11月15日，國家統計局發佈2023年1-10月份全國房地産市場基本情況。數據顯示，1-10月份，全國房地産開發投資同比下降9.3%，降幅比1-9月份繼續擴大0.2個百分點。商品房銷售面積下降7.8%，商品房銷售額下降4.9%。

國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，從這些數據來看，目前房地産市場仍然處於轉型期的調整中。針對房地産市場形勢，黨中央、國務院作出了一系列重要部署，近期相關部門密集出臺一系列優化調整政策。

“從10月份當月情況看，房地産開發投資、商品房銷售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。從長期看，目前我國每人平均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來，隨著各地區、各部門進一步深化落實房地産有關政策，房地産發展新模式逐步建立，將促進房地産市場的平穩健康和高品質發展。”劉愛華稱。

從銷售表現來看，1-10月，全國商品房銷售面積、銷售金額累計值降幅有所擴大，但從10月單月來看，銷售金額同比降幅連續3個月收窄，10月收窄至-8.1%，銷售面積單月同比降幅略有擴大至-11%。

根據中指研究院數據，11月前兩周重點50城周均銷售規模較10月周均下降8.4%，同比下降10.1%，降幅較上月有所收窄。從二手房市場來看，11月前兩周重點10城周均成交套數較10月周均增長17.3%，同比增長25.5%，二手房市場保持一定活躍度，有利於為新房市場釋放更多改善性需求。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，由於多數城市政策已相對寬鬆，10月房地産政策頻次較9月有所下降，其中杭州、上海部分區域優化限購政策，上海、北京先後優化首套公積金貸款認定標準，多地執行公積金首套房“認房不認貸”。

“11月以來，各地需求端政策繼續優化，如昆明取消了省外限購，廣州公積金貸款執行“認房不認貸”等。另外，近期中央及監管部門多次提及加快‘三大工程’建設，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發力，有利於促進房地産市場平穩運作。”陳文靜補充道。

從供應方面來看，1-10月，房地産開發投資持續承壓，累計同比降幅擴大，新開工在低基數效應下，累計同比降幅小幅收窄。10月單月，房地産開發投資同比降幅較上月持平，單月同比降幅連續6個月在10%以上；房屋新開工降幅在20%以上。

總的來看，陳文靜表示，一方面，臨近年末，企業或將加快項目推盤節奏、加大行銷力度，進而促進部分需求釋放，另一方面，核心城市二手房銷售保持恢復情況下，有望帶動新房市場活躍度提升，疊加當前相對寬鬆的政策環境及去年低基數效應，房地産市場有望逐步企穩。