京投發展2019年度報告

　　2019年，在樓市“房住不炒”的基調和市場整體低位調整、平緩趨穩的大背景下，京投發展持續踐行“植根北京、茂盛全國”的發展戰略，完成“TOD智慧生態圈”開發理念的進化升級，積極補充優質土地資源、加大銷售去化力度、深入挖掘客研客服工作、持續夯實基礎管理工作，全力推進各項經營計劃目標的達成。

　　一、經營業績

　　2019年，營業總收入432,769.27萬元

　　2019年，歸屬於上市公司股東的凈利潤7,680.99萬元

　　二、著力優質項目獲取，資産規模進一步擴大

　　2019年末，資産總額4,619,272.06萬元

　　2018年末，資産總額3,186,758.26萬元

　　同比增長44.95%。

　　三、精準投資，軌道交通物業項目資源有效補充

　　2019年1月以聯合體形式成功獲取了2018年底掛牌出讓的北京市豐台區地鐵九號線郭公莊車輛段項目(三期)，總規劃建築面積約16萬平方米；海澱區地鐵16號線北安河車輛段綜合利用項目，總規劃建築面積約30萬平方米，兩個地塊項目總規劃建築面積約46萬平方米。

　　2019年12月成功競得無錫具區路中瑞生態城地鐵TOD綜合示範項目用地，實現公司“植根北京、茂盛全國”戰略發展在外地的首次落位。

　　四、項目開發有序推進，運營品質持續改善

　　2019年度，預計新開工面積25.36萬平方米，實際開工30.16萬平方米，完成計劃的119%；預計竣工面積12.95萬平方米，實際竣工17.62萬平方米，完成計劃的136%。

　　五、優化資本結構，融資能力不斷提升

　　2019年3月14日

　　公司面向合格投資者公開發行2019年公司債券(第一期)，本期發行規模10億元，期限5年，票面利率3.99%；

　　2019年5月28日

　　公司取得了中國銀行間市場交易商協會《接受註冊通知書》(中市協注[2019]MTN323號)，獲准註冊中期票據額度15億元；

　　2019年7月17日

　　公司面向合格投資者公開發行2019年公司債券(第二期)，本期發行規模5億元，期限5年，票面利率3.78%；

　　2019年8月27日

　　公司發行了2019年度第一期中期票據，本期發行規模5億元，期限3年，票面利率4.70%。

　　以上融資工作的開展，為公司業務拓展提供了良好的資金保障。

　　六、技術研發水準不斷提高，專業領域持續創新

　　新獲 “一種用於地鐵車輛段庫內線的鋼軌減振扣件”發明專利和“一種建築物組合減振系統”實用新型專利；憑藉自有智慧財産權專利技術等條件，獲得了中關村高新技術企業認定，並與多家科研供應單位簽訂合作協議。

　　2020年，公司將積極行銷、快速回款，加強自身造血能力，提高自身的抗風險能力。持續對標行業標桿，強化運營管控體系，注重工程品質安全，回歸産品力打造，進一步提升經營管理效率，促進公司規模穩定增長。同時強調以現金流和利潤為核心，以貨值管理為基礎，以計劃管理為主線，實現全項目、全週期和全專業的高效統籌經營，確保“儲-建-融-供-銷-存-回-結”各階段動態一體化適配經營策略。