繼昨日廣州升級樓市調控後，22日，北京市住房和城鄉建設委(下稱“北京市住建委”)也發文表示，即日起，將在前期專項執法的基礎上，進一步加強房地産市場秩序整治工作。

北京市住建委指出，將結合“每月一題”工作要求，綜合採取集中約談、巡檢暗訪、“雙隨機”抽查、專項檢查、聯合執法、重點復查等方式進行專項整治，範圍覆蓋新房、二手房及租賃三級市場，整治日期由即日起至年底結束。

專家認為，本次行動是對房地産市場的一次全面排查和整治，將對市場中存在的違法違規等擾亂房地産市場健康穩定發展的行為進行嚴厲打擊和警示，落實“房住不炒”定位，進一步體現了政府對於穩地價、穩房價、穩預期的決心。

整治範圍覆蓋住房“全鏈條”

北京市住建委介紹，本次整治工作重點從三個方面展開。

一是規範新房、存量房銷售環節。重點整治無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款等八個方面。

二是規範住房租賃市場。重點整治違法群租房、短租房，群眾投訴反映集中的租賃仲介等。本輪專項整治還將重點檢查合同備案是否及時，資訊是否真實準確等。以專項整治倒逼房地産經紀機構、住房租賃企業及時為租戶辦理租賃合同備案，夯實租賃合同監測監管、租賃賦權等相關工作基礎。

三是整治網路房源資訊發佈亂象。重點整治網際網路平臺發佈的違規、虛假房源資訊，一經發現即要求網站下架，並對發佈違規房源的經紀機構、住房租賃企業限制房源資訊發佈，依法從嚴處罰。

北京市住建委相關負責人表示，本輪專項整治將以群眾反映、媒體報道為線索，積極回應社會關切。此前集中反映報道的房屋租賃仲介機構違法違規問題、機構炒作學區房問題等均在本輪專項整治當中，旨在切實解決群眾關切的問題，推動重點民生訴求的解決。

此外，上述負責人表示，本輪專項整治還將強化市、區、部門統籌聯動，多部門合力形成執法高壓態勢，對發現的違法違規行為堅決予以打擊治理，建立機構和人員違規行為“黑名單”，加大處罰問責力度並定期披露，形成震懾態勢，增強房地産開發企業、房地産經紀機構、住房租賃企業及從業人員紅線意識，確保北京市房地産市場發展平穩、有序、健康。

一線城市調控政策接連加碼

北京被譽為“全國樓市風向標”，業內人士稱，此次北京房地産市場整治工作帶有明顯指向性。

“此次查處的重點集中于近期以來關注度較高的炒學區房以及信貸資金違規購房的行為。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄説，近期北京部分板塊學區房熱度較高，其中不乏一些投機機構和群體借機炒作的現象。“本次整治直指學區房炒作現象，預計會對炒學區房的行為形成一定打擊。近期，一線城市紛紛採取措施打擊炒作學區房現象，或將成為後續調控的一個重要特點。”

中證君注意到，4月19日，北京市教委印發《關於2021年義務教育階段入學工作的意見》指出，今年全市將進一步加大多校劃片力度，穩妥推進以多校劃片為主，單校劃片和多校劃片相結合的入學方式，要求各區嚴格執行已經公佈的多校劃片政策。有業內人士認為，如果該政策執行力夠強，從2020年底到2021年初，房價上漲幅度較大的學區房可能要“涼”。

此前，4月9日，北京市住建委執法部門曾聯合各區房管所開展房地産市場檢查，嚴查發佈虛假房源資訊、炒作學區房、違規商改住、違規群租和違規出租房源等違法違規行為，北京幸福居物業管理有限公司、北京潤萬家物業管理有限公司等26家機構被查處。

除北京外，21日，另一一線城市廣州也再次加碼房地産調控。廣州市政府辦公廳發佈《關於完善我市房地産市場平穩健康發展政策的通知》，從進一步加強房地産工作統籌協調、加大保障性住房供應力度、加快發展住房租賃市場、強化人才購房政策管理、調整增值稅徵免年限等五個方面對廣州的房地産市場進行調控。

露頭就打？京穗二手房領漲全國

近期北京、廣州兩個城市的二手房在全國範圍內呈現領漲勢頭。日前，國家統計局發佈的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，北京、廣州二手房價格漲幅再次領跑全國，環比漲幅均為1.4%。

“秩序整頓是整體市場調控的重要一環，與經營貸整治、樓市調控是一體的。近期，北京二手房價格環比漲幅排第一，同比漲幅排第五，説明北京出現了暴漲的苗頭。北京市場在一線樓市中回升最晚，但近期資訊顯示，其回升動力很強。未來幾個月，繼續上升的趨勢明顯，如果不加控制的話，可能會出現類似上海、深圳和廣州的行情。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

李宇嘉還説，近期北京在房源資訊公示、經營貸管理、市場秩序整頓等方面的動作很多，特別是推出了整治學區房炒作、曝光和打擊違規仲介、下架二手房源等多項措施。在上海、深圳、廣州已經出臺嚴厲政策的情況下，不排除北京會跟進相關政策。

從房價走勢來看，易居企業集團CEO丁祖昱認為，二季度房地産市場將繼續保持熱度，商品房銷售面積、金額仍將維持較快增長趨勢。由此判斷，二季度政策環境整體仍將偏緊。