淡粉色的墻壁，陽臺上的茶臺與綠植，那裏被女主人稱作最溫馨的地方。于晴(化名)依偎在沙發上，環顧面積不大的客廳。或許不久之後，她就要從現在的房子中搬離，她曾是這間房屋真正的主人，但是現在不論從名義還是實際，這間總面積不到70平方米的Loft都不屬於她。

　　2010年，于晴用朋友名字購買了位於西南二環外的住房。但是兩年之後，朋友悄悄地將於晴的房産以低價出售。于晴發現交易後，將房屋權屬實情告知買房人。雖然她提供了相關證明，房屋買賣仍然在法院的判決中繼續進行。

　　因某種原因使用他人名字買房，並非孤例。遇到房屋被偷賣的情況該怎樣維權？于晴也在繼續尋找著答案。

　　銀行信用不良借朋友名買房

　　西南二環外，一棟高層民居中，一條長長的走廊兩側有幾十間房間，于晴的小戶型Loft就在其中。走廊中的燈光有些昏暗，于晴摸出鑰匙。房間中的淡粉色是于晴喜歡的顏色，讓她感覺到溫馨。

　　四年前，于晴賣掉了東四環附近的房子，準備買下西南二環外的這間不到70平方米的躍層。“我看重的就是這房子那種溫馨的感覺，平時很累了，回來了心情就會好起來。”陽臺上，于晴擺放著茶臺，多盆綠植包裹著落地窗。

　　當於晴辦理房屋貸款時被告知，因為銀行的信用問題，無法向她提供貸款。“之前的房子有貸款，我經常出差，有的時候沒來得及還貸，就留下了不良貸款記錄。”

　　于晴想到了好朋友劉天(化名)，打算用他的名字貸款購買這套住房，此舉得到劉天的同意。很快，她便以劉天的名字購買了房屋。房産當時價值135萬，其中首付83萬以及辦理房屋買賣過程中的稅費共計90萬全部由於晴支付。其餘52萬以劉天的名義向銀行貸款，于晴每月都將貸款轉至劉天的賬戶，用於還房貸。“購買房子的所有費用均由我個人支付，他並未支付任何費用。”于晴説，在房屋買賣後，她與劉天簽訂了一份協議，協議中表明房屋為于晴出資購買，因銀行貸款資質問題，使用劉天名義購買此房。

　　此後的兩年中，于晴一直安心地居住在房屋中，“曾經想跟他做一個公證，但是他説‘不用公證，公證也沒什麼用’，我出於相信朋友，就沒再要求。”

　　忙碌的生活依舊，于晴經常出差，回到北京後，就會聚上三五朋友在家裏喝茶聊天。

　　買房之後，于晴與劉天見面的次數變少了，在於晴看來，劉天好像有些不想見她。“一次，他來我家找我，看到我家有幾個朋友在，沒進屋就離開了。當時那些朋友並不知道我用了他的名字買的這個房子。”37歲的于晴偎在沙發上説，劉天可能是怕她的朋友知道買房的實情。

　　朋友借房配完鑰匙偷賣房産

　　2012年5月，劉天突然找到于晴，想借她的房子幾天，于晴兩天后要出差不在北京，便將鑰匙遞給了劉天。“他説一週之後把鑰匙給我，我也沒多想就把鑰匙給了他。”此後，于晴便出差去了外地。

　　一週之後，于晴回到北京，劉天也出現在她面前，把鑰匙還給了于晴。“我心裏當時有一點懷疑，因為他並不是個守時的人。這次怎麼突然這麼準時地把鑰匙給我了。”一個閃念之後，于晴便沒再多想。

　　不久之後，于晴接到了劉天的電話，約她一起去看電影，“那天看的是‘黑衣人二’，我會永遠記住這部電影。”電影開演後不久，劉天的電話響了，幾分鐘後劉天小聲地告訴于晴，他有點急事辦，“他就去辦事了，我一個人傻傻地坐在電影院裏，一直把電影看完。”

　　兩個多月後，于晴去京郊工作幾日，劉天經常給她發去短信，詢問她工作情況以及工作地點。“現在回想，他是在了解我的行蹤。”

　　在離開電影院後，劉天帶著買房人到于晴的房子看房，而並不知情的于晴則依舊在電影院中跟著劇情激動著，“第一次看巨幕的電影，當時看得津津有味。”

　　“他拿的鑰匙是那次借房時候配的，從電影院離開後，他就帶著買房人去看房了。”于晴説，在之後的庭審中劉天承認了借房配鑰匙以及帶入看房的經過。“買房人告訴我，他已經去我家看了兩次房。”

