金陵逢曉雪，撩亂逗雲來。已失烏衣巷，還成白玉臺。山盤猶隱見，江轉似昭回。一聽高樓笛，依稀認落梅。——《金陵三首》

一下雪南京就美成了金陵，在眾多期盼中，南京在昨晚終於正式迎來了初雪，朋友圈裏各個小區的雪景攝影大賽也拉開了帷幕。表面看似一片祥和，歲月靜好。實則波濤暗涌，背後隱藏著各個小區業主間的“凡爾賽文學”。

畢竟，雪景美不美實際上是考量一個小區高端與否的標準之一，絕美小區雪景的背後在考驗著樓盤的外立面、園林景觀、風格設計甚至於物業服務，這就又回到了買房人對好房子的追求上。

南京人不缺房子，但缺真正的好房子。

大批買房人手持幾百萬的資金和一張購房證明伺機而動，買什麼樣的房子，買哪的房子也成為亙古不變的討論話題。

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神仙打架，不差錢的南京富豪何去何從

11月底的南京樓市市場可以説是熱鬧非常，相比于之前的開盤潮來看，本次開盤潮來的更為刺激，一大批高端改善樓盤下場，無論是從規模還是價位，都可以稱之為南京改善樓盤廝殺之最。也讓我們真正的見識到了一場有錢人的狂歡，再一次驗證了南京驚人的購買力。

融創、萬科、葛洲壩中國府、越城天地等幾家高端改善項目在月底集體迎來了一波收割，其中城中樓盤——越城天地更是達到了3000萬起步的程度，如此高的資金門檻卻依舊是擋不住南京人買房的熱情，幾家項目大部分都是開盤當天就基本售罄。

售罄背後藏著目前南京市場的現狀和改善客群的買房邏輯，南京高端改善市場一直保持著饑渴狀態，購買力從來都不在南京這座城市考慮的範疇之內。南京富豪們也懸懸而望一個能夠真正打動他們的産品。

縱觀近兩年的南京樓市，可以發現一個很奇妙的現象，剛需所需要的小戶型設計越來越大，但改善的大戶型卻變小了。幾年前的市場上針對剛需設計90㎡以下的小戶型十分吃香，幾乎大部分的項目都會選擇這個面積段起步，但現在尋遍全南京的新房，100㎡以下的房源真的不多了。

而需要大尺度的改善産品卻越做越小了，很多開發商的頂級産品係落地南京後，卻選擇了140-160㎡的面積段作為起步，對於改善樓盤來説，這一面積段是遠遠不足以滿足真正的改善客純粹的改善需求的。

開發商從客群寬度、市場接受度、去化速度等方面綜合考慮做出這樣的選擇符合市場邏輯，這是為了迎合市場而必須做出的閹割取捨。但這一現象就令很多想要純粹大平層的南京富豪們望而興嘆。

那麼，南京人心目中真正的白月光改善樓盤在哪，哪能帶給南京人真正純粹的居住氛圍。

02

一條環陵路，半部金陵史

在南京，向來有東富西貴的説法，城東是南京最早的一批富人區，而紫金山環陵路更是以其不可複製的天然城市景觀成為老南京人心目中白月光般的存在。

無論河西新城近十年來風頭多盛，在南京人心中依舊無法和城東相抗衡。主城情節在這部分南京人心中落地生根，紫金山承載的不僅僅是千年金陵的文化底蘊，更是老南京人心底最深處的精神寄託。

環陵路，位於紫金山的東側，南起中山門大街，北至寧鎮公路，全長6公里，被譽為“南京最美的一條路”。遠有東山園、半山園、江東精舍、商飆別館、臺想昭明，近有陵園新村、遠東第一別墅的美齡宮。

南京最早的一批“高端改善房”也同樣聚集在此處。2003年，鍾山國際高爾夫別墅落地環陵路，成為了頂級生活的代名詞，此外還有帝豪花園、紫園等樓盤，可以説頂級高端改善是環陵路的標簽之一，是南京當仁不讓的“第一富人區”。

然而，紫金山下環陵路的改善盤向來都只能被一小部分人所擁有。

隨著城區發展的日漸飽和，土地資源已經成為主城最為稀缺的部分，主城幾乎已經沒有可以拿出來完整開發的地塊。紫金山、環陵路沿線更是幾近被開發殆盡。2012年，復地禦鍾山以“環陵路101號”的地址亮相，意味著“一線環陵路最後一塊可開發用地”名花有主。

環陵路這些年來遲遲沒有上新，上一次開盤還要追溯至2015年，在經歷了5年的蟄伏後，備受期待的復地禦鍾山帶著三期産品重新殺迴環陵路，給了買房人一個莫大的驚喜！

03

時隔五年，環陵路王者歸來

禦鍾山坐落于南京紫金山環陵路101號。

項目是復地集團“禦”係高端産品，也是“成都復地禦香山”和“上海復地禦西郊”之後，“禦”系列在全國的第三個作品。2012年復地禦鍾山首次亮相南京就備受關注，時隔五年後，項目再次上新，想必又只有小部分人才能夠擁有。

