新政之後，買房人尤其是改善客戶的購房資格越來越珍貴了。

不過，這都是針對“性價比一般”的樓盤來講的。最近一段時間，燕子磯的兩家樓盤加推，3萬/㎡的價格依然被“珍惜買房資格”的買房人買到當日售罄。

在政府嚴格限價的背景下，前期去化好的樓盤，新政之後的影響並不大。關鍵在於，這個樓盤是不是真的符合需求和預期。

2個月前，位於城東的復地禦鍾山三期公佈了最新的規劃。作為“擁有環陵路門牌號最後的機會”，一時間，“禦鍾山三期”還有房源可售的消息，便迅速在南京改善客中擴散了開來。

01

入住“環陵路”最後的機會，最快8月底公開售樓處

在大部分改善客的心中，“紫金山、環陵路”幾個字組合在一起，天生就是一種身份的象徵。帝豪花園、鍾山國際高爾夫、紫園等樓盤的亮相，直接在環陵路打下了“高端”的居住基調。1998年，帝豪花園的獨棟單價已經到了1000美元/㎡，是當時主城房價的3—4倍。

在後來的很長一段時間裏，環陵路沿線都是高凈值人群置業的首選，很多富豪甚至以擁有環陵路門牌號為榮。

優質資源之所以受關注，很大程度上是因為其少見。環陵路也是如此，城市建設如火如荼，但環陵路沿線項目依然屈指可數。2012年，復地禦鍾山強勢亮相，“環陵路101號”的地址亮相，意味著“一線環陵路最後一塊可開發用地”名花有主。

（效果圖）

復地禦鍾山整體分為三期開發，其中一期、二期房源早在2016年便已加推售罄，第一批業主已經順利入住。將近5年的沉寂，使得買房人逐漸淡忘了這個“根正苗紅”的城東改善盤。如今三期即將上市，無疑成為入住環陵路最後的機會。

02

復地禦鍾山三期規劃變更，住宅總戶數減少

前段時間，復地禦鍾山三期規劃變更公示出爐。據悉，復地禦鍾山三期共計打造造14棟住宅，外立面、樓層高度預計和二期一致，外立面採用幹挂石材，共計300套房源，主力戶型建面約170㎡、220㎡。

而與前期規劃相比，最新的三期規劃調整地下車庫的停車數量（項目地下機動車停車位將由540個調整至642個）, 增加地下室建築面積並調整地庫外輪廓；住宅戶型及單元數量調整，住宅總戶數減少；住宅平面佈局及間距局部調整，其中2棟樓（21#、35#）層高降低，28#與36#之間的機動車庫入口取消、5棟樓戶型增大，最大可達建築面積約245㎡。

具體如下：

據置業顧問稱，三期的售樓處設置在復地禦鍾山一期會所，最快8月底正式公開亮相，預計4季度上市。項目為一梯一戶設計，三期將配建一個集中式商業，體量約在6萬方左右。

（已交付社區實景）

從施工進度來看，三期的土地已經基本平整完畢，預計近期便會開始施工。

03

周邊配套豐富，二手房成交價已達5.2萬/㎡+

從區位上來看，復地禦鍾山靠近馬群地鐵站，步行短時間即可到達。同時項目所在環陵路可以連接滬寧引導線，到達中山陵片區，新街口商圈、南京站等區域短時間即可到達；招商花園城等綜合體在側，逛街、購物等需求都能夠得到滿足。

尤其值得一提的是整個復地禦鍾山的景觀設計，復地禦鍾山一二期的小區內部，佔地面積近23萬平方米，容積率為1.45，是難得的低密度社區。其內部景觀打造沿用天然的地形地貌，順勢而為、打造綠化景觀，臺地溪瀑、觀山亭等景觀帶，核心中央組團還設置有環形慢跑綠道，融合了法式典雅浪漫與中式恬淡內斂的園林風格，經過4年多的時間沉澱愈發有韻味。

（已交付社區實景）

園區內綠樹成蔭，一期、二期的外立面採用幹挂石材，歷久彌新。

（效果圖）

鏈家數據顯示，復地禦中山已經交付的房源二手房成交均價已經達到5.2萬/㎡，但可售不多。附近的仲介表示，除非急賣，很少有禦鍾山的業主願意將房源挂出。

目前，復地禦鍾山三期房源價格還沒確定，預計最快8月底公開，售樓處位於一期公館內，現已有置業顧問開始接待。意向買房人可前往了解詳情。