城市聚焦>《報告》預計2021年房地産銷售面積小幅調整 均價平穩上漲
來源：中國經濟網 2020-12-04 13:50:20
經濟日報-中國經濟網北京12月3日訊（記者 李方）中國指數研究院12月3日發佈《中國房地産市場2020總結 & 2021展望》。《報告》稱，預計2021年全國房地産市場將呈現“銷售面積小幅調整，均價平穩上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。
回顧2020年中國房地産市場形勢，《報告》稱，上半年，為抵抗新冠肺炎疫情衝擊，政策齊發力，疊加各地頻繁出臺房地産相關扶持政策，市場快速恢復。進入下半年，房地産調控政策有所轉向，行業金融監管持續強化，“三道紅線”試點實施，同時多個房價、地價不穩的城市先後升級調控政策，力促市場理性回歸。
市場方面，重點城市商品住宅市場規模已基本恢復，百城新建住宅價格穩中有升，長三角和珠三角地區量價上行特徵突出。土地方面，300城宅地供需規模同比小幅增長，一線城市推地量及優質地塊推出量增加，帶動樓面價結構性上漲。企業方面，代表房企加大行銷加速回款，銷售業績持續提升。
展望2021年，《報告》稱，房地産調控整體仍將保持連續性和穩定性，“房住不炒”、因城施策保障市場平穩運作，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放鬆。
在此背景下，中指院預計2021年全國房地産市場將呈現“銷售面積小幅調整，均價平穩上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。需求端，房地産行業信貸環境收緊，將推動需求釋放更趨理性，預計2021年全年商品房銷售面積下降2.3%~3.8%，銷售均價則將延續小幅結構性上漲態勢，漲幅在3.9%~5.4%之間；供應端，隨銷售去化壓力顯現，新開工將延續調整態勢，但2020土地面積的提升將支撐2021年新開工規模維持高位，全年降幅有望控制在1.6%以內，投資則將保持中高位增長態勢，增幅5.4%~6.9%。
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