近日,國家統計局發佈10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,房地産市場進一步趨穩,10月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落,房價下跌城市數量明顯增加。
58安居客房産研究院分院院長張波表示,金九不金之後,銀十成色也明顯不足,全國房價整體上行的壓力已經偏弱,眾多房企採取“以價換量”方式拉動銷售,在拉動全國銷售面積10月同比微增的同時,對於房價也同步産生下拉作用。熱點城市依然存在,但難掩整體市場走弱的大趨勢。
易居房地産研究院研究員王若辰表示,10月,二手住宅價格有31城上漲,35城下跌,相比9月,房價下跌的城市數量增加7城,是2015年4月後首次房價下跌的城市數量多於房價上漲的城市數量,降溫趨勢明顯。
王若辰説,10月二手房價漲幅為0.1%,為2018年2月以來首次進入“偏冷區間”。本輪房地産週期上漲時間長、幅度大,2015年4月以來,70城二手房價從未下跌,隨著全國房地産市場進一步降溫,預計未來幾個月二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。
中原地産首席分析師張大偉也表示,2019年上半年的小陽春已經過去,雖然全國市場成交量依然慣性衝高,但以價換量開始出現。
國都證券分析師王樹寶表示,未來兩個月由於銷售壓力增加,房企可能會將去化困難的項目進行降價促銷,以實現回款目標。
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