4月新增12幅地塊 新城控股持續加碼投資端

　　5月9日，新城控股(601155.SH)發佈4月份經營簡報。經營簡報數據顯示，今年1-4月，新城控股累計實現合同銷售金額約490.44億元，累計銷售面積約450.22萬平方米。而在土地市場，新城控股繼續穩步拓展，4月單月接連于北京、天津、蘇州、西安、杭州、烏魯木齊等核心一二線及省會城市獲取12幅地塊，積極納儲為長遠發展蓄力。

　　據克而瑞研究中心近期發佈的《2020年1-4月中國房地産企業新增貨值TOP100排行榜》顯示，新城控股前4月新增土地貨值587.5億元、新增土地建築面積525.2萬平方米，均位列榜單TOP10。

　　聚焦核心二線及省會城市 持續加碼投資端

　　延續一季度拿地態勢，4月，新城控股繼續踏準市場節奏積極補倉，不僅在疫情之後復蘇較快的一二線核心城市持續深耕，如北京、天津、蘇州、溫州、西安、杭州等地，還不斷在發展潛力較大的重點省會城市尋找投資機會，落地吾悅廣場。

　　經營簡報數據顯示，4月新城控股總計拿下12幅地塊，其中11幅為住宅地塊，分佈于北京、天津、蘇州、西安、常州、西安等地。例如，4月29日，公司通過掛牌方式取得北京市編號為京土整儲挂(興)[2020]010號地塊，總價29.4億元。該地塊位於北京市大興區西紅門鎮，東至西紅門鎮東區三號路，南至保障房項目地塊，西至B組團土地一級開發(3)項目地塊，北至向陽西路，總地上建築面積約為7.56萬平方米，目前新城控股擁有該項目100%權益。

　　在商業地塊方面，4月30日，新城控股摘得烏魯木齊米東區481畝商住地塊，這標誌著吾悅廣場在烏魯木齊米東區的正式落地。吾悅廣場項目的成功進駐，填補了米東區大型城市綜合體的空白，有利於加快提升米東區乃至整個烏魯木齊中心城區商業品質，促進當地居民消費升級，在完善城市功能、打造城市新地標、滿足市民多元化消費需求等方面具有重要意義。

　　近年來，在持續推動吾悅廣場全國化的過程中，新城控股還進一步擴大在西北地區的商業版圖。目前，新城控股已佈局除甘肅外的西北地區其他四大省份，且多落子在西安、銀川、西寧、烏魯木齊等省會城市。

　　進入5月，新城控股繼續在投資端發力。消息顯示，5月11日公司以6.84億元斬獲常州金壇區錢資湖大道北側、徐塘路西側一幅住宅地塊，地塊總建築面積約為11.39萬平方米，項目周邊配套成熟、生活氛圍濃厚。

　　加大投資力度 保障全年業績增長

　　根據克而瑞數據統計,今年1-4月百強房企整體拿地銷售比為0.35，回升至2019年均值。值得一提的是，新城控股前四月拿地銷售比為0.41，超過行業平均水準，可見其整體投資力度在加碼。克而瑞榜單分析指出，新城控股投拓節奏加快且拿地更偏好核心城市、優質地塊，因此新增貨值增長顯著；同時，投資金額穩步增長與其近期聚焦一二線策略密切相關，例如其4月份接連在北京、蘇州、天津等重點一二線城市拿地。

　　此外，克而瑞榜單還指出，整體而言，前4月部分新增土儲仍然能夠在今年形成有效的貨值補充。因此，對於目前拿地較為積極、拿地力度較大的公司例如新城控股而言，在保證去化率的情況下，充足的新增土地儲備將進一步有力支撐其全年業績。

　　興業證券最新研報指出，從4月份經營表現來看，新城控股的銷售持續恢復，拿地力度大幅提升，4月拿地金額佔銷售金額的比重為81.0%，單月投資力度明顯加強。該研報還指出，公司凈負債率大幅下降，在手現金充裕。截至一季度末，持有貨幣資金為528.6億元，遠高於一年內到期的有息負債250.3億元，短期償債倍數為2.1倍。4月公司還成功發行5億元半年期公司債，票面利率為4.28%。充裕的現金和暢通的融資渠道，將為新城控股後續在土地市場的投資動作提供堅實保障。