根據規劃，復地禦鍾山三期共計打造有14棟低密度洋房産品，容積率約1.45，整體僅有354套左右，“入場券”十分有限。

復地禦鍾山一期、二期項目已經于2015年順利交付和收官。三期項目是復地匠心經營5年的作品，諸多細節的打造甚至可以用“不惜成本”來形容。復地禦鍾山以更大的誠意攜三期歸來，只為打破南京改善樓盤市場現狀。

一期二期實景圖

1、約1.45容積率，打造頂級低密園林景觀

在景觀資源方面，整個三期項目的園林景觀由貝爾高林設計公司親自操刀設計，依託于背靠紫金山的地理優勢，復地禦鍾山將鍾山山脈引入社區中，最大約6米坡地落差，營造出階梯式的園林層次。

一期二期實景圖

約400米的中庭景觀大道和1萬多平米中央核心景觀中，有南京首條呈現的環形健康慢跑道、迴圈活水系、山石樹林，種植有有香樟、桂花、櫻花、銀杏、朴樹、櫸樹、紅楓、紫荊等名貴植物，四季皆景。

一期二期實景圖

2、現代法式建築，全石材幹挂外立面

整體的建築風格圍繞法式建築的嚴謹和對稱，外立面採用幹挂石材，與社區景觀相得益彰，歷久彌新。

3、圈層生活，約5000㎡鍾山藝術生活館

居住在禦鍾山，還有約5000㎡的鍾山藝術生活館，二層歐式回廊、歐式旋轉門造型搭配洛可可風格的木桌木椅、約七米高的書架，負一層裏有健身館、中醫推拿、動感單車室等。

會所內部還配有雙泳池——約1.4米的法式下沉庭院式泳池和室內半標恒溫泳池。小區內還保留了國內首家純正民國風格社區書店——吾在書舍，這也是南京目前唯一保留書店的小區。

鍾山藝術生活館實景圖

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首開在即，錯過可惜

據悉，復地禦鍾山三期預計將於近期迎來首開，項目本次首開約200套房源，戶型建面約185、235㎡。目前，復地禦鍾山三期的售樓處與樣板間已經正式公開，參觀須預約。

項目起步戶型為建築面積約185㎡的三房兩廳兩衛，跟市面上其他項目追求功能性而犧牲尺度感不同，復地禦鍾山185㎡僅設計了三房，各個房間的空間尺度感會明顯強于四房設計的戶型。

建面約185㎡三房兩廳兩衛戶型圖↑↑

戶型淺析：

1、建面約185㎡的戶型為三房兩廳兩衛的設計，多開間朝南，各個功能區都預留有足夠的空間，盡可能的保證了改善戶型所需要的尺度感；

2、客餐廳一體貫穿，大開間橫廳使得採光、通風更優越，視野更開闊，L型廚房和家政陽臺互通；

3、主臥面寬約5.8米，比客廳開間尺度更大，採用了三段式設計，雙步入式衣櫃、輕奢衛生間，兼顧居住的獨立性與舒適感。

建面約185㎡樣板間實景圖

建面約235㎡戶型為四房兩廳三衛的設計，寬闊四房設計可以滿足多口人的改善需求。兼具功能性和尺度感。

建面約235㎡四房兩廳三衛戶型圖↑↑

戶型淺析：

1、大橫廳設計，空間感極佳，客廳面寬達到了驚人的8.1米，餐客廳相連，並連接景觀陽臺，視野和採光都十分的寬綽；

2、室內佈局動靜分區，合理規劃生活空間，方便會客、娛樂、工作和休息的私人空間；

3、主臥空間非常開闊，區別於傳統的套房設計，主臥做了梳粧區和雙步入式衣帽間，男女主人可分開使用，細節之處十分考究。

建面約235㎡樣板間實景圖

産品優勢之外，復地禦鍾山三期所能享受到的周邊配套也十分豐富：

1、交通配套：環陵路能夠直接連通滬寧引導線，便於駕車出行；軌道交通方面，項目靠近已經開通的地鐵2號線馬群站，通過該條線路可輕鬆換乘地鐵4號線、3號線、1號線以及10號線，十分方便。

2、商業配套：招商花園城已經運營多年，形成了濃厚的商業氛圍；森林摩爾商業街也在項目不遠處。此外復地禦鍾山三期還將會配建約6萬方的商業體，進一步豐富生活配套。

3、教育配套：復地禦鍾山于2015年引進了美國頂尖的幼教品牌Kids‘R’Kids國際幼兒園，就在二期住宅與三期住宅之間，國際化教育氛圍濃厚。

復地禦鍾山三期鳥瞰圖

要問河西現在最貴的房子是什麼，相信大部分人都會回答仁恒江灣天成，仁恒江灣天成為什麼會成為河西的頂級標桿。原因很簡單，一是稀缺絕版的江景，二是頂級純粹的圈層。這就提煉出了高端改善的兩個基本要素，景觀和圈層。

復地禦鍾山三期完全契合了高端改善樓盤的這兩個要素點，坐擁紫金山絕版景觀，周邊居住圈層純粹。在寸土寸金的南京主城，這樣具有産品力的稀缺樓盤，十分稀缺。可以説，這是你今年買入好房子的絕佳機會之一。

項目首開在即，機會，只留給懂的人……

復地·禦鍾山

約185-235㎡金陵家族大宅

樣板間現已開放，恭候蒞臨