□ 周 蕊 王 蔚 孫 青

　　這個國慶長假，旅遊、飲食和房産無疑是消費領域的三大熱點：深度休閒遊受熱捧，自貿區主題消費引發“吃貨”追捧，房産新政讓消費者“不看景點改看房”。

　　遊：休閒深度遊熱高門票景區冷

　　“國慶出游去熱門景點看人，不如去度假村看景。”國慶假期，旅遊市場的最大熱點莫過於一些大熱景點的“倒灶”。去年國慶大量遊客滯留的九寨溝景區明顯遇冷，黃山、五台山、峨眉山等黃金周熱門景區的熱度也有明顯下降。

　　坐擁優質旅遊資源，“進門費”動輒數百元的昂貴景區一樣面臨被遊客“用腳投票”的命運，這不僅是國民旅遊消費理性化趨勢的體現，其實也是休閒深度旅遊與傳統“收門票式”旅遊的競爭帶來的結果。

　　這個黃金周，上海的佘山國家旅遊度假區推出區內酒店與周邊景點的“微聯動”，向入住的遊客提供不同景點線路的套票優惠，有效吸引二次、三次消費，拉長了旅遊經濟的産業鏈。佘山度假區內的大眾國際會議中心在附近打造了一個佔地近1.3公頃的“微農莊”，內有魚塘、動物養殖區、蔬菜種植區，入住的顧客可以帶著孩子觀賞和餵養小雞、小羊、小香豬、小兔等，體驗一把做“小農夫”的辛勞，受到市場歡迎。

　　佘山國家旅遊度假區管委會辦公室副主任高國相説，隨著國民大眾旅遊消費時代的到來，旅遊産業需要在遊客體驗上做文章，打通餐飲、住宿、景點等不同類型的旅遊板塊，借力網際網路和新媒體進行行銷，才能吸引並留下龐大的個人消費。

　　吃：自貿區主題消費“火火火”

　　進口商品直銷中心無疑是近期上海最熱門的賣場之一，節日期間，其3家分店每日總營業額超過130萬元。直銷中心的“殺手锏”是進口海鮮和水果等生鮮食品，部分商品比普通超市便宜兩成左右。比如，2公斤售價138元的莫三比克彩虹蝦，比一些生鮮電商還便宜40%；188元一打的澳洲生蠔，比市面價便宜20%左右；美國車厘子，海運貨折合500克30元，空運貨折合500克50元，而同等品質在水果店要賣到500克70元。

　　值得注意的是，和跨境電商、保稅展示交易一樣，進口商品直銷模式並不能免稅，這一模式下，商品的週轉迅速、價格合理主要源於流通成本的壓縮。上海外高橋進口商品直銷中心有限公司商業發展部常務副總經理陳鴻武介紹，上海自貿區有上千家進口食品代理商，其中很多是一級代理，直接和一級代理合作，能大大壓縮商品的流通成本。

　　房：新政頻出“不看景點改看房”

　　“十一”假期前一天，央行、銀監會出臺放鬆限貸的通知，加上此前不少城市已取消限購令，讓不少消費者在長假中增加了看房的新項目。

　　10月3日，被譽為下半年樓市“風向標”的上海“假日樓市”房展會正式開幕。在房貸政策放鬆的背景下，本次房展會現場人氣爆棚。

　　前來房展會看房的王先生是一名“換房型”消費者。王先生説，房展會上優惠不少，自己也已持幣待購了一段時間，決定是否出手的關鍵是看銀行肯不肯給優惠利率。“如果説銀行跟2007年、2008年一樣，首套確實可以享受30%的利率優惠的話，我一定會買。”

　　專家分析指出，儘管國家和地方層面上的政策利好明顯，但銀行是否能給予足額的優惠力度，“換房型”買家的購房意願是否迅速轉化為消費尚待觀察。