綠地控股2019核心業績較快增長 2020穩中有增：化危為機重大産業項目集中落地

　　4月27日晚，綠地控股(600606.SH)發佈2019年報和2020年一季報。2019年，綠地精準施策，努力在不確定性中把握住了確定的機遇，實現了高品質發展。全年取得了“三快兩穩一優”的總體發展成績：主要經濟指標平穩較快增長，品質和效益繼續改善；基建産業快速發展，成為公司業績增長的新動力；貿易港業務能級快速提升，持續強化與主業協同優勢；房地産主業穩中有進，在結構調整、創新轉型、戰略性項目落地等方面取得重要進展；富有計劃、降負債、科技賦能等一系列“練內功”穩步推進；産業結構進一步優化，形成了“房地産、基建兩大主業並駕齊驅，金融、消費、健康等協同産業雙向賦能”的經營格局，為企業持續成長打下基礎。2020年一季度，面對疫情帶來的困難局面，綠地上下快速行動、迎難而上、主動作為，全面統籌推進疫情防控和企業發展，一手抓防疫抗疫，一手抓生産經營，貫徹“化危為機復工復産復效，危中尋機穩增長穩預期”主線，奮力奪取“雙勝利”，取得了較好的成效。

　　綠地控股2019年報顯示，公司主要經濟指標全面較快增長，品質效益持續優化，呈現“萬億資産基礎上，規模穩定增長，盈利能力較快增長，發展品質不斷提升”的良好態勢。全年營業收入4278億元，同比增長23%；利潤總額306億元，同比增長26%；歸母凈利潤147億元，同比增長30%；基本每股收益1.21元，同比增長30%；加權平均凈資産收益率19.89%，同比增加2.75個百分點，增幅16%；總資産達到11457億元，同比增長11%。同時，資産負債結構不斷優化，在公司業務實現較快發展的前提下，資産負債率88.53%，扣除預收賬款後為82.81%，分別下降0.96和1.59個百分點，延續穩中有降態勢；有息負債餘額2937億元，整體平均融資成本5.6%，持續保持低位。資金鏈安全不斷鞏固，抗風險能力進一步提升，企業發展韌性持續增強。加強資金管理，加強銀企合作，擴大授信規模。加強融資創新，發行供應鏈ABS金額11.56億元，加強海外融資，成功發行27.2億美元債。現金流狀況持續改善，全年實現經營性現金流量凈額193億元，已連續15個季度單季度為正；貨幣資金889億元，同比增長10%。未來業績確定性持續加強，不斷加強主業銷售回款，預收款項持續穩步提升至3811億元，同比增長13%，奠定未來業績基礎。股東回報穩步提升，擬向全體股東每10股派發現金股利4.00元(含稅)，派發現金紅利佔歸母凈利潤的33.01%。評級連續上調，標普上調公司評級至展望正面，一年左右時間裏連續第二次上調。

　　綠地控股董事長、總裁張玉良表示，在中國經濟下行壓力繼續加大、房地産行業景氣度進一步回落的環境下，綠地2019年核心業績逆市走強，充分體現了綠地“做穩做強房地産、基建主業，強化産業協同，産業經營與資本運作並舉發展，堅持轉型創新中實現高品質增長”戰略的優勢和韌性。2020年一季度，面對疫情帶來的困難局面，綠地積極採取針對性措施，第一時間抓復工，連續不斷抓發展，持續提升復工復産的廣度、深度和效率，把疫情的影響降到最低。同時，綠地發揮優勢，服務大局，在疫情防控阻擊戰中彰顯了擔當與作為，在全球採購醫用防疫物資、大力馳援全國抗疫一線、全力做好酒店服務保障、高效完成醫學設施建設、持續保障日常民生供應等領域作出了積極貢獻。

　　2020年一季報顯示，公司主要經濟指標降幅可控，房地産主業穩健。實現營業收入796億元，其中房地産主業實現營業收入378億，同比略有增長；歸母凈利潤37億元， ROE為4.78%，基本每股收益0.30元。資産負債結構保持穩定，資産負債率保持穩步下降趨勢。資産負債率88.34%，較上年末再減0.19個百分點；扣除合同負債後資産負債率為81.92%，較上年末減少0.89個百分點。加強融資和資金管理，持續強化現金流安全。加大融資工作力度，多渠道籌措資金，一季度凈增融資126億元，籌資活動産生現金流量凈額56億元。除常規開發貸外，成功獲得疫情貸款授信19億元，發行ABS工具5.67億元，發行境外債券3億美元。

