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深圳房價大漲被指"炒出來的":香港資金進場

  • 發佈時間:2015-06-08 09:45:00  來源:北京晨報  作者:楊奕  責任編輯:謝淩宇

  能與牛市媲美的,就是深圳的樓市了。最近一個月來,每逢週末,深圳都要上演“搶房大戰”,出現幾千人搶幾百套房的火爆場面。房價也一路高歌猛進,蛇口一月漲兩成,龍華奔“4”,前海破“6”,還爆出單價37.6萬元/平方米的天價樓盤。

  讓我們看看深圳樓市有多“瘋”?5月23日,深圳新入市的三個樓盤全部“日光”,深圳北片區被帶進了“4萬元新時代”。房地産權登記中心擁擠的人群與日俱增,4月份以來,該中心平均日受理量約3500份,遠超以往平均日受理量。有媒體報道,有的仲介和準業主們淩晨兩三點就搬著凳子前往登記中心排隊。

  5月25日,深圳中洲中央公寓獲批預售,頂層備案單價為37萬元/平方米,刷新了深圳樓市的最高單價紀錄,消息一齣立即陷入輿論漩渦。“天價行銷”策略著實讓項目賺足眼球,但好景不長。在被深圳市規土委約談後,6月2日,該項目被“腰斬”,備案單價降至17萬元/平方米。

  有噱頭、有造勢,但也不得不承認,深圳樓市正在經歷一波高峰。據説,5月份開盤的中海錦城、博林天瑞等樓盤,房價都漲了兩三成,龍崗有的新盤幾個月內甚至漲價50%。

  把北上廣甩出一條街瘋狂的背後,是什麼在支撐著深圳樓市的“任性”?供需兩旺的形勢被大多數人認同。深圳的新增住宅建設用地基本枯竭,2014年一年僅供應一宗住宅用地,舊改成為主要供地方式。據世聯行統計,若按近8周深圳新房周平均1217套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間約6個月,處於警戒線之下。

  “高房價是炒出來的”。香港資金的進入是深圳樓市高燒不退的一大原因。有數據顯示,截至2015年5月,香港人來深圳置業同比增長3倍。股市也為深圳樓市再添一把火,牛市造就了一大批富豪,而房地産是一個將股市浮盈變成資産的最好方式,5月份深圳的投資型置業佔比已達18%。

  房價持續大漲,讓深圳樓市監管機構坐不住了。深圳市規劃和國土資源委員會近日發佈四條應對措施,不過,有機構數據顯示,投資客在深圳購房置業者中的比例還在攀升,深圳樓市暫態降溫尚有些困難。同為一線城市的北、上、廣雖沒上演深圳樓市的瘋狂,但近月已經回暖,房價出現下行的可能性幾乎為零。

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