新年伊始，房企動作不斷，一邊大規模融資，一邊大手筆買地。機構數據顯示，1月以來，土地市場較上月明顯回暖，平均溢價率上升，以最高限價成交的地塊增多。專家表示，優質宅地的集中出讓是近期土地市場升溫的主要原因。長期來看，在“房住不炒”主基調下，房企整體融資環境將偏緊，企業拿地態度將更加謹慎，全年土地市場不會出現過熱現象。

優質地塊受追捧

中國指數研究院數據顯示，截至1月20日，今年全國重點城市成交住宅及商辦地塊共466宗，成交規劃建築面積為4092.32萬平方米，土地出讓金達2021.96億元，平均溢價率為13.35%。其中，杭州、寧波等地的土地市場溢價率明顯走高，個別地塊溢價率超過100%。

中指院數據顯示，今年以來，杭州共成交住宅用地23宗，平均溢價率為27.0%，超7成地塊達到最高限價。紹興上虞區一宗宅地經過200輪報價，以溢價率35.0%成交。徐州經開區一宗宅地經過112輪激烈競價，最終被金輝集團以5.313億元收入囊中，溢價率高達123.89%。

“這些地塊均為稀缺優質地塊，吸引眾多房企參與競拍。短期內，熱點城市的熱點地塊仍將受到房企重點關注。”中指院指數研究副總監陳文靜表示。

克而瑞研究中心市場研究總監馬千里也表示，1月上旬，一線和二線城市中，高溢價或最高限價成交的土地有26宗，其中杭州佔據六成之多，高達17宗，除三宗商辦地塊外，其餘14宗均是以“最高限價+競自持”競得，市場表現亮眼。成都有7宗之多，也均為“最高限價+競配建”競得。三線和四線城市中，湖州、徐州、金華、南通、衢州、紹興等城市也均有多宗高溢價地塊成交。

房企競拍的主戰場集中在長三角區域，而在高溢價地塊的帶動下，今年以來，全國百城土地溢價率逐周上漲。克而瑞數據顯示，2021年前三周的百城土地溢價率分別為11.3%、12.6%、15.6%。

土地供應規模料保持穩定

“年初房企手頭資金較為充足，加之一些優質地塊放出，房企拿地較為積極。另外，在融資新規出臺後，房企擔心會有更嚴格的規範條款出臺，促使其抓緊出手爭奪優質地塊。但從政策面來看，這波熱度難以維持太久，到春節前後或出現回落。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄説。

馬千里表示，儘管房地産融資新規對房企融資形成一定壓力，但由於處在2021年開端，受資金回籠、結算週期等影響，房企資金相對較為充裕，拍地積極性有明顯提升。未來，熱點城市區位好、配套佳、規模適中的稀缺優質地塊，仍是房企關注重點，尤其是受區域規劃利好的城市稀缺宅地。但全年土地市場熱度大概率難再上漲。

在2021年土地供應方面，陳霄認為，土地供應規模大概率會保持穩定。要保持地價和房價的平穩，政策面不能放鬆，要將穩地價、穩房價、穩預期落到實處，同時加強融資監管。

陳文靜預計，2021年熱點城市將保持較高的土地供應規模。“要解決好大城市住房的突出問題，土地供應仍需發力。要保持土地供應的充足和連續性，使房企形成穩定的土地供給預期，同時應加強市場監測，及時完善樓市調控政策，促進市場平穩發展。”