江蘇百澤由華僑城集團100%持有。2023年公司營業收入0元，利潤總額-0.249212萬元，凈利潤-0.249212萬元。

　　該項目並非第一次掛牌轉讓。2024年10月該公司掛牌轉讓，但此後10月25日，上海聯合産權交易所發佈消息稱，“經江蘇百澤投資控股有限公司的申請，鋻於需調整掛牌價格和其他披露內容重新掛牌，根據相關規定，本所決定自本公告發佈之日起終結江蘇融德置業有限公司100%股權及轉讓方對標的公司24.29億元債權項目。”而早在2023年12月26日，該公司就曾被掛牌轉讓，掛牌價格為26.43億元。其中標的企業100%股權掛牌價格為2.14億元，轉讓方對標的公司股東債權掛牌價格為24.29億元，當時並未順利轉讓。公司為南京老城區江蘇飯店地塊拆遷項目的建設單位，江蘇融德置業2006年獲得該項目，華僑城集團在2020年9月通過股權交易的形式進入該項目公司。截至該標的掛牌時，江蘇地塊仍未拆遷完畢。

　　10月21日，天津華僑城澤灃置業有限公司100%股權在北京産權交易所掛牌，轉讓方擬對標的企業實施債轉股行為。該公司由華僑城集團旗下的上市公司華僑城A(000069.SZ)全資持有。2023年標的公司凈利潤虧損2608萬元，所有者權益為-7972萬元。

　　從上述掛牌轉讓的標的公司財務狀況來看，均有不同程度的虧損。而華僑城A也已連續虧損兩年。財報顯示，2022年華僑城A虧損109億元，2023年虧損65億元。今年前三季度，華僑城A凈虧損23.5億元。