　　産業層面，綠地充分發揮自身綜合優勢，積極“化危為機”復工復産復效，“危中尋機”穩增長穩預期，以確定性措施有效應對不確定性變化，房地産、基建核心産業逆市搶抓機遇提升發展能級、深入佈局重點區域，消費、健康等綜合産業緊抓新機遇取得新突破、落地重大項目，謀劃和實施了一系列超常規、創新性的發展舉措，進一步強化産業協同。化危為機拓展了一大批重要戰略區域的重大産業項目，包括醫用物資、生物醫藥、中醫健康、新材料等新興産業園項目在內的重大創新項目簽約落地及開工。在疫情後的投資佈局窗口期，在全國重點區域新增重大戰略項目預計總投資額逾2000億元。

　　張玉良指出，一季度，綠地在相對困難的環境下實現了平穩開局，為完成全年目標打下了重要基礎。2020年接下來的時間裏，國內疫情防控已取得積極成效，各種積極的因素正在增加。綠地將準確把握外部環境的“時”與“勢”、“危”與“機”，將外部壓力轉化為苦練內功、創新轉型的動力，主動作為、搶抓機遇保持高品質發展態勢，為邁向雙萬億規模、進軍世界一流企業打下更加堅實的基礎。具體包括：業績穩中有增，克服疫情困難，力爭主要經濟指標穩中有增。效益繼續改善，努力提高盈利水準，改善現金流狀況，優化資産負債結構，確保資金鏈安全。亮點持續顯現，發揮産業協同優勢，在有潛力的地區落實推進一批重大戰略性房地産及基建項目，增強發展後勁；優化調整大基建産業管理架構，做實大基建集團，提升發展能級，擴大市場影響力；服務國家戰略，集中資源優勢全面打造貿易港集團；推動醫療健康産業園項目落地，形成健康産業發展新模式；推動投資並購取得突破，為業績增長和轉型升級提供支撐。競爭力穩步提升，提高房地産主業系統運營能力，著力提升大基建産業的資本實力、科技水準、管控能級及增強核心競爭力，進一步推動各産業雙向賦能、協同發展，構築整體競爭優勢，優化管控模式。

　　詳細情況：

　　一、疫情防控：發揮優勢，服務大局，彰顯擔當與作為。

　　自疫情爆發以來，集團高度重視、快速反應，充分發揮自身優勢，積極履行社會責任，為全國防疫抗疫大局作出了應有的貢獻。全球採購醫用防疫物資。3月以前，境外疫情尚未大規模爆發，為應對國內防疫物資緊缺壓力，集團發揮全球佈局及跨境貿易的優勢，通過貿易港集團和各海外公司的艱苦努力，千方百計在加拿大、土耳其、澳大利亞、美國、馬來西亞、英國等地採購醫用防疫物資，並第一時間空運至國內。累計採購口罩、手套、防護服、額溫槍、護目鏡等緊缺物資480萬件，貨值超過6300萬元。大力馳援全國抗疫一線。自1月26日(正月初二)起，集團先後多次向全國抗疫主戰場武漢市及其周邊孝感、黃岡、隨州、荊州、襄陽、黃石等地市捐贈緊缺醫用物資。同時向上海、河南、山東、天津、四川、江蘇、安徽、陜西、福建、瀋陽、哈爾濱、蘭州等省市捐贈了當地急需的防疫抗疫物資。累計捐贈物資303萬件，總價值3710萬元。全力做好酒店服務保障。武漢鉑瑞、魔奇、鉑派等酒店，免費接待一線醫護人員近37000人次，提供房間23000余間。上海、海口、銀川、三亞、瀋陽、揚州等地多家酒店接待隔離留觀人員38000余人次。高效完成醫學設施建設。天津建工、西安建工、江蘇省建、貴州建工等大基建成員單位，在民工緊缺的情況下，管理幹部親自“上火線”，先後完成了天津西青醫院隔離醫學觀察點改造、天津市和平區新冠肺炎應急中心改造、西安市公共衛生中心應急病區改造、南京市公共衛生醫療中心湯山應急工程建設、貴陽市公共衛生救助中心搶修搶建等緊急任務，受到當地政府的肯定。持續保障日常民生供應。疫情期間，全國80多家G-Super綠地優選超市不間斷營業，民生商品供應充足，總體運作平穩。比如，上海地區的近30家門店，每日上架蔬菜百餘種近2萬份、奶類商品10萬餘件、肉類商品5萬餘件、糧油6萬餘件、乳製品1萬餘件，為保民生、保供應、保穩定作出了積極貢獻。

