（原標題：巨無霸房企“國家隊”要來了，房價會漲嗎？）

文章導讀： 如果説2015年高調搶險A股的資本“國家隊”掀起過“滔天巨浪”，那麼2016年蟄伏于各地樓市的房企“國家隊”更像是洶湧的暗潮。

如果説2015年高調搶險A股的資本“國家隊”掀起過“滔天巨浪”，那麼2016年蟄伏于各地樓市的房企“國家隊”更像是洶湧的暗潮。

但凡現身過2016年土拍現場的地産人，無一不對央企、國企頻頻“收割”地王的淩厲手段心有餘悸，“多貴都敢拿”的狠辣做派讓民資一再淪為陪襯。在以2015年業績排座次的房地産百強企業榜單中，央企僅佔7席，隨著2016年將全國多處地王收入囊中，在中國指數研究院統計的2016年131家銷售額達百億的房企名單中，央企佔據19席。

房企“國家隊”在土地市場上的表現難免招致非議，2016年下半年，地價果然成為房價暴漲的重要動能，有媒體報道稱，國資監管部門在2016年6月“約談”了相關央企國企。

除去在土地市場上引人注目的表現，《中國經濟週刊》記者注意到，2016年，21家被國務院國資委允許從事房地産主業的央企中，至少有10家已經啟動內外部重組和並購計劃，其中，中航工業、中國交建、中糧集團等“中字頭”大象起舞開唱主角，保利地産、山東魯能也紛紛隨和。另外，A股136家上市房企中，有近30家發起重大重組，其中不乏央企的身影。

耐人尋味的是，這並不只是房企“國家隊”自身的一次洗牌，伴隨央企“做大做強”的決策要求，可以想像不久的將來，無論通過內部資源重組，或是收購，都將催生一批巨無霸房企。

在當下重啟房地産調控的敏感時點，2016年一個個“合縱連橫”的案例又預示著房企“國家隊”怎樣的未來？

透析房企“國家隊”重組“縱橫術”

“縱向”收購現閃電速度

回顧近兩年，房企“國家隊”在股權層面的動作進入了“預産期”。記者梳理髮現，目前中建股份將地産資産注入中海地産、招商係重組都已經順利“分娩”，中交係、中糧係等地産重組話題也“胎動”不止，到了2016年，地産重組項目“臨盆”的消息更是不斷。

“房企‘國家隊’的重組常見兩種形式，一是‘縱向’並購，大企業為了追求規模效應，尋求優質資源進行收購兼併；二是房企內部資源的‘橫向’整合，比如一個集團旗下有兩塊地産業務，通過架構上的整合來降低內耗，提高經營效率。”上海善法律師事務所主攻房地産事務的律師秦裕斌接受《中國經濟週刊》記者採訪時分析説。

保利集團

身處“第一梯隊”的保利地産（600048.SH）按“成熟一批交易一批”的原則收購中航地産（000043.SZ）就是2016年縱向並購中的典型案例。2016年12月央企房企中的佼佼者保利地産順利接手了中航地産的9個資産包。

在“縱向”的並購熱潮中，2016年房地産業最大一起央企整合案也體現出果斷的執行力。這場對價高達310億元、涉及總資産超過千億的整合，主角是中海地産和中信地産，2016年3月中海地産宣佈將以發行新股及轉讓物業資産的組合形式收購中信股份重組後通過中信房地産及中信泰富擁有的國內住宅地産項目資産，整個資産交割過程雷厲風行，僅僅用了半年便圓滿告終。

作為2016年另一樁央企重組的“超級大案”，五礦集團與中冶集團的“大婚典禮”同樣賺足眼球，儘管兩家企業都是位列世界500強的礦業大亨，但同時都對房地産開發板塊有所涉獵。據記者了解，就房地産業務而言，主要承接政府保障房、安居房的中冶與專注于高端商品房開發的五礦此番合併，産生了名副其實的互補效應。

而多次傳出央企重組“樣本”身份的中糧集團何日正式剝離地産業務的遐想也在2016年找到了更具象的可能性。坊間傳言接盤者將會是2015年底一路通關完成內部整合上市、被譽為房企“國家隊”重組模範的招商蛇口（001979.SZ）。雖然沒有獲得雙方公開承認，但總部同在深圳、招商蛇口主打的産融結合與中糧優質的舊改土地儲備及工業地産模式不謀而合，還是為這樁尚未落槌的重組案增加了成行的概率。