上海市楊浦區平涼社區商辦地塊3.7655億元成交,需引入總部型企業入駐

來源:澎湃新聞 2023-11-21 09:15:05

據上海土地市場消息,11月20日,上海市楊浦區平涼社區02H1-06地塊(大橋街道88街坊西)地塊掛牌報價截止。上海中運世紀科技集團有限公司全資擁有的上海中運東華里置業有限公司以3.7655億元的底價競得。

該地塊採取招挂複合的方式出讓。經核驗,有效申請人數為三人及以上的,本地塊採用有競價招標方式出讓,有效申請人即為“投標人”;有效申請人數不足三人的,本地塊採用掛牌方式出讓,有效申請人即為“競買人”。上海土地市場公佈的消息顯示,該地塊有效申請人數為1人,確定採用掛牌方式出讓。

出讓人要求,出讓合同簽訂之日起30日內,一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。

出讓文件顯示,該地塊規劃為商業和辦公樓用地,出讓面積為9302.30平方米,容積率1.6,計容面積14883.68平方米;東至渭南路,南至楊樹浦路,西至眉州路,北至居民小區。

功能業態方面,該地塊位於楊浦濱江南段核心區域,辦公定位為企業總部型辦公樓,按照上海國際航運中心建設“十四五”規劃、《提升上海航運服務業能級助力國際航運中心建設行動方案》和《楊浦區重點功能區發展“十四五”規劃》的要求,建議引進航運交通、科技創新、綠色低碳等總部型企業。

引入行業要求方面,出讓文件顯示,該地塊建成後的辦公樓需引入總部型企業入駐。該地塊商業主要設置零售、餐飲、社區服務等公共開放、有利於街道活力的功能業態。

該地塊涉及軌交24號線規劃線路預控方案及預控調整方案,由於軌交線路仍處於前期研究階段,目前項目尚未立項,後續仍可能因軌道交通網路調整引起的系統制式、車站選址、規劃線路變化等情況調整設計方案,最終設計方案以政府主管部門批復為準。

出讓文件顯示,受讓人應按合同約定自持物業,不得整體、分幢、分層、分套轉讓;如遇破産、重組、撤銷等特殊情形需整體轉讓約定自持部分的,受讓人須向出讓人提出書面申請,且須整體轉給符合楊浦區産業功能定位的區政府認可的企業,並確保稅收落地,轉讓的書面申請須經出讓人審核同意後方可執行。

受讓人(或其成立的項目公司)及招商入駐企業在公司設立、建設、經營過程中均應遵守符合産業功能定位、稅收屬地徵管、屬地註冊登記的要求,實現“功能、稅收、註冊”三落地。受讓人的出資比例、股權結構、實際控制人等均不得擅自改變。受讓人的出資比例、股權結構、實際控制人發生改變的,應事先向出讓人提出書面申請,經出讓人同意後方可實施。

(責任編輯:孫悅)
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上海市楊浦區平涼社區商辦地塊3.7655億元成交,需引入總部型企業入駐
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據上海土地市場消息,11月20日,上海市楊浦區平涼社區02H1-06地塊(大橋街道88街坊西)地塊掛牌報價截止。上海中運世紀科技集團有限公司全資擁有的上海中運東華里置業有限公司以3.7655億元的底價競得。
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