8月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況公佈，全國房價下降的範圍呈擴大的趨勢，僅有一個城市價格環比上漲，部分地區房價已低於去年同期水準，但整體樓市仍較為穩定。為此，業內人士在全國房地産形勢下行但房貸政策未鬆動的形勢下購房者採取持續觀望的態度，各地政府樓市調控政策效果甚微，金九銀十面臨較大的去庫存壓力。那麼，南寧樓市的情況又是什麼樣的呢？

上周南寧樓市整體均價為7785元/㎡，環比下降0.40%。上周樓市活躍度相比前周有所回升，共有3個項目開盤推新，均為住宅項目首期開盤入市。位於江南區壯錦板塊的巴黎香緹首期開盤，推售其1#、2#79-89㎡1+1房及100-110㎡2+1房房源，銷售均價為6100元/㎡，該項目在産品方面強調舒適度以區別於周邊項目，但其銷售排期過於急促，前期行銷推廣不到位，在行銷策略方面存在明顯的缺陷，因此僅取得32%的去化率，銷售50套房源。

位於興寧區東溝嶺片區的時代茗城于本週首開，推出其13#、15#1單元的87-88㎡2+2房及97-98㎡2+3房房源，均價為7295元/㎡，此價格較片區均價7161元/㎡而言處於高位，但由於其贈送率、戶型、配套、地段在片區具有較大的優勢，受到區域剛需群體的青睞，走量仍較為可觀，去化率為63%，銷售164套房源。項目各方面優勢明顯，前期行銷推廣也比較有針對性，蓄客充足，但開發商對項目預期過高，入市定價偏高，部分客源因價格高於預期而流失。同時周邊項目天健·世紀花園、香樟林現處於尾盤階段，能夠對其産生的競爭壓力有限。

位於西鄉塘區相思湖板塊的龍光·君悅華府首期開盤，以6248元/㎡的開盤價格入市，低於片區均價6869元/㎡，推售2#部分及3#物業，主推84-97㎡1+2房以及110-120㎡2+2房物業，由於客戶群體為西鄉塘區剛需客戶及部分周邊縣份投資客戶，總價較低的1+2房較為走俏，整體推量為110套，去化率為43%。項目品牌及地段都具備較強的競爭力，宣傳推廣方面主打項目的投資價值，目前周邊競爭項目有同人·學府大道、中房·新天地、大唐·果，即將入市項目有瀚林·上築、中旭·天悅、中旭·上下，屆時片區住宅規模擴大，因規模效應而帶來的居住氛圍改善將吸引更多的購房者關注該片區，該項目産品舒適度欠缺，面對激烈的市場競爭，後續消化動力或將不足。

業內人士綜述評價認為，隨著金九銀十的不斷深入，市場推量開始走高，各城區的新項目開始入市，以趕在傳統旺季中搶佔市場份額。至此，金九銀十以來除良慶區外各城區均有項目開盤，今年表現活躍的五象新區還未在傳統旺季發力，但五象新區各項目行銷活動頻繁，蓄勢待發，預計到月底將迎來金九銀十的首次開盤高峰。