　　二、2019年：實現“三快兩穩一優”

　　2019年，綠地房地産主業積極面對市場下行壓力，靈活調整，狠抓銷售去化，加速業績結轉。同時，著眼長遠，推進結構調整和創新轉型，提升中長期競爭優勢。利潤貢獻較快增長，競爭力持續增強。房地産主業2019全年結轉收入1943億元，同比增長20%。毛利率27.58%，同比增長0.57個百分點，毛利率連續三年穩步提升累計約7個百分點，增幅約34%，並處於持續穩步提升狀態。銷售回款高品質增長，銷售品質穩步提升。全年實現合同銷售金額3880億元，合同銷售面積3257萬平方米。回款3010億元，住宅部分回款率達89%，較去年進一步上升4個百分點，整體回款率穩步增長。城際空間站等核心項目逆市熱銷，三四線城市銷售業績快速增長，其中住宅銷售金額及面積分別同比增長26%、35%，回款金額同比增長41%。區域事業部銷售能級持續提升，超百億事業部達到創紀錄的16個，其中超200億的達到8個。一批重點戰略項目落地，項目拓展品質不斷提升。全年累計獲取項目108個，新增權益土地面積1805萬平方米，權益計容建築面積3508萬平方米。總土地款977億元，總貨值近4500億元，平均樓面價2439元/平方米。一二線核心城市項目佔比提高，結構進一步優化，按計容建面計算，約70%為住宅；按貨值計算，約五成的項目位於一二線城市。重大戰略性項目拓展成果顯著，先後落地了上海董家渡、哈爾濱國博城、南昌VR科創城等一批規模大、能級高、預期效益好的重點項目。産品力全面提升，産品體系標準化深入推進。産品溢價能力穩步提升，地價保持低位的同時，全年銷售均價同比增長13%。 “綠健百科”四維標準化産品體系全面落地，健康宅落地項目84個，建築面積1808萬平方米，科技宅落地項目20個，建築面積244萬平方米。實現新都市開發、超高層垂直綜合體、産業辦公、健康住宅等7大産品系列47個子産品的佈局，全年各類型産品共獲得186項國內外重磅獎項。深化與華為、阿裏、中興等頭部科技企業的合作，推動“地産+科技”成果在上海董家渡等重大項目中落地。項目運營繼續加強，竣工交付結算力度加大。靈活調控供應節奏，全年新開工面積4199萬平方米，同比增長26%，竣工備案面積2502萬平方米，同比增長29%，合同交付面積2147萬平方米，新增供應面積2867萬平方米。截至報告期末，在建項目在建建築面積12690萬平方米，擬建項目規劃計容建築面積5297萬平方米，未來供應充足。著力加強品質管控、成本管控和品質管控。

　　基建産業快速發展，核心産業穩增長作用持續加強。基建産業把握市場機遇、狠抓業務拓展，“規模、品質、效益、科技”全方位提升，業績貢獻顯著，行業影響力持續提升。經營業績再創新高。全年營業收入1885億元，同比增長27%，在建項目總金額4349億元，同比增長33%。市場拓展成效顯著。旗下基建産業平臺形成矩陣優勢，加強區域深耕，著力承接重大項目，調整業務結構，增加新興業務。全年累計新簽合同金額3766億元，同比增長19%。産業能級進一步提升。積極優化管控架構，做實綠地大基建集團。推進投資並購，落地河南公路工程公司、濟南城建混改，加強在高速公路、市政工程等專業領域的競爭力。

