超規劃建設已成房産證難辦的主要原因，除此之外手續不全、經營困難、拖欠費用等都會導致證件難辦。相關人士表示，市民在購房時還需多留心眼，提前規避問題樓盤。發生問題後，更要積極維權，避免時機延誤。

　　2009年，市民耿先生所購歷城區錦繡泉城小區的住房交房，但至今未辦理房産證，遠超合同約定的兩年期限。雖然開發商山東中齊房地産開發有限公司自2011年每年按約支付違約金，但耿先生表示，房産證拿不到手，心裏總是不踏實。

　　該小區還有眾多業主沒有領到房産證，是因該小區存在超規劃建設的情況。

　　開發商工作人員介紹，錦繡泉城的確存在超規劃建設的情況，但並不是他們有意為之，對此，他們正積極協調相關部門，爭取儘早為業主辦證。同時，他們將嚴格履行合同約定，承擔辦理房産證逾期的違約賠付。

　　調查發現，耿先生的遭遇並不鮮見，因超規劃建設造成房産證辦理延期的小區不在少數，包括銀座花園、他山花園、鴻苑·雅士園小區、青蘋果時代公寓等。

　　2004年，劉女士購買了歷城區金色雅居一套房子，但至今未辦理房産證。“購房合同約定兩年內辦理房産證，可這麼多年過去了，孩子上學都不能去就近的學校。”劉女士説，“2007年，業主代表去問過，但當時沒找到開發商，大家都説是因為開發商拖欠土地出讓金，萬一開發商倒閉了，我們去哪要房産證啊?”

　　該小區開發商為濟南市歷城區城市建設綜合開發公司(以下簡稱“歷城城建公司”)。2014年3月，由於拖欠銀行1490萬元逾期貸款及利息，歷城城建公司曾被濟南市中級人民法院判決儘快償還銀行所欠債務。除此之外，歷城城建公司對內也陷入了危機。“我們已經20多個月沒發工資了，五險一金也沒有繳齊。”該公司一位工作人員坦言，內外交困之下，公司已無力為業主們辦理房産證。

　　花園路東段的科苑北區800多戶居民入住14年未拿到房産證，不少居民為此心急如焚。

　　“我孩子上小學時，就因為沒有房産證無法落戶，給學校交納了上萬元的費用。”7日，科苑北區居民劉女士表示，房産證遲遲辦不下來，曾給她的家庭帶來極大困擾。

　　據了解，科苑小區即十里河舊村改造工程，由十里河村委會下屬的山東星河集團具體操作開發。對於為何遲遲不能辦下房産證，相關部門曾對居民解釋是因當時房屋售價較低，山東星河集團無力再按濟南市規定繳納出讓金、配套費所致。對此，十里河村委會工作人員則表示，所有的證件都是齊全的，不存在欠費問題。2000年，因相關政策變動，原區級規劃的住房不再允許辦理房産證，因此，2000年之後在該小區購房的業主，至今還未辦理房産證。

　　回遷難題 歷史遺留問題較多

　　曾在省府前街居住的趙先生在2009年被拆遷安置到盛福家園，按照當時的協議，開發商應該在交房兩年內將房産證辦下來，但是趙先生至今仍未拿到房産證。同樣，另一名市民馬女士向記者反映，其為槐蔭區拆遷戶，入住位於臘山南路1號的世紀中華城1期多年，房産證遲遲未下發。

　　回遷安置房房産證難辦現象比較突出，一位街道辦事處工作人員表示，造成這種現象的原因比較複雜，“主要是費用問題，尤其是代建類安置小區更為明顯。”該工作人員稱，因為歷史原因，一些回遷安置房前期手續要麼不全，要麼走的是臨時手續，後期辦證挺麻煩。

　　開發前手續不全、土地或項目被抵押、驗收不合格等都會導致房産證難以辦理。有些樓盤雖然證件齊全，但卻是一次審批分期建設，導致早期入住的市民也難以及時辦證。

　　以錦繡泉城小區為例，超規劃建設已成為辦證難的主要原因，不少開發商為了利益，不顧居民的合法權益，擅自違法加蓋，而面對鉅額的處罰又遲遲不予交納。濟南市房屋産權登記中心工作人員表示，居民如果謹慎選擇，還是會避開違規樓盤的。“預售許可證等證件上對預售樓盤的樓號、樓的具體層數，以及面積和套數等都有載明。如果預售許可證上載明樓房共計12層，而開發商賣給你的是14層，肯定是超規了，這樣就要謹慎了。”該工作人員説。

　　像歷城城建公司經營困難導致房産證難辦的也不在少數。該工作人員表示，有的企業因經營管理不善而倒閉，營業執照被吊銷、登出，無法聯繫;有的企業重組、法人變更、轉移建設項目等都會導致難辦證，“這就需要購房者及早維權”。

　　曾有媒體報道，濟南3萬多房産證無人領，半數係開發商不及時交費所致，可見開發商拖欠費用現象比較嚴重。據了解，領取房産證之前，開發商要交納每平方米3元的交易手續費，購房者需要交納80元的登記費。