光明地産500億銷售目標被指承壓 常州項目一年內遭遇事故處罰“三連擊”

　　中國網財經3月16日訊(記者 魏國旭)儘管新冠病毒肺炎疫情依然在蔓延，但這似乎並未影響房地産企業的拿地熱情。

　　2020年2月11日，光明地産發佈公告，其全資子公司農工商(集團)有限公司與柳州金卓柳房地産開發有限公司、佛山高明區美的房地産發展有限公司，簽署柳州同鑫房地産開發有限公司增資協議，共同投資開發廣西柳州市P(2019)32號地塊，該地塊土地出讓金為3.98億元。

　　中國網財經記者注意到，光明地産近兩年拿地速度顯著增快。數據顯示，光明地産2018年和2019年的新增房地産儲備面積分別為144.52 萬平方米和192.09萬平方米，同比分別增長53.34%和32.92%。

　　銷售連續兩年個位數增長

　　在土地市場屢有所獲的光明地産，銷售去化卻頗顯乏力。數據顯示，2017年至2019年，光明地産的合約銷售額分別為236.5億元、244.6億元和266.4億元。以此計算，2018年和2019年的同比增速分別為3.42%和8.91%。

　　光明地産曾在2018年提出“三年實現500億發展規模”的奮鬥目標”，這也意味著光明地産想實現上述目標，2020年銷售需實現翻倍增長，而這對於多數的房地産企業來説，幾乎是件不可能的事情。

　　知名房地産評論員嚴躍進在接受中國網財經記者採訪時也指出：“對光明地産來説，衝500億這個目標肯定是有壓力的，個人認為企業擴張要注意市場週期，不能拿行情好的時候的成長來決定未來的增長。企業對週期判斷一定要謹慎，要注重聽取市場上各方面的觀點。”

　　凈負債率高達238%

　　在銷售不振疊加疫情衝擊的情況下，光明地産的加速拿地對其資金流也構成了考驗。

　　2019年三季報顯示，截至報告期末，光明地産總負債規模達682.2億元，較2018年末增加了69億元；資産負債率82.32%，凈負債率為238.25%，較2018年末增長了43.48個百分點；現金及現金等價物餘額72.45億元，但短期借款為119.8億元，現金無法覆蓋短期借款。此外，2018年和2019年前三季度，光明地産的經營性現金流量凈額為分別為-87.34億元和-55.81億元。

　　嚴躍進表示，企業需要注意負債率的增長，當前要積極降負債，解決資金問題需要企業進行內部資金上的審核和後續融資方面的拓展。

　　中國網財經記者注意到，“資金緊張”的光明地産近期也走上“借新還舊”的道路。2月11日，光明地産發佈公告稱，公司有一筆20億元的中期票據獲准註冊，所得款項將主要用於償還公司超短期融資券、償還銀行借款以及項目建設等符合國家法律法規及政策要求的企業生産經營活動。此前，光明地産還曾于2019年10月發行6億元的第四期中期票據，所得款項全部用於歸還今年2月到期的超短期融資券19光明房産SCP002。

　　常州項目問題頻出

　　在自身運營陷入“內憂”的同時，光明地産還遭遇了“外患”，旗下項目出現事故和違規情況。

　　江蘇省住房和城鄉建設廳近日發佈的事故通報顯示，2019年12月9日上午，常州市鐘樓區玉龍南路東側、新龍路南側(CX020516)地塊項目設計、採購、施工工程總承包(EPC一體化)工程工地，發生一起高處墜落生産安全事故，致1人死亡，

　　通報顯示，該工程的建設單位是常州明城置業發展有限公司，施工總承包單位是上海隆盛建築工程(集團)有限公司，監理單位是常州常建項目管理有限公司。天眼查數據顯示，光明地産是常州明城置業的第一大股東，持股比例為52%。

　　中國網財經記者注意到，該項目此前就曾被監管部門點名。2019年10月，常州市住建局發佈《常州市 2019 年第三季度建築施工揚塵防治專項檢查情況通報》，通報共批評了10個項目，上述光明地産新龍路南側地塊 ( CX020516 ) 項目同樣在列。通報顯示，該項目存在大面積裸土未覆蓋，臨時道路保潔不到位，鋼板上浮塵、渣土較多，土方工程作業點沒有任何抑塵措施，出土時工地大門口沒有施工單位管理人員的問題。常州市住建局在通報中還指出：“部分建設單位，尤其是房地産開發商，對施工總承包企業提出不合理施工要求，未能有效落實揚塵防治主體責任。”

　　此外，該項目2019年5月還曾因未辦理品質監督、安全監督手續擅自開工建設被常州市住建局罰35萬元。

　　針對500億元銷售目標能否實現、負債高企、以及事故頻發等問題，中國網財經致電致函光明地産，但截至發稿未收到任何回復。