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萬通因"去馮侖化"報道停牌 業內指馮侖地位不變

  • 發佈時間:2014-08-12 10:13:32  來源:新華網  作者:王崢  責任編輯:謝淩宇

  過於保守的戰略讓萬通失去了諸多機會,目前的萬通甚至都擠不進二線地産公司陣營,而嘉華操盤後,萬通能否走上發展的快車道,尚需觀察

  8月11日晚,剛剛經歷董事大換血的萬通地産公告稱,因近日有媒體報道稱萬通地産“去馮侖化”的相關報道,為了避免公司股價的異常波動,保護投資人的合法權益,公司正在對這些報道進行核查,萬通地産股票將於2014年8月12日停牌。

  據悉,上週末有傳聞稱,馮侖將賣掉萬通地産,北京嘉華築業實業有限公司(下稱嘉華實業)將取代馮侖成為萬通地産的實際控制人。隨後萬通地産董事人員的大幅調整似乎也印證了這一消息。

  不過,有接近萬通地産的消息人士向記者表示,“馮侖肯定不會賣掉上市公司,但最近幾年萬通的業績很一般,包括嘉華方面,一些股東都不是太滿意,而且馮侖對傳統住宅這塊業務也確實沒了什麼興趣。我了解的消息是馮侖會讓渡一小部分股權給嘉華,至少讓嘉華在表面成為公司的實際控制人。並且在具體業務的操作層面,今後的萬通地産也將由嘉華的人來操盤,這一點是肯定的”。

  此外,有消息稱,幾個月前,萬通地産除了高管層大面積更換以外,嘉華實業已派人員進入萬通地産開發部等核心業務部分,萬通地産北京公司絕大部分項目總經理也來自嘉華實業方面。

   讓渡小部分股權不會出售上市公司

  資料顯示,萬通控股持有萬通地産51.1%股權,是公司第一大股東。萬通控股的股東構成,其最大單一股東是有25.9%股權的泰達集團,其次是有23%的嘉華實業,馮侖則通過多家公司控制了超過27%的股權,因而是萬通控股的實際控制人。

  不過,上述消息人士稱,雖然嘉華實業通過購入馮侖讓渡的股權成為萬通控股的第一大股東,但馮侖在萬通控股實際能影響的股權數量可能遠不止27%,嘉華實業的這個大股東或許只是表面上的。只是馮侖現在一門心思鋪在立體城市的項目上,萬通傳統住宅這塊的業務在自己手裏確實也發展的一般,不如交給嘉華方面,如果效果好,身為大股東之一的馮侖方面也能獲益不少。

  對此,不少業內人士也認為,當年辛辛苦苦好不容易借殼上市,馮侖不可能就這麼輕易的把上市公司賣掉。

  據記者了解,嘉華實業是一家以房地産開發為主業,通過投資參控股多家企業而形成的綜合性企業集團,目前公司涉足的産業主要包括房地産開發、礦産投資與開發、金融投資、會展業、高端體育賽事舉辦等。早在2005年萬通籌備借殼先鋒股份時,嘉華實業便身居公司第二大股東。

  嘉華係人馬全面上位

  本次萬通地産董事會換屆選舉的結果顯示,江泓毅、姚鵬、涂立森、李虹、趙震、馬健成為公司新一屆董事。而包括萬通地産董事長許立在內的3位原萬通係高管均退出了董事會,萬通係的“老人”僅剩姚鵬一人。

  據悉,近兩屆均在列的成員中,趙震是泰達集團的代表;馬健是嘉華實業此前在萬通控股的代表。而李虹則是北京盛世興和房地産經紀有限公司總經理,該公司是嘉華實業旗下企業;江泓毅則從去年10月份起任萬通控股董事總經理。有消息稱,他們均是嘉華實業的實際控制人王億會找來的職業經理人。

  這也意味著,萬通地産新一屆的董事會中,至少有3人來自嘉華方面。而2014年7月份任萬通控股常務副總經理的涂立森,此前一直在金融機構任職。

  掉隊的萬通地産一年僅賣40億元

  據記者了解,萬通地産的本次變動,和公司業績常年的停滯不前有很大關係。嘉化實業方面操盤萬通地産也是希望給萬通帶來一些積極的變化。

  而作為當年最早的一批房地産企業,萬通地産本有機會成為中國的一線房企,但過於保守的戰略讓公司失去了諸多機會。目前的萬通地産,就銷售規模來説,連二線公司都很難進入。

  截至2013年年末,萬通地産總在施項目13個,在施面積126萬平方米,銷售面積23.3萬平方米,簽約額40.49億元。整個2013年,公司實現營業收入329925萬元,比上年減少18.95%;實現歸屬於母公司所有者的凈利潤38067萬元,比上年同期增長1.55%。

  實際上,萬通地産近幾年的業績一直不溫不火,相比其他地産公司迅猛增長的財務指標更是相形見絀。

  有業內人士表示,40億元的銷售額,在北京買塊地都不夠,公司現在想要追趕行業龍頭,不是一件容易的事情。

  而2014年,公司的業績則繼續下滑。半年報顯示,1月份-6月份公司實現營業收入3.37億元,同比下降52.43%;實現凈利潤4837.23萬元,同比下降59.83%;每股收益約0.04元。對此,萬通地産表示,2014年上半年,房地産行業在國家調整産業結構、主動放緩經濟增速的背景下,行業呈現出整體增速下降態勢,公司業績也出現相應下滑。

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