“強者愈強，弱者愈弱”，紛紛出爐的房企2014年上半年業績顯示了這一定律，但值得注意的是，即便是第一、二梯隊的標桿房企，業績也已呈現出分化之勢。

截至7月11日，已經有39家房企公佈了半年業績快報，其中有15家房企銷售業績同比下降，銷售業績同比下滑幅度達到50%以上的房企有3家，分別是：瑞安房地産(-56%)、恒盛地産(-52%)、花樣年(-51%)。

按照年度目標完成率來看，39家房企中，“時間過半，任務完成過半”的只有中建國際(63%)、恒大(63%)、中海地産(52%)、萬科(50%)等4家，可見相比之下，龍頭標桿房企的業績卻似乎並未受房地産下行態勢的過多影響。而目標完成率在40%以上的僅17家，不到公佈業績房企的一半。

儘管不少房企紛紛以價換量，但從6月份整個房地産銷售市場表現看，“回升幅度有限，房地産形勢並未好轉。”同策諮詢研究部總監張宏偉對中國房地産報記者分析表示。

銷售業績兩極分化之下，迫於資金鏈壓力，中小房企轉讓股權動作激增，一場大的行業並購潮正在來臨。

數據顯示，上半年房地産行業並購標的完成交易73宗，交易總價值152.93億元，同比增長2.09倍。

業績分化蔓延至第一二梯隊

從已披露半年業績房企看，雖然整體仍然呈現出“強者愈強，大者愈快”的趨勢，相比第一梯隊，中小房企面臨的困難更多，但業績的分化和下滑已經不是中小房企的專利。即便是在第一梯隊的千億房企，業績也開始出現了明顯的分化。第二梯隊的標桿房企的表現也出現了分野。

第一梯隊的恒大、碧桂園、萬科、綠地呈現出強勁的增長勢頭。

著力於高去化的恒大在6月實現了銷售史上單月新高。恒大集團6月份實現合約銷售額131億元，同比增長25.8%，創下恒大6月單月同期歷史新高。截至6月底,恒大集團累計完成合約銷售額693.2億元，同比增長55.4%，完成全年1100億元目標的63%，目標完成率排名第一。隨行就市、靈活制定行銷策略成為恒大集團銷量創新高的關鍵。

在去年創造了銷售奇跡的碧桂園，今年上半年的銷售也繼續呈現快速增長的趨勢，銷售額同比增長74%，完成全年目標的46%。

此次半年銷售業績排名中，萬科實現銷售額1009.1億元，同比增長20.6%，成為歷史上第一家半年銷售額破千億的房企，正在穩步邁向全年2000億元的目標。

綠地上半年完成銷售額835億元，緊隨萬科排名第二，且業績實現了同比32%的高增長，儘管半年僅完成全年目標35%，但這也是因為綠地年初制定的2400億元的“超高”目標所致。

而相比之下，第一陣營的兩大央企中海地産和保利地産上半年的表現就相形失色了。中海地産儘管上半年完成584.3億元的銷售業績，完成全年目標的52%，但其銷售業績卻同比下滑了8.8%。保利地産上半年銷售額651.39億元，完成全年目標的43%，算得上按部就班，但與去年同比僅增長2.4%，與第一梯隊的萬科、恒大、碧桂園相比就顯得步伐緩慢。

第二梯隊也呈現出冷熱不均的狀態。

旭輝、富力、雅居樂、融創上半年業績同比分別增長42%、39%、34.2%、26%,業績完成率也在40%以上。

而同為第二梯隊，遠洋地産、金地、招商地産、綠城、世茂、龍湖地産，均出現業績同比下降，其中遠洋地産下降幅度達25.7%,金地下降幅度為13.8%，招商地産下降10.4%。

從目標完成率來説，富力、招商地産、龍湖地産、遠洋地産、金地完成率都在40%以下，金地的目標完成率僅為28%，在第二梯隊房企中墊底。