信達地産2019年銷售目標大概率食言 盈利能力下滑安徽項目問題頻出

　　中國網財經12月12日訊(記者 胡靖聆)各大房企今年前11個月銷售成績單已于近期出爐。克而瑞披露的榜單顯示，信達地産1-11月全口徑銷售銷售額為292.9億元，行業排名第80；權益金額為214.1億元，行業排名第81。

　　信達地産此前將2019年權益銷售金額的目標定為270億元，以此計算，前11個月完成了79.3%。財經評論員嚴躍進在接受中國網財經記者採訪時表示：“信達地産2019年銷售目標肯定完成不了，這也説明公司受市場影響較大。”嚴躍進進一步解釋稱，受房地産市場降溫影響，今年很多房企的銷售目標完成度可能維持在85%-90%。

　　中國網財經記者就相關問題致電致函信達地産，得到的回復是：專業機構第三方數據往往有其自身的資訊來源與統計口徑，公司不便於對專業機構第三方數據作出評論。

　　中國網財經記者查詢了信達地産的三季報，1-9月公司房地産權益銷售合同額是159.8億元，完成全年銷售目標的59.19%。

　　總負債超過800億元

　　根據克而瑞披露的數據計算，信達地産2018年前11月的流量銷售額為181億元，權益銷售額為284.9億元，以此計算，權益佔比為157.4%，而今年同期這個數據是73.10%。嚴躍進告訴中國網財經記者，這説明在一些既有項目中，信達地産既要實現一定的規模又要拿地，只能通過合作進行，這跟市場降溫有一定關係。

　　據了解，合作拿地一般有兩個原因，一是減輕資金壓力，二是房企之間優勢互補，比如品牌房企具備資金實力，卻沒有地域優勢，進軍外地依靠當地開發商能更好的實現産業佈局。

　　那麼，信達地産是否有資金方面的壓力？三季報多個數據顯示，信達地産的盈利能力有所下滑。其中凈利潤、經營性現金流量凈額分別下滑30.82%和45.86%，毛利率由上年同期的33.72%下滑至28.63%，銷售凈利率由12.35%下滑至7.88%，凈資産收益率更是由7.54%降至3.06%。

　　截至2019年9月末，信達地産總負債為801.05億元，其中短期借款為4.82億元，一年內到期的非流動負債為157.50億元，而同期賬上的貨幣資金僅為134.28億元。 信達地産還進行了多次發債融資，據中國網財經記者不完全統計，信達地産自2019年以來累計發行了49億元公司債券。

　　信達地産也在2019年放緩了拿地速度。克而瑞披露日前披露了1-11月新增土地建築面積前100名數據，信達地産未上榜。從信達地産披露的三季報來看，1-9月公司新增儲備計容規劃建築面積 44.69 萬平方米，而去年同期為81.74萬平方米。截至2019年三季度末，信達地産儲備項目計容規劃建築面積290.33萬平方米，與上年同期的302.66 萬平方米相比有所減少。

　　有業內人士指出，信達地産拿地放緩或許是資金鏈承壓。不過信達地産告訴中國網財經記者，近年來，公司加強集團協同，積極開展項目並購，同時拓展代建、監管等輕資産業務，拓寬公司項目來源。前三季度，除了權益儲備增加之外，公司操盤代建項目計容建築面積也達到79.19萬平方米。公司會緊密跟蹤市場形勢和政策環境動態，採取靈活的拓展策略，按照既定目標推進土地增儲和開發拓展工作。

　　安徽項目因品質問題遭投訴

　　盈利能力下滑的信達地産，其旗下産品品質也屢被詬病。在人民網地方領導留言板上，安徽合肥信達公園裏二期業主投訴稱，小區存在高層外立面鼓包嚴重、凹凸不平等情形，業主認為存在脫落安全隱患，而項目方隨後給出的回復是“觀感稍差”。

　　該業主還指出，信達公園裏二期陽臺和廚衛窗戶90度內開，對孩子來説不安全，因此要求更換為180度平開、上內開的窗戶。不過，項目方隨後的回復中僅表示“更換五金件，窗扇距離外墻內側5釐米左右”。而中國網財經記者注意到，信達地産官網的宣傳語是“以提供宜居産品、品質生活為己任，將夢想中的建築家園和生活希冀傳遞給千家萬戶”，這或者與業主的感受不太一致。

　　此外，信達公園裏二期還有業主在微網志投訴，稱從裝飾公司為業主提供的有限項目近期的相關實景圖片來看，樓盤存在地庫開裂嚴重、裝修標準低、綠化不達標等14個問題，並且在這份投訴文件上，有全體業主的簽名。

　　圖片來源：信達公園裏二期業主微網志圖片

　　對於信達公園裏二期業主們的投訴，中國網財經記者向信達地産方面求證，得到的回復是：“合肥市城鄉建設局會同公園裏二期項目的建設單位、施工單位以及監理單位相關人員對項目施工現場進行查勘，對進場原材料進行取樣送檢及實體拉拔試驗，並出具了相關檢測報告，檢測報告表明：公園裏二期項目原材料品質合格，施工品質在規範允許的偏差範圍內”。

　　此外，安徽淮南市城鄉建設局還於今年8月末發文稱，市建築管理處檢查組于7月18日至8月4日共對57個工程項目進行了專項檢查，結果顯示這57個項目全部存在問題，其中信達地産旗下2個地塊在列，分別是舜耕樾府南地塊和北地塊。其中項目南地塊有混凝土存在孔洞、露主筋等缺陷；鋼筋保護層抽檢，實測值超大，不符合規範要求兩項問題；北地塊在檢查中被查出部分構造柱預留鋼筋偏位嚴重，個別磚砌體組砌方式不正確等12項問題。