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報告：前11個月中國百城商業地産成交面積同比降7%

來源：中國新聞網 2018-12-14 17:15:30 作者：龐無忌

近來中國住宅市場成交降溫之時，商業地産(包括寫字樓和商鋪等)已經率先步入“縮量”通道，成交量萎縮幅度和時長都高於住宅市場。

易居房地産研究院13日發佈的《中國百城商業地産市場報告》顯示，2018年前11個月，中國100個受監測城市商業地産累計成交面積為14257萬平方米，同比減少7.0%。同期這些城市的住宅市場成交儘管增速放緩，卻仍有7.2%的同比增長。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，商業地産和住宅市場成交走勢基本趨同，但商業地産比住宅降溫更明顯。他指出，其原因在於，中國多地住宅市場在2017年受到預售證管控，市場交易降溫，基數下調使得2018年的同比增幅相對較大。商業地産交易從大趨勢上看，則在近兩年呈現出持續性的降溫態勢。

二線城市商業地産降溫最為顯著。報告顯示，2018年前11個月，100個城市中，一線、二線以及三四線城市的商業地産成交面積同比增幅分別為-3.5%、-13.5%和3.7%。二線城市商業地産交易面積自2016年年末開始，由漲轉跌，目前跌幅仍在繼續擴大。

嚴躍進指出，11月份，百城商業地産市場成交平淡，這和全國樓市的降溫態勢總體吻合。受住宅市場降溫、銀行貸款收緊、市場預期調整等因素影響，商業地産交易面臨阻力。其中，因為各地重啟限購而交易活躍的酒店式公寓今年下半年以來成交量也受到明顯衝擊，尤其是部分已收緊購房政策的城市更是如此。部分商業地産和酒店式公寓佈局比重較大的房企，近期會面臨不小的壓力。

嚴躍進認為，商業地産的降溫態勢短期內不會改變，這和中國房地産市場總體下行的大背景有關。部分銷售不好的項目，也會面臨去庫存的壓力。總體上看，要化解壓力，積極降價促銷是有必要的，同時需爭取“商改租”等優惠政策。(完)

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