美好置業營收同比增長45.19% 房屋智造主業發展動力充足

　　6月5日晚間，美好置業(000667.sz)發佈2019年度業績公告，報告期內公司營業收入為36.59億元，同比增長45.19%；預收賬款90.06億元。同比增長31.19%；歸屬於上市公司股東凈利潤為6688萬元；貨幣資金為25.36億元，同比實現“三連增”，現金狀況良好。

　　在打造“城鄉建設服務者”的戰略定位下，美好置業經過持續的業務轉型與資源整合，已經形成了房屋智造、現代農業兩大業務板塊“吃住兩條線”的戰略佈局，有助於為公司增長提供了充足的動能。

美好置業總部大樓

　　裝配式建築作為美好置業戰略轉型的“重要抓手”，從發展規模來看，已經位於行業前列。與裝配式建築同行業領先公司相比，具有較為明顯的技術優勢，龍頭地位不斷鞏固。

　　市場人士認為，從營收增長以及業務前景來看，在國家大力發展新基建等政策背景下，美好置業未來發展動力充足，“房屋智造+現代農業”的業務佈局有助於公司實現更快的業績增長。

　　“吃住兩條線”，業務增長動能充沛

　　除了營收大幅增長外，年報顯示，美好置業預收賬款90.06億元，同比增長31.19%，並將在以後期間逐步確認為收入；2017-2019年總資産分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資産規模持續擴張。

　　從房屋智造一體化、現代農業兩大業務線營收來看，美好置業也交出了一份不錯的“成績單”。

美好置業房屋智造裝配式建築工廠外觀

　　在房屋智造一體化業務中，房産業務銷售簽約額67.38億元，銷售面積58.15萬㎡。在推進業績達成的同時，還通過設計標準化、産品配置標準化、標準構件做法等專項工作提升産品競爭力。同時，其中的産業興鎮業務也取得了良好的發展前景。公司于2019年9月29日與武漢市索河政府簽訂了《索河未來田園小鎮投資協議》；而洪湖新灘項目2019年實現投資7.5億元，累計投資10億元。目前，項目地已經具備良好展示形象。

　　美好置業洪湖新灘美好未來新城PPP項目(一期)9.33平方公里的核心配套區正在建設中

　　值得一提的是，房屋智造一體化業務中的裝配式建築業務從發展規模來看，已經處於行業領先地位。根據公開資料，裝配式建築上市公司遠大住工2019年的營收為33.69億元；美好置業同期裝配式建築業務簽約訂單額為38.97億元。美好置業的裝配式建築業務已經達到行業領先的業績規模，同時，其技術的全面性和領先性將為接下來的業績加速發展提供有力支撐。

　　目前，美好房屋智造裝配式建築業務引進德國疊合剪力墻技術體系、歐洲艾巴維、沃樂特生産線及BOS、MES智慧中央控制系統，已在全國各中心城市投資建設13座産能大、技術先進、智慧化程度高的PC構件工廠，自動化率接近100%。全部PC構件設計年産能390萬m³，最大可實現裝配建築面積5200萬㎡。

　　美好置業房屋智造裝配式建築工廠

　　現代農業業務以高端産品為導向，在“稻漁綜合種養”、“蝦稻共作”生態模式下，美好蝦稻米品牌系列産品，真正實現大米“源於自然、歸於生態”，達到了“鮮、凈、香、全、便、綠、黏”的高品質食用效果；美好臻品蝦也是業界公認的綠色無公害優質小龍蝦。

　　美好置業現代農業基地以“蝦稻共作”為切入點，打造“稻漁綜合種養”生態農業産業

　　截止2019年末，累計土地流轉8.5萬畝，改造蝦稻田達8萬畝，實現小龍蝦養殖面積3.5萬畝，水稻種植面積3.4萬畝。目前，美好置業有18個生産基地，其中湖北洪湖下設13個生産基地，湖北監利下設5個生産基地，“蝦稻共作稻漁種養”産業規劃已經具備規模。

　　發展空間較大，2020邁向更高階段

　　目前，美好置業的戰略轉型已經得到了市場的認可。2019年以來，公司累計獲得了30余個全國獎項，涵蓋資本市場、房地産開發、房屋建築及企業社會責任等多個方面。根據中國指數研究院最近發佈的調研結果顯示，美好置業最新品牌估值為48億元，相比去年同期增長66%。

　　除此之外，根據雅虎財經等國外媒體的報道，憑藉著房屋智造業務模式及領先的裝配式建築技術等所對應的發展前景和市場潛力，美好置業的戰略轉型得到了國外投資者的關注及認可。2019年公司被納入富時羅素和標普道瓊斯指數成分股。同時，其外資持股數量增長明顯。

　　東方財富數據顯示，從2019年12月31日至2020年6月1日，深股通美好置業持股量從1039.25萬股增加至1772.18萬股，外資持股數量的增長達到70%。

　　對於2020年的經營計劃，美好置業提到，將從房地産智慧智造、現代農業兩大業務線入手，紮實推進公司戰略升級，切實履行企業社會責任。

　　對於房屋智造一體化業務，在房地産開發業務、裝配式建築業務及産業興鎮一體化整合後，將以“穩經營、強管理、夯基礎、建優勢”為總體思路，推進2020年經營管理工作。

　　具體而言，在穩經營上，加速週轉、盤活存量、擴大增量，穩步推進房地産開發業務和裝配式建築業務；在強管理上，完善一體化業務流程和審批流程，建設流程型組織；在夯基礎上，打造設計前置、技術引領的一體化服務能力；在建優勢上，繼續強化先進的技術體系、智慧工廠和一體化的房屋建造模式。

　　現代農業業務將繼續落實“蝦稻共作，稻漁種養”的戰略佈局：首先，多措並舉實現增産增效。以技術引領生産，通過技術體系建設、技術服務，提高水稻、小龍蝦的單畝産量，同步進行多品種套養的新型養殖模式；其次，加強精細化生産管理，實現降本增效；最後，建立健全市場行銷網路體系，開拓優質渠道資源。

　　在美好置業持續的産業轉型下，房屋智造及現代農業業務均已佈局成型，在擴大新基建及促進內需經濟的背景下，兩大業務均有較大發展空間，未來業績有望步入更高的發展階段。