最近一週，南京已經相繼有二十余家樓盤領到項目銷許，其中不乏長江尊邸（葛洲壩南京中國府）、平良上府（金茂府）、濱江ONE、萬科翡翠濱江等高端改善樓盤。

四季度樓盤的衝刺也導致了庫存的增加，南京網上房地産數據顯示，如今全市的庫存已經達到了5.79萬套，這也是少有的高位。

截圖來源於南京網上房地産

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對買房人來説，上市樓盤的增加最直觀的感受便是選擇面變寬。

因此，這1.5萬套房源的去化也呈現出“兩極分化”的趨勢：受歡迎的樓盤能夠當日“售罄”，也有個別樓盤出現了“只看不買”的“櫥窗購物”現象。

效果圖

項目去化不佳的原因大多類似，如同質化嚴重、性價比不高、位於偏遠板塊等。對於高去化的樓盤來説，“熱銷”的原因也是大同小異。公眾號“真叫盧俊”認為，任何一個項目的熱賣，都離不開城市的勢能。這種勢能會因為城市規劃、資源投入的變化而發生較大的轉變。

最為直觀的例子便是河西。河西新城在經過十餘年的發展之後，各項配套已經逐漸成熟，學校、商場、地鐵、資源等幾乎是“觸手可得”。也就是説，買房人在前期參觀時，或多或少都會因為所處的區位、周邊的“名校分校”等稀缺資源的存在，而給熱門樓盤加一層“濾鏡”。

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但另一方面來説，城市勢能的存在並不能使項目本身變得“十全十美”。在市場嚴格限價的大背景下，很多樓盤由於前期的拿地成本較高，後期又有巨大的銷售和回款壓力，短時間內匆匆亮相的産品並不一定具備強大的市場説服力。

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從買房人的角度來看，“7·23”新政之後，買房資格更加珍貴，如果不是非常鐘意的樓盤，必然不會輕易下手。尤其是對於改善客戶來説，一旦買錯，往後的幾年甚至幾十年，都要為當年的錯誤決定買單。

這樣的大環境下，市場亟需一個真正能夠起到標桿作用的樓盤亮相。

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前段時間，位於城東紫金山腳下的復地禦鍾山三期，正式公開了項目售樓處。

作為老牌的高端樓盤，復地禦鍾山是目前市場上僅剩的擁有“環陵路”門牌號的樓盤，周邊鄰居也都是鍾山國際高爾夫、帝豪花園等高端小區。

實景圖

售樓處是買房人對樓盤認知的第一眼，也是對項目未來預期的展現。復地禦鍾山三期的售樓處現在作為業主會所，內部配有雙泳池——約1.4米的法式下沉庭院式泳池和室內半標恒溫泳池，此外還有跳操房、器械室、VIP360度全能私教室等活動區，以及閱覽室、琴行等。

售樓處實景圖

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復地禦鍾山整體分為三期開發，其中一期、二期房源早在2016年便已加推售罄，前期業主已經順利入住。從前期收官到三期産品亮相，復地禦鍾山經歷了將近5年的沉寂。從開發商的角度來説，5年的積累使得該項目早已不存在拿地成本和開發受限的問題，這也就意味著復地禦鍾山三期有更多的時間來打磨精品。

實景圖

項目本身來説，復地禦鍾山三期是復地20週年最高端産品係“禦”系列作品。從成都復地禦香山、上海復地禦西郊到南京的復地禦鍾山，復地“禦”系列打造的純低密度社區獲得了外界一致好評。

從復地禦鍾山已經交付的情況來看，據了解，為了將禦鍾山與紫金山更好的融合，項目整體打造為法式建築風格，外立面採用大面積的精選石材，局部成品線條，體現法式風格厚重感。

實景圖

園區內的景觀設計鬱鬱蔥蔥，但佈局並非毫無章法，而是將其與南京的城市文脈銜接、傳承，同時由留存法式建築造型的嚴格對稱、軸線清晰，營造盛大、莊重的美感。

實景圖

這也就保證了後期業主不管從小區的哪個角度，都能夠享受到滿目的綠意，紫金山的厚重與園林的清新相得益彰，觀之心曠神怡。

實景圖

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居住方面，復地禦鍾山三期將打造14棟低密住宅，樓層高度預計和二期一致，戶型面積約178-220㎡，外立面為全乾挂石材，計劃首批推出約228套房源，席位不多。此外三期還將配建一座商業，體量約在5萬方左右。

鳥瞰圖

目前已經曝光戶型圖有建面約178㎡、220㎡兩種，均為改善戶型，定位清晰。

建面約178㎡戶型為三房兩廳兩衛的設計，戶型方正，帶有一南一北雙陽臺，餐廳也能夠擁有獨立採光源，室內更加明亮；同時雙陽臺的設計功能更加多樣化，南陽臺從傳統的晾曬功能解放，變成一個可觀景、休閒或者打造兒童樂園的多功能空間。

建面約178㎡戶型圖

建面約220㎡的戶型為四房兩廳三衛，戶型十分方正，屬於完全的動靜分離設計，在這個戶型中，客餐廳、廚房以及客衛等活動區域和臥室之間有明顯的分隔線，將相互之間的打擾降到最低；客餐廳為大橫廳設計，彰顯尺度感；廚房為中西雙廚設計，且帶有多功能空間，增加實用性和多樣化。

建面約220㎡戶型圖

目前，復地禦鍾山三期售樓處已經正式公開，預計近期便會迎來面世。紫金山腳下最後的置業機會已經開啟，意向買房人抓緊時間前往售樓處了解詳細資訊，以免錯過。