全省新建商品房成品住宅比例5年後力爭達到60%以上

　　省住建廳近日印發《關於進一步加強成品住宅開發建設管理工作的通知》(簡稱《通知》)，提出爭取通過5年努力，全省新建商品住房中成品住宅比例達到60%以上。這意味著，屆時我省六成以上新建商品房，只需購房者添置傢具、家電，就能“拎包入住”。

　　成品住宅是相對“毛坯房”而言，即在住宅交付前，套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。目前我省新建商品住房中，僅有約10%為成品住宅。

　　把控成品住宅品質，《通知》有明確要求。成品住宅進行分戶驗收前，相關部門將進行室內空氣品質檢測，不合格者不得竣工驗收；成品住宅建築設計施工圖要與建築裝飾裝修施工圖實行一體化設計，無建築裝飾裝修設計施工圖的成品住宅項目，施工圖審查機構不受理其審查申請。上述規定自2015年1月1日起施行，有效期5年。

　　購買成品住宅的消費者，將獲政策支援。《通知》提出，對成品住宅開發建設項目和購房者，優先給予信貸支援，並在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜；購買新建成品住宅家庭申請住房公積金貸款，將獲適當降低貸款門檻、降低貸款首付比例和貸款基數以全裝修住宅總價款計算等優惠政策。《通知》提出，我省租賃型保障性住房將一律按成品住宅標準建設，産權型保障性住房和棚戶區改造安置住房將積極推行成品住宅。

　　延伸

　　成品住宅交付後不得進行“二次裝修”

　　我省為何力推成品住宅？“統一裝修”後，如何兼顧個性化需求？記者就此採訪了省住建廳相關負責人。

　　問：成品住宅和精裝房、全裝修房，有啥區別？

　　答：成品住宅有清晰的定義，是標準化的産品。我省出臺有《四川省成品住宅裝修工程技術標準》，對其裝修設計、墻面工程、樓地面工程等所有相關方面，甚至每個房間有多少個插座、離地面多高，都有統一要求和驗收標準。現在廣告中常見的精裝房等詞，定義是不明確的，用什麼材料才算“精裝”？該怎麼裝？都因開發商而異。

　　問：和需要“二次裝修”的毛坯房相比，成品住宅有何優勢？

　　答：成品住宅更節約資源、減少對環境破壞。不少購房者拿到新房後又拆墻破洞，不僅讓剛建好的室內墻成為“無用物”，還給左鄰右舍帶來噪音、建築垃圾污染。成品住宅統一採購材料、統一裝修、統一驗收，相關費用更低，遇到“黑心建材”可能性也更低，品質、價格都更有保障。事實上，美國、德國等發達國家，都已經普及了成品住宅。

　　問：統一裝修後，如何滿足住宅的個性化需求？

　　答：成品住宅統一的，只是地板、墻面等固定物體的“硬裝修”。住戶可以通過貼墻紙、陳設裝飾物等“軟裝修”，形成個性化的室內風景。成品住宅將實行“功能表式”裝修——由房地産開發企業拿出多套裝修方案，供購房者選擇。需要説明的是，成品住宅交付後，禁止購房者進行“二次裝修”。

　　問：《通知》中提到的相關優惠政策，什麼時候能具體落實？

　　答：相關政策涉及多個部門，由各地分頭落實。目前還沒有統一的時間表。