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分析：需求釋放是主因

在“國五條”等調控政策的影響之下，上半年南寧樓市不僅沒有如預期遇冷，反而出現幾波銷售小高潮，原因何在？

長期研究南寧樓市的廣西社科院房産經濟專家張國宏接受南國早報記者採訪時表示，作為區域性國際城市，南寧本身就有大量的住房需求，南寧樓市並不是由投資主導。同時，在全國經濟不景氣的背景下，地産經歷多輪的調控之後依然平穩，使購房者對樓市政策的預期發生了變化。購房者觀望情緒逐漸淡化，前期因觀望積累的住房需求得到了集中釋放，這些應該是南寧樓市上半年行情走高的一個重要原因。

瀚林地産副總經理兼行銷總監李雅瑜分析，南寧是一個以自住型為主的城市，今年上半年南寧樓市行情火爆，主要是剛需在起作用。此外，開盤項目增多，樓盤供應量增大也在一定程度上刺激了樓市的行情。

對於存量房成交量的猛增，廣平房産區域總監吳波認為，年初受二手房交易繳納個稅20%因素的影響，不少擁有房源的市民害怕承擔高額費用，紛紛放棄之前的觀望態度，拋售手中房源。有住房需求的市民也擔心提高的成本最終會被轉嫁到自己身上，於是在覺得價格合適時果斷入手，造就了南寧二手房市場的短期“恐慌性”繁榮。

記者統計發現，今年上半年南寧樓市有將近80個項目開盤，較去年上半年的50多個上漲約30%。