傳統的樓市銷售旺季“金九”即將結束，但從北京樓市的成交量來看，無論是新房還是二手房，與8月份相比均出現了小幅回落。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向《證券日報》記者表示，預計9月份全月北京新房和二手房交易總量將與8月份基本持平。不過，從統計數據來看，北京樓市“金九”成色不足，與8月份相比，今年的“金九”出現房價漲幅超過成交量漲幅的局面。

由此可見，北京“金九”期間並未如市場預料般成交量猛增，相反，據記者了解，部分房企甚至面臨無法完成全年銷售任務的壓力，大型房企也為了提高利潤，正在加緊推高端項目入市銷售。

“金九”房價漲12%

據亞豪機構統計，截至9月27日，北京共成交商品住宅（不含保障房與自住房）5612套，成交面積64.31萬平方米，環比上月同期分別減少27%、22%。與此同時，9月份商品住宅成交均價為31047元/平方米，環比上漲12%。

亞豪機構市場總監郭毅認為，隨著房地産市場數十年的快速發展，以及近年來保障性住房用地的擠壓，純商品住宅用地持續減少，潛在供應減少，大量房企不得不選擇控制供應節奏，因此今年以來月度供應一直難以突破，“金九”也不例外，而供應的減少勢必會影響成交的走勢，這是導致“金九”黯然失色的主要原因之一。

面對這種價漲量跌的市場局面，胡景暉認為，隨著“330新政”以來一系列利好政策落地，其對樓市的刺激效應正在逐步減弱，北京樓市其實在7月中下旬開始已經出現降溫勢頭，與二手房市場相比，新房項目由於供應萎縮、更遠郊化，更中高端化，使得新房成交量的跌幅更加明顯。

無獨有偶，中原地産首席分析師張大偉也表示，北京樓市9月份目前成交低迷的主要是因為8月份的供應量減少，另外也與小長假導致的簽約延緩有關。

從供應端來看，胡景暉表示，2015年8月份-9月份，北京新建商品住宅新增供應持續萎縮，由此前6月份-7月份間的月均1.4萬套，大幅萎縮至9月份的不足6000套，新增供應量大幅萎縮。

此外，據中國指數研究院監測數據顯示，9月14日-20日，十大重點城市共推出15263套房源，開盤價格平均漲幅為5%。

值得注意的是，據統計局數據顯示：在8月份房價指數中，北京新建商品房指數明顯分化，90平方米-144平方米的中等戶型漲幅只有3.6%，小戶型更是同比下調，而144平方米以上的新建大戶型價格同比漲幅高達9.3%。

對此，胡景暉稱，由於近兩年土地價格高漲，使得新房新增供應項目也越來越偏高端化，這也是導致北京新房成交均價出現了明顯上漲的重要原因。