華僑城A遭社保等機構減持：三季度扣非凈利下滑 總負債升至2800億元

　　中國網財經10月31日訊(記者 安平)華僑城A日前發佈的三季報顯示，2019年1-9月，公司實現營業收入298.61億元，同比增長21.63%；歸屬於上市公司的凈利潤為59.97億元，同比增長17.82%；扣非後凈利潤則為49.63億元，同比增長2.36%。

　　其中，第三季度華僑城A的營業收入為122.07億元，同比增長24.15%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為31.88億元，同比增長3.62%；扣非後的凈利潤為23.06億元，同比下滑23.65%，這個數據並不算太好。據同花順IFIND統計，目前A股有117家涉及房地産業務的上市公司披露了三季報，第三季度扣非後凈利潤上漲的有57家，北京城建、陽光城、藍光發展等25家的同比漲幅翻倍。

　　土儲：新增項目29個

　　三季報中，華僑城A未披露收入構成。但此前發佈的半年報顯示，華僑城A房地産板塊和旅遊板塊的收入佔比分別為67.93%和32.07%。

　　三季報顯示，華僑城A報告期內新增土地儲備項目29個，分別位於濟南、鄭州、無錫、南京、廣州、深圳等城市，合計待開發土地面積為379.36億元，待開發計容建築面積約799.53億元，權益建築面積為520.89億元。

　　華僑城A還于10月23日發佈公告，稱全資子公司武漢華僑城實業發展有限公司，以66.4億元人民幣競得武漢市青山區一國有建設用地使用權。華僑城A表示，此次土地使用權競買符合公司戰略，可增加公司土地儲備，保障公司房地産業務實現可持續發展，進一步提升公司經營業績。不過，華僑城A也表示，由於房地産行業受宏觀調控影響較大且具有週期性波動，因此存在上述項目不能達到預期收益的風險。

　　資金：總負債激增632億元

　　拿地速度加快的華僑城A，資金狀況如何？三季報顯示，1-9月華僑城A經營活動産生的現金流量凈額為-36.99億元，與上年同期相比增長了82.12%。據了解，華僑城A經營活動産生的現金流量凈額已連續兩年告負，2017年和2018年數據分別為-79.14億元和-99.84億元。

　　負債方面，截至2019年9月30日，華僑城A的總負債為2801.88億，資産負債率76.89%；而2018年底的負債總額為2170.05億元，資産負債率為73.77%。以此計算，華僑城A在9個月裏總負債增長了631.83億元，其中短期借款比年初增加98.83%，主要是新項目的拓展及開發增加借款所致。

　　在正式披露三季報前，華僑城A還發佈了一則《關於累計新增借款的公告》。截至2019年9月30日，華僑城A借款餘額為1275.08億元，累計新增借款金額為352.23億元，累計新增借款佔2018年末凈資産的45.65%。

　　控股股東華僑城集團今年也曾發債融資“補血”華僑城A。今年1月，華僑城集團宣佈，擬發行270天超短期債券募集20億元，用於補充深華僑城A日常流動資金週轉。

　　華僑城A還在三季報中提到，報告期內投資收益比上年同期增加437.37%，主要是處置項目公司的收益同比增加所致。據了解，華僑城A曾在2018年年報強調，2019年全力以赴抓回款，加快項目週轉去化速度，加快現金回流，除了加快項目開發銷售，還有“創新回款方式方法”。據華僑城A相關人士透露，這個方式方法包括“股權轉讓”。

　　市場： 前十大股東4家出手減持

　　中國網財經記者注意到，華僑城A在三季度遭到了多位股東的減持。

　　前十大股東中，第四大股東國新投資有限公司減持1329.13萬股，香港中央結算有限公司、全國社保基金403組合、全國社保基金103組合分別減持737.82萬股、725.13萬股和3100萬股。

　　今年9月，華僑城A發佈了一則董事減持的預披露公告，副董事長姚軍計劃6個月內減持不超過710298股。

　　有業內人士指出，華僑城A頻繁被股東們減持的原因，可能是公司未來發展不被看好。不過，華僑城方面相關人士此前在接受中國網財經記者採訪時表示：“董事高管減持股票屬於個人財務安排，機構屬於機構投資行為，不存在不看好公司未來發展前景的看法。”

　　二級市場上，華僑城A股價自今年4月以來持續低迷。截至發稿，華僑城A每股報價6.97元，區間累計下跌近20%，市盈率4.97倍，市凈率0.92倍。