仁恒置地銷售額增長超六成：權益比低業績或含“水分” 債務激增穆迪下調評級

　　中國網財經7月21日訊(記者 魏國旭)受新冠肺炎疫情影響，百強房企2020年上半年整體銷售額同比出現下滑，不過，仁恒置地的業績實現了逆勢增長。

　　仁恒置地近期披露的數據顯示，公司今上半年實現住宅及商業地産銷售額297.73億元，同比增長了65%；合同總樓面面積83.1萬平方米，同比增長30.7%。

　　知名地産分析師嚴躍進在接受中國網財經記者採訪時分析指出：“仁恒置地此次實現逆勢上升，説明從去年開始就已經持續在做規模方面發力，充分體現了其對房地産後續市場的判斷和觀點，即依然認為規模是企業成長的一個重要支撐。”

　　不過，仁恒置地的規模增長，似乎多靠合作模式撬動的。克而瑞此前發佈的排行榜顯示，仁恒置地上半年全口徑銷售金額為239.3億元，但權益銷售金額103.9億元，權益佔比為43.41%，處於行業較低水準。

　　有業內人士表示，在規模快速擴張中，大量的合作開發雖然能起到降低成本和快速提振規模的作用，但是合作開發畢竟是把雙刃劍，長期銷售權益比例太低，並且總土儲資源不是非常充足，或將導致業績與營收規模的增長乏力，而銷售規模增幅逐漸收窄、營收規模的下降，都可能降低外界資本對企業的前景預期。

　　重倉南京，嘗試跨界剛需小戶型

　　中國網財經記者注意到，在仁恒置地上半年近300億元的銷售業額中，南京區域貢獻了79.31億元，佔比達26.6%。在克而瑞發佈的上半年南京房企TOP20中，仁恒置地排名第四位，而2019年同期，仁恒置地並未進入該排行榜TOP20。據統計，目前在南京共有6個仁恒置地參與的項目在售。

　　值得一提的是，作為一家主打高端樓盤的開發商，仁恒置地似乎也在嘗試“出圈”。

　　有關注仁恒置地的購房者指出，此次其在南京選擇的區域似乎並不是南京人心目中最一線的，有些甚至還是剛需板塊；其戶型也不是單純的聚焦豪宅和大戶型。有網友稱，麒麟科創園仁恒項目部分戶型圖曝光，據説89平米戶型佔四分之一。

　　仁恒置地為何選擇重倉南京？在同一地區密集推出多個項目，是否會出現“內耗”？主打高端的仁恒品牌為何選擇剛需板塊？這一戰略會否削弱其高端定位，還是另辟蹊徑脫穎而出？中國網財經記者就此問題詢問仁恒置地，不過截至發稿仍未收到回復。

　　債務規模上升，南京項目涉嫌無證施工

　　銷售額增長的仁恒置地，債務也呈上升趨勢。數據顯示，截至2019年末，仁恒置地的流動負債為531.59億元，同比增長46.1%；短期負債146.06億元，同比增長68%。受債務影響，仁恒置地在年初被穆迪下調評級，將展望從“評級列入審查”調整為“負面”。穆迪認為，負面“展望”反映出公司在未來12-18個月執行其雄心勃勃的去杠桿計劃能力存在不確定性。

　　與此同時，仁恒置地的品質口碑也出現了下滑，無證施工、房屋品質等問題頻出。南京市民王女士上個月向《政風熱線》反映，稱自己購買的仁恒桃園世紀的房子出現品質問題，客廳的頂板上出現了一條長約6米的裂縫，擔心可能存在安全隱患。還有武漢的業主通過人民網留言，稱“已經正常還款毛坯部分月供9個多月，仁恒竹葉山不僅不收精裝修尾款，還通知銀行停止發放貸款流程，也不給合同”。

　　此外，位於南京的麒麟仁恒G108地塊今年5月被曝涉嫌無證施工。據媒體報道，該項目雖然已經開始施工，但在工地出入口及工地圍擋上並未見到任何許可證公示，在網上也無法查到該項目的《建設工程施工許可證》。資料顯示，該地塊為仁恒和五星控股在1月15日拍得，成交總價22.55億元，樓面價9064元/㎡。據江寧區城市管理局相關負責人反饋稱：“我們已經去過了G108地塊，因現場負責人當時無法出示相關施工證件，我們已經對其下發了停工核查通知書。若之後證實該地塊存在違規違建行為，我們將聯合江寧住建部和南京市規劃局江寧分局對其進行批評處罰。”

　　對此，有分析人士告訴中國網財經記者：“企業若是要做大規模，還是需要按合規流程走，否則是對市場和客戶的不負責，也會影響後續企業的品牌。類似問題值得企業反思，注重合規操作。”