　　其他綜合産業加快發展，産業能級和競爭優勢進一步提升，充分發揮與地産主業雙向賦能的協同作用。金融産業，全年實現利潤總額35億元，同比增長40%。加強社會化募資，全年新增約50億元。商貿産業，實現營業收入63億元，同比增長96%。服務國家戰略，第二屆進博會期間簽約23國40家客商，82家展商攜7000余件進博會同款商品入駐貿易港。綠地貿易港已成為進博會“6+365”的重要常年交易平臺，提升貿易港能級，約1萬平方米上海首個保稅展示展銷場所成功落地。為擴大進博會溢出效應，推動貿易港向西安、天津、哈爾濱、濟南等全國多地延伸佈局。成立貿易港集團，優化上下游業務體系和商業模式。酒店旅遊産業，全年酒店經營收入25億元。新拓展輕資産酒店管理輸出項目18個，新開業酒店12家，累計開業酒店57家。整合上航國旅，發展旅遊業務。推進會展公司在重點會展項目輸出管理。健康及科創産業，以健康産業園為載體，積極探索醫康養相結合、産業協同發展的商業模式。加強高校孵化園、城市科技園、區域科技城等“地産+科創”平臺運營，南昌、蘇州、西安等地推進重大科創項目。推進科創項目投資，成功投資入股了佰才邦、瑞為技術、城雲國際等一批前沿科技公司，並成為其重要股東。

　　“産業經營+資本經營”深入推進，投資並購取得豐碩成果。強化資本經營，圍繞産業主線，推進投資並購，年內披露的投資並購總金額近140億元。在房地産主業領域，收購中民投董家渡等優質項目；在基建産業領域，收購河南公路工程公司，推進濟南城建等混改項目；在酒店旅遊産業領域，投資控股上航國旅；在科技産業領域，成功投資入股了佰才邦、瑞為技術、城雲國際等一批前沿科技企業。

　　三、2020年一季度：化危為機復工復産復效，危中尋機穩增長穩預期

　　房地産主業直面疫情挑戰，推動創新轉型，總體保持了相對平穩的發展局面。市場銷售抓回款成效顯著，創新行銷模式，推進線上行銷工作，升級“産品+服務”體系，推出“安家寶”置業計劃。一季度累計實現合同銷售金額505億元，回款467億元，回款率93%。其中，上海董家渡、南京湖南路、長沙馬欄山等重點項目開盤熱銷。項目拓展有力實施，重點圍繞一二線核心城市、省會城市及其周邊溢出地區，先後與廣西、貴陽、南京、蘭州、煙臺等地政府簽署了所有的戰略合作協議。一季度共獲取項目23個，計容可建面積564萬平方米，土地款153億元，可形成貨值560億元，平均樓面價2716元/平方米，維持低位。按計容建面計算，約72%為住宅，按貨值計算，約56%的項目位於一二線城市，住宅及一二線城市的業務比重穩步提升。工程復工復産有序推進，狠抓新增供應，狠抓竣工交付。一季度，新開工面積737萬平方米，新增可售供應面積238萬平方米，竣工備案面積148萬平方米。技術研發持續提升，引領行業産品升級趨勢推出了“健康宅2.0”産品標準，大力推進産品系統升級，已覆蓋16個事業部126個項目，面積達到3600萬平方米。服務創新有力推進，積極推進服務轉型和商業模式創新，推出線上線下融合的“綠地G優尊享會”平臺。

　　一季度，基建産業立足新的起點，以優化調整管理架構、做實大基建集團為契機，逆勢搶抓機遇，提升發展能級，在疫情中發揮了穩增長穩預期作用。一季度，實現營業收入340億元。大基建集團快速運作，全新組建的“綠地大基建集團”及“綠地大基建技術研究院”正式揭牌，綠地大基建産業基金簽約成立。市場拓展有力推進，承接重大項目，合計新簽合同金額957億元，同比穩中有增。圍繞傳統及新型基建領域，儲備跟蹤了一批重點項目，貴州建工承接瀾滄江西岸公路一期工程、江蘇省建中標南京地鐵9號線及京滬高速改擴建工程等項目。進一步擴展産業版圖，以“完善區域佈局”和“提升産業鏈能力”為主線，廣西建工、濟南城建混改成功簽約。

　　一季度，綜合産業危中尋機、轉危為機，推動轉型，努力為疫情後快速發展夯實基礎。其中，健康産業抓住時機深入佈局，投資建設醫療健康産業園，與東方國際開展合作，以城市更新方式，在上海浦東康橋地區打造新材料、醫用物資的研發和生産基地；與上海中醫藥大學、上海醫藥集團開展合作，在上海奉賢、寧波杭州灣投建生物醫藥産業園；在南京溧水投資建設中醫健康養生産業園。商貿産業線上業務迎來突破，大力發展線上業態，推動零售、批發等業務實施數字化、社區化改造，自春節以來線上訂單量、銷售額均同比增長近4倍，G-Super門店線上銷售額佔比超過60%。