管理單位維保單位要共把電梯安全關

　　□ 寧 一

　　住宅電梯使用廣泛，與公眾的安全密切相關，其安全責任涉及使用管理單位和維護保養(以下簡稱維保)單位兩家主體。那麼，兩家單位如何才能保障電梯的安全呢？

　　筆者認為，首先應明確住宅電梯的使用管理單位，落實主體責任。現實中，住宅電梯屬於建築物的公用設施設備，是全體業主共有的財産，其所有權涉及眾多業主，使用管理也涉及業主、業委會、物業公司、維保單位等多個主體，由於電梯管理者不夠明確，相互之間很容易造成推諉扯皮。出現問題時，好像誰都應承擔責任，但又都不認為自己應承擔責任，往往造成電梯“失控”、“失管”，甚至“棄管”現象，致使電梯的安全管理責任無法有效落實。這無疑給電梯的安全帶來極大隱患，對乘客的人身安全也構成了潛在的威脅。

　　由此可見，電梯的使用管理單位不予明確，電梯的安全監管責任也就無從談起。因此，不管是業主將電梯以合同等方式委託物業公司或其他管理人，還是業主或業委會自己管理，其前提條件必須要明確誰是電梯的使用管理單位，進一步説，要明確誰是電梯的責任單位或責任人，誰來履行管理電梯的義務並承擔相應責任。因為住宅電梯等特種設備屬於共有人，容易造成管理主體混亂，從而導致監管缺失，所以，《特種設備安全法》第三十八條專門作出規定：“特種設備屬於共有的，共有人可以委託物業服務單位或者其他管理人管理特種設備，受託人履行本法規定的特種設備使用單位的義務，承擔相應責任。共有人未委託的，由共有人或者實際管理人履行管理義務，承擔相應責任”。毫無疑問，這就以法律形式確認了誰是共有電梯的責任單位或責任人，這對於明確電梯管理主體、厘清責任關係、保障電梯安全具有十分重要的意義。

　　其次，維保單位要盡職盡責，嚴格按照要求對電梯進行維護保養。住宅電梯使用頻繁，設備磨損較大，需要定期對其進行日常維護保養，以保持電梯安全可靠的運作狀態。事實證明，一些電梯事故和故障發生的原因就是維護保養工作不到位而引起的。鋻於此，《特種設備安全法》第四十五條對電梯維保工作提出嚴格要求：電梯的維保應當由電梯製造單位或者依照本法取得許可的安裝、改造、修理單位進行；電梯維保單位應當在維護保養中嚴格執行安全技術規範的要求，保證其維護保養的電梯的安全性能；電梯維保單位應當對其維護保養的電梯的安全性能負責，接到故障通知後，應當立即趕赴現場，並採取必要的應急救援措施。這一系列要求彰顯了電梯維保工作的極端重要性，維保單位絕不能掉以輕心。在維保過程中，一旦發現問題苗頭，應及時通知電梯使用管理單位，雙方密切配合，共同排除事故隱患，以確保電梯安全可靠。

　　綜上所述，電梯使用管理單位和維保單位兩家缺一不可，二者應當各司其職、各盡其責、通力合作、加強協調，只有共同把關，才能確保電梯安全運作。