　　2012年8月，于晴從京郊回到家中，她便感覺家裏的氣氛不對，“其實也沒有發現什麼，但就是回來之後覺著住著心裏不舒服，可能也是用別人的名字買房心裏不踏實。”

　　于晴找到房産仲介經理，想試試報價將房子賣掉，而當將房屋具體地址等資訊輸入系統時，系統中卻一直提示“此房在過戶中”。

　　仲介經理撥通了于晴的電話，“于姐，告訴你一個事情，你要有個準備，你的房子好像被賣了。”于晴手中的煙掉落，一下子癱倒在地，“那天天氣很熱，但我的身上就好像被澆了一盆冰水，手變得冰涼。”

　　因未告知錯過上訴期

　　于晴不敢相信房子被賣掉的現實，而仲介系統顯示，該房産以124萬元的價格成交。“2010年買的時候是135萬，兩年後他124萬給賣了，我唯一的財産一下子沒有了。”

　　于晴立即找到劉天，讓他終止房屋買賣交易，“我也找到了買房人，告訴他房子實際上不是劉天的。”

　　“合同都已經簽訂了，當時説要不繼續賣，要不還錢，賠100萬。”買房人説，首付款已經打到劉天的賬戶，賣房的劉天並沒有錢進行賠付。

　　拿出了協議、首付款支付憑證以及每月轉賬的流水單，于晴想用這些證明房産是她所購置，並非劉天所有。

　　于晴的出現讓房屋買賣陷入停滯，買房人將劉天告上法庭，要求繼續房産買賣交易。經過多次努力後，于晴仍舊沒有作為第三人出現在法庭上。

　　繼續買賣讓于晴很難接受，她以劉天作為被告，買房人作為第三人向法院提起確權訴訟，經法院判決，買房人作為第三人向法院提起確權訴訟，經法院判決，並經北京市第一中級法院終審維持，認為買房人作為善意第三人的權利應該得到保護，駁回原告的訴訟請求。“大概半個月之後，劉天告訴我，經過法官調解，房屋可以繼續賣。可是我一直沒有收到判決書，要不是劉天告訴我，我依舊還在等。”

　　一名律師表示，在第三方起訴後，原有的買房人訴賣房人的起訴則需要擱置。

　　因買房人與賣房人已經簽訂了房産買賣合同，而在簽訂時，買房人對房屋權屬並不知情情況下，法院判決第三方敗訴。敗訴之後，此前擱置的訴訟可以進行重啟。

　　等待中，于晴錯過了上訴期。不久之後，于晴被查出罹患癌症。

　　一個讓她快搬一個説沒錢還

　　在尾款打到了劉天賬戶後，房産已經從劉天的名下過戶給了買房人，買房人希望于晴從房屋中儘快搬離。

　　于晴又將劉天告上法庭，她的代理律師北京京禧律師事務所劉洋認為，依據《侵權責任法》司法解釋第三條 【侵權債權】行為人明知他人享有債權，故意以引誘、脅迫或散佈虛假資訊等方式致使債務人不履行債務，或者以其他方式侵害他人債權，造成財産損失的，應當承擔侵權責任。債務人明知行為人的故意，與行為人共同實施上述侵權行為侵害債權，造成財産損害的，應當與行為人承擔連帶責任。其中，第十三條【共同侵權責任的本質特徵】二人以上雖無共同故意，但每一個人的行為都針對同一個侵害目標，造成同一損害結果，每一個人的行為都是損害發生的共同原因，且其損害結果無法分割的，為客觀的共同侵權行為，應當承擔連帶責任。“劉天與買房人都有連帶責任，存在不善意買賣。”

　　對此，買房人並不認同，認為通過已經簽訂的合同進行交易，並無不善意買賣。

　　劉天對房屋為于晴購買、償還貸款這些事實並不否認。劉天表示，買房所得錢款除去償還房貸，共轉賬有72萬元，部分錢款已經被他花掉。于晴不久前聯繫到劉天，“他告訴我，只能還40萬，還需要時間去借。”

　　一名律師表示，在限購等因素下，借用他人名字買房並非個案。他建議，購房者利用親友名字買房後，需要立即進行確權公證，並保留轉賬、稅票等相關證據。不能因為對親友的信任，而失去法律對所購房産的保護。如果未公證，出現房産被他人出售，在既定事實情況下，可以尋找在買賣中是否存在違規交易情況，從而使得此前的交易變為“非正常交易”。

　　于晴有些灰心，不知道她還能在那間Loft中住多久，也不知道訴訟的結果會是怎樣。“我已經被這個房子折騰掉了半條命，我只想要回我的房子。”J209