半年已過，溫州樓市銷售表現如何？6月份，溫州樓市政策頻出後，開發商加大蓄客力度，新項目次遞開盤，同時，大牌房企拿地補倉，二手房交易量回升。那麼，在政策頻出的大環境下，下半年，溫州樓市還有什麼看頭呢？

　　這些新盤或將上市

　　今年下半年，市區有14個新盤具備首次開盤上市的條件，若加上甌北、三江等地也在部分市區居民的購房範圍，大概有15個新盤具備上市條件，總房源供應量超過1萬套。

　　今年下半年，鹿城區依然是新盤供應主戰場。濱江CBD將有時代地標項目、招商保利濱江雲谷二期項目有條件上市。與之相鄰的七都島成為鹿城區的供應重地，再加上後續房源尚未加推的綠城·春月江瀾、杭房金成·江海雲著。其中，杭房金成·江著觀邸已動工，或將下半年上市。該項目享有南向一線江景資源，在鹿城區較為稀缺。中央綠軸鹿城段，僅甌海房開剛剛競得的地塊，享有東向河景資源，或將下半年上市。

　　龍灣區下半年有條件上市的項目較少，僅3個。其中，2個項目位於瑤溪板塊，分別是時代·翡翠半島、12-F-35地塊。當前，浙南科技城多個新盤在售，區域新盤競爭激烈，瑤溪的項目不排除繼續推遲上市的可能。當前，浙南科技城在售新盤均價約21000元/㎡。

　　甌海區有4個項目下半年有條件上市。其中，位於高鐵新城的萬科橫嶼頭項目，或將在北側的萬科·映象廣場銷售之後推出。當前，萬科·映象廣場均價約21500元/㎡。當前，包括高鐵新城、甌海中心區、新橋等地在內的甌海三溪片，多個新盤在售，競爭較為激烈。因此，該盤是否會在下半年上市，也尚有變數。位於中央綠軸甌海段的首開·第五大道，首期房源即將開盤。梧田東單元A-10地塊位於S1線龍霞路站斜對面，當前該區域在售新盤較少。仙岩工業基地B2-1地塊則是多年來首個商品住宅項目，將填補區域空白，滿足地緣性客群，但難以吸引其他區域客群。至於甌江口，僅現代項目。

　　上半年表現喜憂參半

　　今年，全國房地産市場經歷了前所未有的挑戰，大牌房企爆雷，商品房銷售呈大幅下降，房地産開發投資累計同比出現負增長。為此，中央和各部委頻繁釋放積極信號，地方因城施策，出臺購房補貼、首付降低，提高公積金貸款額度、二孩三孩家庭給房票等。上半年，溫州市樓市各項指標喜憂參半。

　　市區成交30宗土地。據省土地使用權網上交易系統資訊顯示，今年上半年，溫州市區共成交30宗地塊，總面積1310畝，其中，純商業10宗，餘下20宗為涉宅地塊項目，規劃新建商品房2萬套，總建築面積229.3萬㎡。溫州郊縣共計成交42宗土地，其中，20宗為商服用地，新建配套超50萬㎡。

　　全市新盤成交3.62萬套。來自溫州市住建局商品房網上銷售管理系統數據顯示：今年上半年，我市開盤166次，批准預售房源336萬㎡，讓購房者選擇，成交3.62萬套，僅去年的六成。

　　據統計數據顯示，溫州市區開盤68次，提供房源137.8萬㎡，成交套數超1.83萬套。鹿城區成交10431套，佔主城區總量一半以上，溫州郊縣上半年新盤成交最多的區域是樂清市，開盤35次，成交5383套。

　　全市二手房成交2.32萬套。受樓市調控政策持續影響，今年上半年我市房産交易量明顯萎縮，新房和二手市場概莫能外。

　　據溫州市住建局商品房網上銷售管理系統數據顯示，上半年，我市二手房共計成交2.32萬套，僅去年6成的交易量。其中，溫州主城區成交10458套，僅去年同期成交量的一半。鹿城區成交6066套，佔總量的26%；溫州郊縣區域二手房，上半年共計成交12784套。進入7 月份後，全市二手房交易量有好轉，前15天，成交備案量超過2000套。隨著房市新政疊加發酵，市區二手房交易量有望攀升。

　　庫存房跑量超4000套。據溫州房産統計數據表明，今年上半年，溫州樓市庫存房源去化超4000套，去化面積53.21萬㎡，去化量最多的區域是鹿城區，去化房源超過1000套。通過成交數據發現，今年上半年，鹿城區庫存房源去化量最多，去化備案面積為15.56萬㎡。甌海區、浙南産業集聚區、甌江口新區、洞頭區，庫存房源分別去化9.09萬㎡、5.43萬㎡、4萬㎡和3.95萬㎡，總體而言，溫州主城區上半年庫存房源去化38萬㎡，佔總量的7成以上。上半年，溫州郊縣區域庫存去房源去化最多的區域是樂清市，去化備案超過1000套。 

來源： 溫州日報    | 撰稿：    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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