加快推盤搶收

實際上，多位業內人士也均認為，借助於一線城市房價的快速回升，開發商業績得到拉動。鋻於此，房企在一、二線城市的推盤意願更強，甚至這也將成為房企是否能完成年度任務、控制住經營利潤的重要支撐。

“目前房地産市場政策的持續寬鬆，以及成交的不斷回升是吸引開發商不斷推盤銷售的重要原因。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示，以北京市場來看，高端項目入市意願持續高漲。

根據亞豪機構統計數據顯示，2015年10月份，北京商品住宅市場預計將有36個項目入市，這是開盤項目連續第3個月維持35個左右的高位。

“上市房企為了完成年度銷售任務，正在加快項目在 金九銀十 期間的入市節奏，搶奪市場份額，因此集中供應較為明顯。”有市場人士稱，尤其高端項目的銷售可拉動房企利潤率。

正如上述人士所表示，在北京預計10月份入市的36個項目中，預期售價6萬元/平方米以上的公寓豪宅項目多達8個。而據《證券日報》記者了解，萬科、龍湖等開發商都在積極籌劃高端項目的入市。

《證券日報》記者實地探訪幾個高端項目獲悉，除了剛剛推出位處西三環的龍湖西宸原著，業內推測其叫價將達15萬元 平方米的平層豪宅之外，作為東壩板塊的首個高端項目首開龍湖·天璞也正在籌劃入市，業內預計其售價將超過8萬元 平方米。據記者了解，不僅是龍湖，恒大、保利、首開等多家龍頭房企在近兩年相繼在東壩拿地，地塊成交樓面價達到5萬元 平方米以上。無疑，東壩馬上將成為北京中高端産品主要供給區域，同時也會成為北京新興的豪宅區域。

而萬科的老牌高端項目五礦萬科如園也正將樓王推向市場，據該項目行銷負責人向《證券日報》記者透露，樓王多為260平方米和315平方米兩大戶型，銷售價格將達到7萬元 平方米，而今年五礦萬科如園或將晉陞為單盤累計銷售額超過100億元的大盤。

對此，任啟鑫認為，進入9月份之後，整體高端市場成交活躍度提升，房企在提升利潤水準的訴求更加強烈，這也是加速推出高端項目的重要拉動因素，但高端項目佔比的不斷上升，也將拉動北京商品住宅價格再上新臺階。

無獨有偶，張大偉也認為，房地産市場依然面臨巨大的托底蓋帽風險，要避免一、二線城市房價上漲失控，同時避免三、四線城市樓市跌入深淵。

（來源：證券日報）