6月銷售環比上升16% 新城控股上半年穩中求進

　　7月8日，新城控股(601155.SH)發佈6月份及第二季度經營簡報。經營簡報數據顯示，今年6月新城控股實現合同銷售金額約260.66億元，銷售面積約223.38萬平方米，繼5月環比上升24%後，6月銷售環比再次上升約16%；1-6月公司累計實現合同銷售金額約975.21億元，累計銷售面積約877.53萬平方米。

　　此外，經營簡報數據顯示，前6月新城控股旗下吾悅廣場的租金及管理費收入為21.32億元，同比增長22%。

　　在投資端，新城控股延續今年以來積極擴張的拿地態勢，6月相繼于溫州、濟南、金華、石家莊、杭州、無錫、蘭州、南寧、西寧、長沙等重點二線和省會城市獲取19個項目，創下上半年拿地新高，並持續落子商業綜合體項目。據克而瑞研究中心近期發佈的《2020年1-6月中國房地産企業新增貨值TOP100排行榜》顯示，新城控股上半年新增土地貨值1170.5億元、新增土地建築面積977.6萬平方米，均位列榜單TOP10。

　　6月投資力度創新高 持續蓄勢儲能

　　進入2020年，新城控股擴充土儲的步伐進一步加快，在前5個月持續擴大投資的基礎上，6月新城控股再次斬獲19個優質項目。一方面，憑藉長期深耕長三角的地緣優勢，公司持續于溫州、杭州、無錫、金華等長三角重點城市及有強勁發展潛力的城市獲取地塊；另一方面，不斷深化全國化佈局，拓展長沙、石家莊、西寧、蘭州等中西部和西北地區省會城市，持續夯實“上海為中樞，長三角為核心，並向珠三角、環渤海和中西部重點城市群擴張”的“1+3”戰略佈局。

　　據克而瑞榜單數據，新城控股上半年新增土地貨值1170.5億元、新增土地建築面積977.6萬平方米，對比其前四個月新增587.5億元的土地貨值和525.2萬平方米的新增建築面積，漲幅均在2倍左右。不難看出，今年二季度尤其是近兩個月以來，在城市加速供地、融資相對寬鬆、銷售逐漸回暖的帶動下，新城控股投資力度加碼顯著，不斷為企業長遠發展蓄勢儲能。

　　在拿地結構上，今年以來，新城控股戰略性增加北京、上海、天津、蘇州、杭州等核心一二線城市的項目，並積極拓展西安、鄭州、昆明、南昌、濟南、石家莊、西寧、蘭州、南寧等全國重點省會城市，持續加大高能級城市佈局，形成全面、均衡的佈局結構。充足優質且佈局均衡的土地儲備，不僅有助於提升企業的抗風險能力，也為新城控股下半年以及未來的長遠發展打下堅實基礎。

　　在拿地步伐明顯加快之際，今年以來新城控股融資規模也大幅增加。除了傳統的銀行融資外，新城控股還接連發行美元債、公司債、超短期融資券，以及吾悅廣場經營性物業貸、CMBS資産證券化産品等，積極拓寬融資渠道。5月至6月，公司接連成功發行10億元超短期融資券、15億元中期票據、7.5億元超短期融資券以及4億美元的優先票據等，並持續降低融資成本。

　　上半年吾悅營收21.32億元 商業規模加速

　　克而瑞數據顯示，在疫情影響之下，2020年上半年房企旗下的商業項目均受到不同程度的衝擊，TOP20房企總租金收入同比下滑了20%。而經營簡報數據顯示，新城控股旗下吾悅廣場的租金及管理費收入為21.32億元，同比增長22%。

　　上半年疫情期間，為了與吾悅廣場品牌商戶共渡難關，新城控股兩次推出租金減半政策，覆蓋商戶租期共計67天，預計減免租金收入總計達到5億元。同時，在2020年4月1日至5月31日期間，公司對於影院、教育培訓、健身、KTV等因疫情管控延遲開業的相關商戶給予租金減半的扶持政策。

　　根據2019年年報，新城控股今年租金及管理費收入目標為55億元，目前約已完成年度租金目標的39%。考慮到今年將有30座吾悅廣場集中在下半年開業，新城控股有望穩步實現全年商業營收目標。

　　運營收入穩步提升的同時，新城控股還積極搶佔市場先機，持續擴大商業佈局，于全國範圍內持續落地吾悅廣場綜合體項目。

　　6月最後兩天，新城控股接連落子5座吾悅廣場。例如，6月29日，新城控股以17.34億元摘得西寧城北區門源路三期地塊，地塊屬性為住宅、商服， 這意味著西寧第二座吾悅廣場落地城北區，助力西寧城市建設和當地居民消費升級。

　　今年以來，在推動吾悅廣場全國化的過程中，新城控股還持續拓寬在西北地區的商業版圖，目前已佈局西北地區全部省份，並覆蓋西安、銀川、烏魯木齊、蘭州、西寧全部省會城市。

　　截至2020年6月24日，新城控股旗下吾悅廣場已進駐全國105個城市，開業、在建及擬建的吾悅廣場數量達131個，持續形成商業規模和競爭力。

　　作為新城控股顯著區別於其他房企的核心競爭力之一，以及實現自身長期發展的最重要抓手，吾悅廣場具備持續經營有收入、增值空間大且利潤率高等優勢。今年以來，新城控股還以吾悅商業物業為底層資産，打通自持商業資金迴圈，于4月和6月連續兩次成功發行吾悅商業物業ABS，總金額近51億元。

　　單月銷售環比繼續增16% 業績穩中求進

　　克而瑞報告顯示，今年上半年，在行業增速放緩、疊加疫情影響之下，規模房企整體業績增長趨勢與行業一致，多數房企累計業績同比降低。在此背景下，新城控股精準把握市場窗口期逐步放大推貨量，6月銷售額進一步修復，繼5月環比上升24%後，6月銷售環比再次上升約16%，銷售情況持續向好。按照新城控股歷年來的銷售節奏，隨著下半年推貨量的逐步增加以及銷售情況的進一步恢復，新城控股有望穩步實現2500億元的年度銷售目標。

　　秉承“地域深耕”策略，上半年，新城控股在常州、南京、長沙等城市銷售表現良好，業績均位列當地房企前列，在天津、常州、溫州、淮安、鎮江、肇慶等城市，新城控股的市場佔有率均為top5以內。

　　華創證券近期研報指出，鋻於新城控股土儲以長三角區域為主、佈局城市庫存普遍偏低，可售貨值仍較充裕並且自2019年4季度以來重啟拿地，在購房需求只是延後並非消失下，預計公司今年銷售將繼續保持平穩。