近日，時隔7年、歷經多年救盤後，浙江省溫州市蒼南縣的“華臣一品苑”完成第一批69戶交房。這是溫州房地産領域首個預重整救盤成功的案例，也是府院聯動拯救困境房地産企業的成功探索。

　　據介紹，該房産項目2010年由浙江林垟房地産開發有限公司（以下簡稱“林垟公司”）摘牌建設，整個樓盤可預售的住宅1118套、商用房70套。至2015年林垟公司資金鏈斷裂停工時，項目已經預售房産600余套。

　　2020年6月，林垟公司向蒼南縣人民法院申請重整。

　　蒼南法院收到林垟公司重整申請後，第一時間組建專門團隊，組織召開聽證會，聽取債權人、債務人、清算組成員和林垟公司職工代表多方意見，通過債權人會議，最終確定“保交房、保民生”預重整方案。

　　2020年6月6日，蒼南縣政府批復同意啟動預重整。同年7月4日，蒼南法院、縣政府、主要債權人、債務人代表共同組成評審組，擇優選定北京大成（寧波）律師事務所為預重整管理人。2020年9月，林垟公司開始招募預重整投資人。

　　“預重整中最核心的問題是解決續建工程的錢和人的問題。”管理人介紹説，在縣政府、縣委政法委牽頭下，蒼南法院協同縣住建局等有關部門會商研判，參照企業破産法相關規定，共同擬定了“共益債務+代建代銷”的預重整方案，有力推動項目復工續建。

　　為了消除投資人的後顧之憂，蒼南法院參照企業破産法精神，向管理人復函確認續建投資款及代建代銷費用為“華臣一品苑”復工續建的必要條件，具有共益性質，可以在後續破産程式中優先受償。由此消除了投資人的顧慮，掃清了引資障礙，促成引資3億元，為續建復工解決了資金問題。

　　2020年12月10日，第一次債權人大會通過續建借款與復工方案。蒼南法院依法確認了這一表決結果。幾天后，投資人支付首期總計2億元共益債資金。

　　2021年3月，項目正式復工續建。1年後，項目完工。 

來源： 法治日報    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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