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展望：穩定仍是主基調

當前，市場諸多觀點認為，新一屆政府的經濟政策主要表現在三個方面：不出臺刺激措施、去杠桿化和結構性改革。這些政策會對房地産市場産生什麼樣的影響？

張國宏認為，中國樓市就是政策市。從新一屆政府傳遞的資訊看，大方向是建立管理樓市的長效機制，例如房産稅的擴圍。需要説明的是，房産稅應分層次區別對待，最終目的不是打擊有真正住房需求的購房者。此外，今年以來，央行強調短期內不會大量“放水”緩解市場資金流動性，預計不少主要依賴銀行進行融資的房企會面臨資金上的壓力。政府的這些舉措可以認為是對樓市進行調整，讓樓市由一個“暴利”行業回歸到一個正常的行業。

“但是另一方面，穩增長、擴內需也仍是今年的經濟基調。”張國宏説，房地産業作為國民經濟的支柱行業，其穩定性對經濟的穩步增長作用不言而喻。此外，住房需求也是一項很大的內需。據此預測，下半年的樓上應以平穩為主。

易居克爾瑞廣西區經理吳寧認為，房地産行業面臨調整已是事實，但短期內不會出現大的波動，預計市場將會進入各方博弈的膠著狀態。在這一狀態中，對於普通購房者來説，或許會存在一些入手機會。

寶資天房産諮詢公司副總韋春芳表示，實際上今年下半年以來，南寧市場的開發商已經開始感受到市場資金流動性趨緊的壓力，在銷售節奏和推量上已經進行調整，購房者可在房産産品的附加值上感受到這一變化，如贈送面積的增加等。

6月房價69城同比上漲

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國家統計局7月18日發佈今年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有63個，環比價格上漲的城市中福州漲幅最高，為2.4%。與去年同月相比，70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有69個，北京上漲幅度最高，為16.7%。